1. 别墅贵还是住宅贵呢
别墅也是住宅搂的一种形式。套房是另一种住宅形式。别墅为单栋建造形式造价高，套房为多套合建的公寓楼形式造价较低。所以别墅的售卖价格要高于套房。
2. 高层和别墅的投资空间和区别。
注意前提：投资
北京目前适合投资的项目不多，但是重点还是在高端改善类。
未来刚需楼盘除了极好地段外基本上丧失了【投资】功能，即，基本不会有每年每平米几千以上的上浮。具体原因如果要展开可能需要细谈了，下回再说。这里还是先说下高端楼盘的投资分类，即【高层】和【别墅】
【高层】：属于别墅配套类产品，项目本身定位还是近乎刚需，居住空间以够用为主，周边配套设施，还有享受的周边福利譬如教育，医疗，交通，公园，商业，物业等和别墅一样，近于轻奢，适合年轻人和对生活有讲究的中高层人士。特点是相对大面积别墅便宜，面向客群广，未来转手率比较高，一般会有*，档次也比较高。代表的项目有【绿地海珀云翡】【西山天_】等。适合价格预算在600-800万。
【别墅】其实细分的话里面种类很多，这里只说大要情况，毕竟是和高层对比。
别墅，一般情况下是档次，品质，空间，配套等远好于刚需楼盘。也是传统概念中大家公认的豪宅类。这里说下，不要拿老城区的某些学区房（老破小）对比，这些有学区的老房子在过去几十年前也是上等品质。也说下豪宅学区：学校的好坏看两个，一个是品牌，即所谓名校，另一个更重要：生源。豪宅区的孩子们因家庭因素，享受到的教育资源相对较多，成才几率大些，这一群体的孩子在某个学校的呆的时间久了，这个学校自然形成了“名校”。看以往，所谓名校，无不是官家子弟学校，受体制影响，孩子们享受的教育资源多。现在情况也一样，豪宅区没有差的家庭，也无所谓差的生源，就更没有差的学校。某种意义上说，追求名校，也是追求某一圈层。买豪宅，买学区，是最简单粗暴的方法。言归正传，别墅因为客群定位，总价等因素，注定了是稀缺性产品，而且以后不批地不建设，未来更会稀缺。从功能上讲，更倾向于大的空间改善，更高的生活品质，适应的人群更少。适合别墅的人群虽少，但也是慢慢增多的，别墅的产品跟刚需不一样，基本不受各方政策影响，房子基本就在一个小圈子里混，大家大都高首付比例买房，相比高层，周转速度较慢,保值性更强。如果不是短进短出的炒房需求（现在的市场形势炒不了），在资金许可的情况下，能享受到更高的生活品质，更好的保值性。而且单价成本低，性价比更高，也是能享受第一波金融宽松影响的房子类型（就是金融环境好了房价会比别的楼盘先暴涨）。资金允许的情况下建议先选择这类房子（货源少，客户群稳定，抗通胀）代表项目【泰禾拾景园】【龙湖天琅】【燕西华府】等等。适合总价预算1000万以上。
3. 高层和别墅哪个贵
这个要看在哪里？这个城市属于几线？大部分城市的话，别墅要比高层贵。但是也有特例，有些城市，高层如果是知名物业，而且位置又在市中心，那这个价位就有可能高过别墅了。
4. 现在为什么很多别墅的单价比好多高层都便宜
因为一般情况下别墅的面积比较大，虽说是单价比高层还低，但是总价就比高层的高多了，而高层虽说是单价高，相比别墅来说总价还是低很多的，所以说买房还是要看总价的，不能只比较单价
5. 高层与别墅分片管理的费用怎么考虑
1、是的，因为别墅的楼层较低，周围所需要服务的公共面积增加了，比如绿化、保洁、道路清扫、公共照明、水电能耗等，所以费用一般都比高层要高；
2、独立别墅所享受的独立空间比其他业主都要多，采光比其他业主多，植物比其他业主多，这些多显示了别墅的独特性，费用高一些业主会接受；
6. 我算了一下联排别墅和高层比其实不差多少钱
我算了一下联排别墅和高层比其实不差多少钱
虽然有“下联”二字，但这不是对联题。
7. 别墅建筑造价比高层造价高的原因
一套房占了百多套房的地，不贵才怪
8. 为什么别墅的建筑安装成本单价 比高层高
别墅装修了解设计，主材，施工是必须的，不同的装修公司，给出的报价也不一样，拿一个300平的别墅来说，小的装修20多万能搞定，高档一点的4-50万，顶级装修上不封顶，不同的装修公司给出的价格肯定也是不一样的，那么在装修过程中，是哪些因素影响了别墅装修的价格？在别墅装修报价过程中有哪些猫腻是需要你特别注意的？1.设计影响别墅报价
别墅装修项目之大，更有许多细节容易被忽略，为此，专业的别墅装修公司会建立自己的施工规范和标准，而施工管理人员的存在的目的是对工程施工环节进行严密管理，让即使再大平米数的别墅装修也能够有序有质的实施。只有有出色的施工管理人员，才能保证有高质量的工程。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在业主的别墅装修报价里，所以，施工管理也影响价格。
9. 别墅和高层哪个开发成本高 别墅绿地率多少
别墅因为这是有钱人相守的高档品，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，非常有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本：
1、别墅每平米建筑成本大概800－1000元，开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
2、高层的建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。
3、高层建筑的成本按照工程项目的涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋少有之势，土地资源的无法再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利润。
别墅区的绿地率一般是多少
根据不同城市的特点有所差别，绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，应注明不计算面积的附属建筑物除外，一般独栋别墅都有自己的花园，这个前后一加再加个100平米吧。那么紧紧属于你个人的占地大概就在280－380的样子。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
以上就是关于别墅和高层开发成本以及别墅绿地率一般有多大的全部内容了，在限墅令的三令五申下，真正的纯独栋别墅，却如凤毛麟角般少有，厘定真正的别墅要义，对于一等置业者而言极为关键。
10. 高层和别墅在一起物业费是不是要贵一点
因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。e而高层住宅的费用又包含了电梯费用。