A. 为什么不做投机做实业
温州人赚钱务实而精明,务实就是没有把握的事情不做,精明就是能够分析某项生意能否赚钱。因此,温州人炒房不炒股。
为什么不炒股
一个奇怪的现象是,敢于冒险的温州商人几乎都不炒股。其实,这正是温州商人聪明之处:他们敢闯,但决不乱闯。他们在积累财富的过程中,不妄想一夜暴富。一旦看准某个商机,就会扎下根来,踏踏实实地赚钱。而不靠投机发财。据温州市城调队的一次抽样调查显示,温州参与炒股的居民仅占城镇居民家庭总数的7.2%,远低于浙江省23%的平均水平。同时,在该调查中表明,温州人资产投资的流向中,排在第一位的是做生意,其次是投资房产,炒股票被排在了第八位。
温州人的不爱炒股,上海人很是不明白。《解放日报》甚至还曾把“温州股票不热”当成新闻。一向以头脑灵活、精明能干着称的温州人,超前意识强、勤劳而不甘落后,事事都走在国人前头。可是,唯独对股市避而远之。这是为什么呢?
在温州人看来炒股好比赌博,这是很多股民的切身感受。而赌博是一种病态反应性疾病。在赌徒身上,几乎反映了人类的全部缺点。赌徒基本上是这么一些人:急躁易怒、过度紧张、患得患失、没有节制、意志不坚、拼命三郎、不听劝告、得意忘形……因此,做人实实在在,做生意脚踏实地的温州人决不会炒股。那么,温州人炒什么呢?炒房!开始于1999年的这一轮中国房价大涨中,温州人以其大胆、敏感,赚足了钱。而且这些炒房大军还是“业余”的投资者,其中还以中年主妇为主,她们自有资金不多,文化程度不高,就利用银行的贷款频频出击。她们东征上海、杭州;南下广州、深圳;西取重庆、成都……一路下来,战无不胜、攻无不克,创造出了一个又一个财富神话。
目前温州现有民间闲置资金上千亿元。本来可以投入股市,因为温州人极为务实,只想投资,不愿投机。即使那么有钱的温州,股市一直冷冷清清、静悄悄,这就是温州人特有的经商理念。更多的温州人喜爱做实业,或办厂经商,或投资开发。因此,有了闲置资金,转向购房置业,也就合情合理了。
买房如买菜
温州人对于炒房的热情,有人以“买房如买菜”来形容,这点与香港人类似,这虽然有些夸张,但下面这几个温州人炒房的场面,就足以让人瞠目结舌了。
在上海:陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空,成交近亿元:
在杭州:西子湖畔每平方米逾万元的“黄金房产”的主人大多是温州人:
在重庆:温州人昼夜排队抢购时代广场,最多一人买下一个楼层1000多平方米的商铺;
在苏州:苏州大学学生公寓数十套房子不到半天时间就被温州炒家抢购一空;
在北京:2003年国庆期间推出的北京丽高王府别墅在温州房交会之前就被预订一空:
在成都:熊猫城一年时间在温州的销售额就高达2亿元;在昆明:一个姓朱的温州人独吞1000多个摊位;
在喀什:至少1000名温州人吃下喀什商贸城半壁江山;
在香港:李嘉诚的长江实业推出的钻石豪宅“海名轩”为维多利亚港地标,每平方米均价港币7.5万元,有些温州人悄悄地将11套收入囊中;
……
在过去的财富神话里面,一夜暴富后的人总是在10个手指上戴满金灿灿的金戒指。而今天,炒房的温州人身上挂着很多把钥匙。这些故事曾见诸多家媒体,唯一的差别是腰上所挂钥匙的多寡,有挂22把钥匙的、35把的、50把的、最惊人的是72把。
一个在上海炒房的温州人,身上就有着60把钥匙,他将房产全部租了出去,每天的唯一工作就是按照钥匙的顺序,挨家收租金。一天两户,轮一圈,一个月正好收完一遍租。这些钱来的实际,没有风险,比炒股来得实在,来得快。这个温州人其貌不扬,和颜悦色,虽然身家数百万,却很节俭,一般不会“打的”,每次都是挤公交车上门收钱。如果不知底细,的确容易被误认为是抄煤气表或催缴电费的。有钱不张扬,经商很务实,从这个人的身上,我们就能明白到温州人为什么不炒股而炒房了。
