❶ 做土地的成本是多少
这里涉及一个建筑容积率的问题，容积率就是单位土地上的平均建筑面积，计算方法为房屋建成后总的建筑面积除以总的土地面积，城市住房一般多层为1.3左右，高层则往往超过3。
“每平方米住房仅土地成本1700元”指的是房屋的楼面地价，其计算方法为土地单价除以容积率。如果这个开发商说的是实话，那么这处房产的容积率应该是5997/1700=3.53，那么很明显这处房产是一个高层（超过12层以上），否则就是开发商在说谎。因为建筑越高虽然建筑面积越多，但单位面积上所需要的空地也相应增加，一般8-12层的小高层容积率都不到3.2。
❷ 土地开发成本的成本组成
房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容，具体内容及其核算如下：
1、土地费用 指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。
2、基础设施费 一般情况下，是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用，主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等，此类费用属直接费用，直接计入本科目。
3、配套设施费 一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用，如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设施的核算分两种情况。其一，经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施，房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费，即借记本科日，贷记“预提费用”，预提的公共配套设施费只能用于相关的工程建设，不得挪作他用，预提数与实际支出数的差额，待工程完工后再调整有关科目。其二，单独立项且已落实投资来源、能够有偿转让的公共配套设施，不得从开发成本中预提公共配套设施费。
4、筹资费用 房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用，在土地开发完工之前，计入本科目，土地开发完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
5、应由开发土地负担的间接费用 它是指企业所属单位直接组织、管理开发项目所发生的费用，主要包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。如某房地产开发企业的地产分公司所发生的间接费用应计入土地开发成本。应由开发土地负担的间接费用，应在“开发间接费用”科目进行归集，月末再按一定的分配标准分配计入本科目。企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，不在本科目核算。
❸ 土地成本是什么包括什么
说的直白点，就是你为了取得土地都花了哪些钱。如果是转让取得，则包括转让价格和相关税费；如果是出让所得，则包括出让金，等等。
❹ 土地增值税条例中土地成本是个什么
包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
http://wenzhou.house.qq.com/a/20141005/004134.htm
这里有最详细的分类。
❺ 土地成本主要包含哪些方面
包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。
当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。
为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：
1、对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。
2、对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
❻ 请问“土地成本”的概念是什么具体包括哪些内容
简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出。一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。
❼ 土地成本是怎样计算的
计算公式：V＝σ×r×666.67平方米/亩
V－每亩土地的价值
σ－每平方米建筑面积的土地成本
r－容积率
V每亩土地的价值是经营性土地进行招拍挂时的最后成交价，是老板们作为决策的依据；
σ每平方米建筑面积的土地成本是项目运作成功的关键，是老板们的心理底价，它的取值是本公式的核心.
❽ 土地成本
主要看你的拉土填埋是否是构建某个具体的地上建筑物的必要步骤。如果是针对某个建筑物的特定程序，则需要作为建筑物成本。如果拉土填埋尚无具体的建筑物标的，而仅仅是对土地进行通常的整理，则应当计入土地成本。
❾ 土地成本与土地征用及拆迁补偿区别
土地成本狭义的仅仅是地皮价格，当然广义的土地成本是包含征用及拆迁的
一般在建设小区所说的地皮价格就包含征用和拆迁的
❿ 请问“土地成本”的概念是什么具体包括哪些内容
简单说,土地成本就是为取得土地而发生的支出.一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等.