A. 办房产证之前开发商要交哪些税费
契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、保险费、公证费。
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
2、印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
3、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、交易费
住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
6、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保险费
财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额
8、公证费
如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
B. 办理房产证需要缴纳哪些费用费用办理房产证
办理房产证需要缴纳的费用主要包括以下几种：
契税：
- 费用计算：根据购房套数和购房面积大小有所不同，具体标准需参照当地税务部门规定。例如，房屋面积超过一定标准（如144平方米）可能需要支付更高的契税。
- 注意事项：契税是办理房产证时必须缴纳的重要税费之一。
印花税：
- 费用计算：按照房屋交易价格的万分之五进行征收。但请注意，自2008年1月以后签订购房合同的购房者可能享受免征印花税的优惠。
- 优惠政策：某些地区还可能提供契税优惠后的印花税减半或减免政策，具体需咨询当地税务部门。
权属登记费：
- 费用标准：个人住房登记收费标准一般为每件80元，非住房登记收费标准则取决于房屋面积大小。
- 额外费用：如果委托开发商办理房产证，还需缴纳一定的代办费，具体金额取决于开发商的规定。
公共资金费用：
- 费用计算：公共资金费用主要用于小区公共设施建设，如绿化、公共设施等。费用按照总房价的一定比例收取，一般为2%-3%，但各地可能存在差异。
- 缴纳要求：购房者需要根据实际情况进行缴纳，以确保小区公共设施的正常建设和维护。
其他注意事项：
- 在某些情况下，如房屋已经交付使用但长期未办理房产证的业主，可能需要缴纳相应的滞纳金费用。
- 办理房产证的流程可能相对复杂和繁琐，需要在规定的时限内交纳所有税费及支付手续费。
- 不同地区的收费可能会有一定的差异，具体费用标准需参照当地房地产管理部门的规定。
- 建议在购房之前或办理过程中咨询开发商、房产中介或专业律师等专业人士，以确保费用的准确性和顺利办理房产证。
综上所述，办理房产证需要缴纳的费用包括契税、印花税、权属登记费和公共资金费用等。具体费用标准需根据当地政策和房地产管理部门的规定来确定。