很多诚实的人都曾批评温州人,是温州人炒高了房价,甚至对温州人恨之入骨。其实,这是不公平的。因为楼盘摆在那里,人人可以去买、去炒,为什么自己不去炒呢?有人说那是因为温州人有钱,但要知道,也有很多温州人是靠借贷来的钱炒房的,旅行时他们有时候还要因为5元钱盒饭的品质要跟带团的人理论。无论大钱小钱,他们都必须要花得值,花对地方。
为什么炒房
以前的周芳不过是“温州炒房团”里面的普通一员,她24岁开始炒房,跟随温州炒房团周游全国,到处出击,所到之处,房价一片“飘红”。从最初的个人炒房,到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房,如今29岁的她身价早已超过百万。
1999年,周芳的主职是做保险,因为业绩好,手就里有了十几万元闲钱。她想,钱放在银行里,利息那么少,不如做一些投资。
然而选择什么样的投资呢?当时才24岁的周芳,既没有相关的专业知识,又从没认真动脑筋盘算过投资的行业。
懵懵懂懂中,她想起以前看书翻杂志,看到很多富翁都是做房地产起家的。于是,抱着“暴富”的憧憬,周芳去了第一个房展会。
当时温州还没有兴起炒房热,她发现房展会上,看的人多,买的人少;自住的人多,投资的人少。
那次周芳看中了一个名叫嘉景花园的项目,位于温州新城,地段很偏,但周芳不介意。她有自己的想法,温州老城区差不多都建好了,市区肯定要往新城发展;而且当时温州没有太多成片的小区,而这个小区的盘子较大,造型也很漂亮。有的是投资的热点。
左思右想,周芳把心一横:反正自己还没房子,买就买了,投资不行也可以自己住。那时她也不懂应该怎么挑,就很随意地选了一套房子。首付了30%,其余的选用了银行按揭。令周芳又惊又喜的是,不过四五个月的时间,房价很快从每平方米3380元涨到了4300元。
尝到甜头之后,周芳把赚钱的主要目标瞄准了房地产。哪里有房展会、推介会,她都会去,只要留下信息,房产代理公司就会主动打电话给她。
开始时她只在温州买来卖去,顺利做成三四套房后,她就把目标扩大,开始向外地发展。周芳做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2001年,周芳的一个熟人去昆山做生意,回来后跟她说:“昆山的房子挺漂亮的,但房价很便宜,不到两千块钱。”周芳就带着另一个同事去了昆山。由于昆山离上海很近,生活环境很好,台资企业比较多;而当时上海房价已开始上涨。周芳敏锐的意识到,昆山的房价也会涨,而且空间很大。
当时有个楼盘的房价不过1800多元,每套100多平方米。那里的政策非常宽松,每套订金只收1000元。而且时间比较长,交订金后3个月左右才转“大订”。不仅那1000元钱是随时可以退的。而“大订”也只有1万元钱。于是,周芳就第一次带动了二三十人一起炒,有了点儿“炒房团”的雏形。他们一起包了一整幢楼。后来,每套房最少赚了2万元。
昆山算是初战告捷。到现在为止,周芳已做过十几个楼盘,北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上几个大城市都去过了。因为做得比较顺,带动了周围的一批亲友和同事,为此周芳就和别人成立了一个代理公司,开始牵头组织“炒房团”,去外面看楼、组织推介会和房展会等等,从单纯的投资者组成了一个专门从事这个行业的团队。进而形成了一种行业。
温州人喜欢炒房,善于炒房的原因,说到底,还是因为温州人的商人本性:赚钱第一、精明过人、眼光长远……更愿意赚实实在在的钱!
