㈠ 房产开发高层住宅每平米成本多少
高层住宅房地产开发成本：
高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15.00元/m2
地质勘查费：2.00元/m2
围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
供电局配电安装：75.00元/m2
自来水安装：16.00元/m2
热力安装：35.00元/m2
煤气安装：20.00元/m2
室外管网及路面：30.00元/m2
景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
施工图纸设计费：18.00元/m2
施工监理费：8.00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套费：116.00元/m2
价格调节基金：10.00元/m2
墙体节能费：10.00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
建设工程规划咨询费：2.60元/m2
自来水公司增容费：12.00元/m2
热力公司增容费：44.00元/m2
工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
五、财务费用及税金：800.00元/m2
财务费用：约100.00元/m2
综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021.90元/m2
注：（土地费用未计算，可按实计入）
(1)高层毛坯住宅封顶占成本多少扩展阅读：
高层住宅
按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
其他
消费参考
对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
㈡ 房产开发高层住宅每平米成本多少
摘要 您好
㈢ 房产开发高层住宅每平米成本多少
高层住宅成本一般包含：工程费、建筑成本、配套建筑成本、开发企业经营费用、财务费用以及税务费用、其他费用等。其中，工程费包含地质勘察费、围墙及三通一平费等，总费用在15元/㎡左右；建筑成本，以毛坯房为例，主要成本来自于土建及安装，总费用在1600元/㎡左右，配套建筑包含配电安装、自来水安装、热力安装、煤气安装、景观、绿化等，总费用在191元/㎡左右；开发公司运营费用笼统统计为80元/㎡左右；财务及税务费用总成本在800元/㎡左右，其他费用含图纸设计费、监理费、劳保基金、消防、人防等费用，总费用在335.9元/㎡左右。<br/>综合来看，高层住宅成本在3021.90元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。
㈣ 江西南昌的多层建筑，小高层建筑和高层建筑每立方米的建筑成本并说明建筑成本在住宅价格中所占的比例。
小高层建筑成本在2500--3000元/平米（毛坯房），高层在2500--4000/平方米。
㈤ 高层住宅每平米成本价是多少
高层住宅每平米成本价是根据土地价格、占地面积、地段不同而有所差异，不能一概而论，要根据实际情况而定。
㈥ 商品房主体封顶占总投资多少
主体封顶一般占造价比例的60%~70%。
商品房主体完工后再施工项目就是装饰装修工程（即内墙、顶及外墙）、楼地面工程、屋面工程、门窗制作与安装工程、水电安装工程等等。住宅楼工程造价占比主要还是基础工程和主体工程，其它项目的造价占比就小一些了。
㈦ 楼房封顶时成本能占百分之多少
当你盖房子楼房封顶的时候，
这才做了一半的功，
花去的成本占50%，
到房屋能够住人，
还需要50%的资金，
这里还不包括装修，
只是简单的粉刷，
门窗什么都安装好，
如果再算上装修的话，
楼房封顶最多算是1/3的成本。
㈧ 2022年北京每平方米毛坯房建筑成本
大约在1500到1700每平方米。北京2022年高层建筑每平方米毛坯房的建筑成本成本大约在1500元人民币到1700元人民币，每平方米的范围之内，不同的类型，价格会有变化。
㈨ 一平方米高层住宅（100米以内毛坯）建筑成本多少钱
一般高层住宅大约在2200-2500左右。多层住宅可能不到2000元。和所在地区不同有关系。抗震等级要求越高的地区，配的钢筋越多，成本就越高。