1. 商贷购房需要交纳哪些费用
购房贷款要交哪些费用？
购房贷款属于商业行为，买房人要取得贷款，就要遵守买房人选择的贷款银行规定，除了要付贷款利息外，还要承担一些其他费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外，政府没有规定。个人住房贷款究竟要花多少费用，首先要搞清三个方面的问题：
1、个人住房贷款费用＝评估费（期房商贷不需要）＋律师费或公证费＋抵押登记费＋保险费，
除抵押登记费外，其他费用并不固定。
2、个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款（含贴息贷款），组合贷款。
3、个人住房贷款有四种担保形式：（1）财产抵押担保；（2）财产质押担保（目前银行很少采用，严格来讲并不属于个人住房贷款范畴）；（3）连带责任保证担保；（4）财产抵押加连带责任保 证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。
（一）评估费
1、公积金贷款
所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100 万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100 万元以上—1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。由于目前北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20％的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外；所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件（或确权证明）。
2、商业贷款 建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。
3、组合贷款 同公积金贷款。（二）律师费或公证费办理公积金贷款时不需支付律师费；办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额的2‰-3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100 元；办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分收。二手房贷款需要办理公证，每件200元左右。
（三）抵押登记费
抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）会收取抵押登记费，收费标准为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。
（四）保险费
保险费是贷款费用中最贵的，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险又叫人身险（商贷一般不需要），并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时一律要购买房屋险和人身险。
1、公积金贷款 按国务院1999 年4月颁布
的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人用公积金贷款，不论采用什么担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999 年10 月发布的<99>京房资中心计字第119 号文规定，买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，但是这个文件同时规定了在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。北京市2000 年5 月房屋险已改为自愿购买（经办机构认为必须的除外）。
2、商业贷款 采用财产抵押担保的：须购房屋综合险（房屋险＋人身险），因此，这种担保形式又被称为财产抵押担保加购房综合险。采用财产抵押加连带责任保证担保的：须购买房屋险。采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。
2. 公积金贷款改成商贷要付手续费吗
公积金贷款转商业贷款应该是不需要付手续费，但是前提条件是要在同一个银行进行公积金贷款，相对于来说利率低商业贷款利率高干嘛要转呢？这样的利息方面会吃很多亏的，会损失很多利息，三思而后行。
3. 买房子商贷全款 自己需要出什么费用
全款和商贷是矛盾的，如果有商贷，不论多少就不是全款.
全款就不存在商贷，主要还需要付契税，房屋维修基金等。
4. 商业贷款过程中会关生哪些费用
一般来说，个人办房贷需要交纳评估费、抵押登记费、保险费。除抵押登记费外，其他费用并不固定。
对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
对于保险费，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险，费用相对较高。
需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。
5. 长沙商贷转公积金需要什么手续和费用
长沙商贷转公积金，资金占用费由担保公司收取。担保费由担保公司收取，有两种收取方式：提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰；提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰。
具体流程如下：
一、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。
二、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。
三、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。
四、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
6. 商业贷款买房流程 买房办商贷需要哪些材料
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供的资料主要包括：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、贷款业务一般规定如下：
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，优选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
7. 商贷转公积金需要什么手续和费用
1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。
2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。
3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。
4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
所需费用
1、资金占用费由担保公司收取。
2、担保费：由担保公司收取，有两种收取方式：提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰；提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰。
申请“商贷转公积金贷款”借款人应符合的条件
1、符合我市住房公积金贷款申请条件。
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
7、未申请过住房公积金贷款的。
以上内容参考：网络-转贷、网络-公积金贷款
8. 你好商贷购房必须交担保费吗
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
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9. 买房办贷款还需要交纳什么费用大约多少钱谢谢
现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化（商业贷款、公积金贷款、组合贷款……）等措施大力推广住房贷款，但是由于购房是个很复杂的过程，且住房贷款起步较晚，所以，对于一般消费者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。现在将商业贷款的一些基本程序罗列如下，希望为广大置业者提供方便。
商贷第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
商贷第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1．身份证（原件、复印件3份）
2．户口簿（原件、复印件3份）
3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
4．结婚证（原件、复印件3份）
5．学历证书（原件、复印件3份）
6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）
10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
商贷第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1．《个人住房贷款借款申请表》5份
2．《个人住房贷款借款合同》讲解
3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4．《授权委托书》2份
5．《承诺书》1份
6．《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
商贷第五步：律师审核资料，转交银行
商贷第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1．《个人住房贷款借款合同》5份
2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4．《印签卡片》1份
5．《电子货币卡申请表》1份
6．《代扣还款委托书》1份
7．《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
商贷第七步：贷款申请人按月还款