炒房的原由
温州人炒作房地产的来历是这样的:早在20世纪80年代末90年代初,温州人几乎挨家挨户盖起了新楼房,当时盖新楼房主要是满足自己居住。而到了90年代中后期,温州人已不满足一家一幢楼房的居住水平,又开始疯狂地建新房或购买设计优良的商品房,因此有的人家一户就拥有了几套房子。房子多了温州人就开始打房子的主意。
他们将过去的房子转手出去,或者一直闲置在那里。这样超常的购买力导致当地房价几年来一路攀升,至今仍居高不下。
温州人多年摸爬滚打的经历,成就了一批炒楼的行家里手。温州人炒热了本地房地产,又开始到外地炒。先是进军杭州,继而挺进上海,然后四面出击,向北跨越长江,转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳;向西则溯长江而上,攻克南京、武汉、重庆、成都;向南则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……
温州人赚钱务实而精明,务实就是自己不能把握的事情是绝对不会去做的。因为他们不能把握股票的涨跌,所以他们就不会去炒股。
精明则表现在他们能够通过仔细地分析来判断某项生意是否能赚钱,对于炒房正是这样的。温州人结合全国经济发展,乃至世界发展行情,认为炒房有利可图。对于在全国各地频频出击的温州购房团,人们都知道他们“下单迅速,团体购买,出手很大,快进快出,富有冲击力”。
很多人一直都对房屋买卖中的“霸王”条款愤愤不平,而温州人买房只要看中了某处楼盘,拿在手中的购房合同看都不看,随手就签,偏偏就能赚大钱。雄厚的资金是坚强的后盾。
说到底,这还是温州人头脑精明,对商业机会有着天生的敏感性。秦皇岛一房产公司老总曾佩服地说:“温州人对市场的分析太细致了,从大处着眼小处,要在秦皇岛炒房就做了全面的分析。他们先分析秦皇岛的环境要素对房地产升值的影响,再分析中央取消“夏都”后,秦皇岛市投入100亿元资金改善城市基础设施,扩张了房地产的升值空间;又将秦皇岛每平方米3000元左右的房价与对岸大连每平方米1万元的房价作比较;为了了解当地的生活水平,他们向餐馆服务员仔细询问每月的工资收入等。最后才认定秦皇岛的房价有上升的空间开始炒作。”
因此,温州炒房团不仅仅是单一的大小老板,还包括一般的工薪阶层,炒房项目也从炒住宅楼逐步转到炒商铺、写字楼。温州人炒楼带有明确的目的,就是赚钱。因此,他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市和省会城市。他们在这些城市蹲点寻觅楼盘,每天上午待在房间里睡觉,下午去看楼盘,晚上去收楼盘。这些炒家们每天见面问候最多的一句话就是:“你那里有楼盘吗?多少钱?”炒房实际,炒股虚幻;炒房即使下跌,也可以出租,出售保本;炒股只会被套牢。因此温州人赚塌实的钱,而不赚赌博的钱。
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北京
北京市35.00-50.00元
西城区50.00-100.00元
朝阳区40.00元
丰台区35.00-46.00元
石景山区32.00元
海淀区32.00元
门头沟区45.00元
大兴区48.00元
天津
天津市37.00-60.00元
和平区36.00元
红桥区35.00-45.00元
天津市45.00元
天津市50.00元
北辰区35.00元
武清区30.00元
河北
河北省24.00-60.00元
石家庄30.00-68.00元
石家庄30.00-300.00元
石家庄长安区65.00元
石家庄55.00元
石家庄桥西区30.00-50.00元
石家庄新华区40.00元
石家庄裕华区32.00-288.00元
石家庄平山县38.00-40.00元
唐山路南区35.00-45.00元
唐山60.00元
唐山玉田县35.00元
唐山遵化60.00元
秦皇岛50.00元
邯郸60.00元
邯郸丛台区30.00-60.00元
邯郸复兴区50.00元
邢台清河县35.00元
保定35.00-40.00元
保定竞秀区35.00元
保定容城县30.00元
保定涿州50.00元
张家口13.00-60.00元
张家口桥西区50.00元
张家口蔚县35.00元
张家口赤城县35.00元
承德双桥区40.00元
承德鹰手营子矿区35.00元
承德丰宁满族自治县65.00元
沧州沧县40.00元
廊坊安次区35.00元
廊坊广阳区30.00-35.00元
衡水23.00元
衡水55.00元
衡水枣强县20.00元
山东
山东省30.00-100.00元
济南历城区35.00元
济南章丘区32.00元
青岛32.00元
青岛50.00元
青岛黄岛区35.00元
青岛平度32.00元
淄博张店区35.00-280.00元
东营东营区35.00元
烟台莱阳32.00元
潍坊昌乐县32.00元
潍坊青州32.00元
济宁曲阜35.00元
泰安泰山区35.00元
泰安新泰35.00元
日照东港区45.00元
山东省60.00元
聊城东昌府区50.00元
菏泽30.00元
内蒙古
内蒙古自治区32.00-40.00元
呼和浩特新城区45.00元
呼和浩特和林格尔县35.00元
赤峰喀喇沁旗35.00元
赤峰宁城县32.00元
呼伦贝尔满洲里90.00元
阿拉善盟阿拉善左旗30.00元
山西
山西省30.00-40.00元
太原小店区70.00元
太原迎泽区30.00元
太原晋源区45.00元
大同50.00元
忻州30.00元
吕梁离石区30.00-60.00元
吕梁交城县50.00元
吕梁方山县60.00元
辽宁
辽宁省30.00-80.00元
大连35.00元
抚顺顺城区35.00元
河南
河南省30.00-60.00元
郑州30.00-35.00元
郑州6.00-30.00元
郑州金水区50.00元
郑州中牟县45.00元
郑州巩义30.00元
郑州新郑32.00元
洛阳60.00元
平顶山湛河区30.00元
平顶山汝州50.00元
安阳36.00元
新乡60.00元
许昌建安区32.00元
三门峡渑池县32.00元
南阳卧龙区32.00元
南阳邓州35.00元
周口沈丘县5.00元
驻马店新蔡县45.00元
吉林
吉林省50.00元
吉林20.00元
吉林船营区32.00元
松原宁江区32.00元
安徽
安徽省45.00-50.00元
合肥35.00元
合肥55.00元
合肥庐阳区32.00元
合肥包河区45.00元
合肥肥西县30.00元
合肥巢湖35.00元
芜湖35.00元
马鞍山35.00元
铜陵42.00元
铜陵铜官区32.00元
安庆45.00元
安庆迎江区50.00元
安庆怀宁县35.00元
滁州天长45.00元
阜阳太和县30.00-65.00元
池州青阳县35.00元
宣城50.00元
宣城宣州区35.00元
陕西
陕西省40.00-60.00元
西安60.00-500.00元
西安莲湖区50.00-60.00元
西安灞桥区30.00元
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西安雁塔区40.00-50.00元
西安长安区35.00元
宝鸡渭滨区42.00元
渭南临渭区35.00元
安康32.00-35.00元
商洛山阳县40.00元
湖北
武汉江汉区45.00元
武汉武昌区40.00-50.00元
武汉洪山区40.00元
武汉蔡甸区40.00元
武汉江夏区42.00元
黄石45.00元
十堰80.00元
十堰茅箭区35.00元
十堰郧西县42.00元
十堰竹溪县28.00元
宜昌夷陵区40.00元
襄阳40.00元
襄阳襄城区45.00元
荆门东宝区35.00元
孝感孝昌县40.00元
黄冈黄梅县40.00元
咸宁50.00元
咸宁咸安区40.00元
恩施土家族苗族利川50.00元
宁夏
银川金凤区30.00元
银川灵武50.00元
黑龙江
黑龙江省35.00-70.00元
哈尔滨南岗区45.00-48.00元
鹤岗南山区35.00元
双鸭山尖山区30.00元
大庆31.00元
大庆大同区35.00元
牡丹江西安区35.00元
绥化绥棱县35.00元
上海
上海市35.00-60.00元
上海市25.00-40.00元
黄浦区35.00元
上海市32.00-65.00元
静安区35.00-550.00元
杨浦区65.00元
闵行区30.00元
宝山区35.00元
上海浦东新区38.00元
松江区35.00元
浙江
浙江省18.00-60.00元
杭州西湖区30.00元
杭州滨江区35.00元
杭州萧山区37.00元
杭州余杭区60.00元
宁波34.00元
宁波海曙区65.00元
宁波北仑区33.00元
宁波镇海区50.00元
宁波鄞州区32.00元
宁波象山县35.00-45.00元
宁波余姚30.00-60.00元
宁波慈溪33.00元
温州58.00元
嘉兴海宁32.00元
绍兴柯桥区35.00元
绍兴上虞区35.00元
金华义乌32.00元
丽水莲都区35.00元
江西
江西省50.00-60.00元
南昌东湖区35.00元
九江濂溪区35.00元
新余渝水区55.00元
赣州章贡区40.00元
吉安吉州区38.00元
宜春高安65.00元
重庆
重庆市38.00-320.00元
重庆市60.00-90.00元
渝中区45.00-50.00元
大渡口区40.00元
沙坪坝区45.00-50.00元
重庆南岸区40.00元
北碚区35.00元
渝北区32.00-35.00元
重庆巴南区35.00元
永川区40.00元
铜梁区45.00元
武隆区35.00元
奉节县50.00元
湖南
湖南省50.00-75.00元
长沙芙蓉区35.00元
长沙雨花区38.00元
湘潭湘潭县45.00元
邵阳邵东45.00元
益阳沅江50.00元
娄底娄星区40.00元
甘肃
甘肃省50.00元
兰州城关区35.00-50.00元
天水40.00元
平凉崆峒区50.00元
陇南成县50.00元
四川
四川省30.00-50.00元
成都42.00元
成都25.00元
成都锦江区45.00元
成都青羊区40.00元
成都新都区45.00元
成都温江区42.00元
自贡50.00元
自贡贡井区40.00元
自贡富顺县35.00元
德阳旌阳区40.00元
德阳什邡45.00元
遂宁40.00元
遂宁大英县45.00元
南充50.00元
眉山东坡区40.00元
眉山仁寿县45.00元
宜宾筠连县40.00元
广安岳池县45.00元
巴中平昌县40.00元
阿坝藏族羌族黑水县50.00元
凉山彝族会理50.00元
凉山彝族德昌县50.00元
福建
福建省40.00-9999.00元
福州15.00-45.00元
福州1000.00元
福州鼓楼区40.00元
福州仓山区40.00元
福州福清35.00元
厦门30.00元
厦门思明区35.00元
厦门湖里区10.00-35.00元
三明40.00元
三明泰宁县45.00元
泉州鲤城区36.00元
泉州丰泽区38.00元
泉州洛江区30.00元
漳州芗城区30.00元
漳州云霄县8.00-10.00元
南平建瓯480.00元
宁德32.00元
宁德福安35.00元
广东
广东省7.00-68.00元
广州32.00元
广州荔湾区40.00元
广州天河区20.00-40.00元
广州白云区32.00-38.00元
广州黄埔区40.00元
广州番禺区40.00-45.00元
广州花都区38.00元
深圳罗湖区38.00-78.00元
深圳福田区35.00-70.00元
深圳南山区40.00元
深圳宝安区44.00元
深圳龙岗区20.00元
深圳龙华区38.00元
珠海80.00元
珠海香洲区32.00元
汕头龙湖区14.00-36.00元
汕头金平区40.00元
汕头潮阳区33.00-45.00元
汕头潮南区0.85-150.00元
佛山40.00元
佛山顺德区35.00-45.00元
江门台山40.00元
湛江遂溪县38.00元
湛江廉江38.00元
茂名36.00元
茂名化州45.00元
肇庆四会40.00元
惠州40.00元
惠州惠城区38.00-39.00元
惠州惠阳区40.00元
惠州惠东县35.00元
梅州丰顺县28.00元
梅州兴宁32.00元
汕尾城区32.00元
汕尾海丰县35.00元
河源东源县42.00元
阳江江城区40.00元
阳江阳春42.00元
清远清新区35.00元
东莞38.00元
东莞大岭山镇38.00元
东莞45.00元
中山沙溪镇38.00元
潮州38.00元
潮州饶平县33.00-36.00元
揭阳榕城区34.00元
揭阳普宁32.00元
贵州
贵州省45.00-50.00元
贵阳65.00元
贵阳云岩区45.00元
遵义湄潭县70.00元
遵义仁怀50.00元
安顺50.00元
铜仁德江县50.00元
贵州省50.00元
贵州省50.00元
黔东南苗族侗族50.00元
黔东南苗族侗族凯里50.00元
黔东南苗族侗族麻江县50.00元
江苏
江苏省1.00-120.00元
南京45.00元
南京建邺区60.00元
无锡45.00元
无锡惠山区40.00元
无锡滨湖区40.00-80.00元
徐州沛县35.00元
常州32.00-36.00元
常州天宁区50.00-65.00元
常州溧阳36.00元
苏州55.00元
苏州吴江区35.00元
苏州常熟30.00元
苏州张家港36.00元
苏州昆山45.00元
苏州太仓35.00元
南通580.00元
南通如东县35.00元
南通启东35.00元
南通如皋50.00元
连云港30.00元
连云港海州区30.00元
盐城亭湖区35.00元
扬州高邮35.00元
镇江京口区40.00元
广西
广西壮族自治区40.00元
南宁青秀区40.00元
南宁西乡塘区30.00-45.00元
南宁邕宁区40.00元
柳州鱼峰区30.00元
柳州柳北区35.00元
梧州藤县40.00元
防城港港口区7.00元
玉林容县35.00元
贺州平桂区40.00元
海南
琼海35.00元
云南
云南省30.00-33.00元
昆明35.00元
玉溪红塔区35.00元
保山隆阳区33.00元
昭通水富40.00元
临沧临翔区36.00元
西双版纳傣族勐腊县50.00元
德宏傣族景颇族瑞丽22.00元
新疆
新疆维吾尔自治区30.00元
乌鲁木齐新区50.00元
博尔塔拉蒙古精河县35.00元
喀什地区疏勒县50.00元
西藏
西藏自治区50.00-100.00元
上海35.00元
澳门
澳门半岛其它区30.00元
钻石(荷花)多少钱一包?钻石(荷花),一直喜欢荷花的一股清香不油腻的味道,时不时拿一条当口粮。托烟草的朋友拿275.6一条,价格很实惠,货真价实,听说当地零售价是35一包。在北京30到35,天津35,广州45,南宁40,价格也基本稳定了,值得一试 (35元/包 网友:Osmand)
钻石(荷花)这烟完全是被炒上去的,而且口感一般,我们这边根本没见过低于40的 (50元/包 网友:2035404761)
荷花,作为钻石品牌的一款,包装设计新颖独特,融典雅、现代于一体,香气醇厚,烟气圆润细腻,口感甜爽舒适。 钻石(荷花)应用了原生态烟叶、天然本草香精香料、增香减害型薄片、个性化嘴棒等领域中取得的最新成果,将天然本草植物提取液溶于优质烟叶中,烟草本香与本草醇香在烟支燃烧后互为补充,协调流转,展现出香气飘逸,优雅纯正,投发性好的感官特征,实现高香、舒喉的和谐统一。 钻石(荷花)从改变传统的加工模式入手,烘丝形式以壁温控制为主,风温调节为辅的处理工艺,烟丝由蒸变烤,是叶组配方中的致香物质充分转化协调,使其香气量、香味浓度显着增强,从而丰富烟叶本香,减少刺激,增强醇厚质感。 ( 网友:天叶666)
1入口纯净,杂味少,烟草质量基本过关,尤其是相对于钻石系列的其他烟,刺激性非常少。 2回味不臭,五十元以下的几款很少能做到荷花这点。 3增香线的设计拔群。香气基本上可以叫板百元的烟。 缺点:1烟草本香不够,颗粒感不足,毕竟价格太便宜。 2供给不给力,没有渠道的话长期当口粮很容易断 ( 网友:359124452)
荷花,原先刚买的时候荷花香气清香 烟气柔顺不辣 现在买的的人多了香气没了 不知道是造假的厉害还是销量好了质量差了 (35元/包 网友:595230286)
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C. 秦皇岛哪里能买到北戴河烟,老爸抽了几十年这烟,我们那买不到了
原来的北戴河已经不生产了,包装和口味都变了,现在的新北戴河好像是十块钱一盒,今年夏天我见过一次,这种烟只有暑期才会有