① 商铺的定价到底如何怎么计算的
商铺的定价计算依据如下：
第一：商铺是开发商，最赚钱的一部分
为什么一个小区，开发商死活都要规划底商，不论是在犄角旮旯，还是在主要街道，都规划了商铺，特别是大的小区，小区内部甚至都规划了底层内铺；因为商铺卖出去的价格，一定是高于住宅的，住宅才能买几个钱？
很多开发商，耍小聪明，盖的都是三层连体商铺，说白了，只要沾上商铺这个词，哪怕是三层，都会卖出高于住宅的价格；还有就是，小区越大，商铺卖得越贵；商铺面积越大，层高越有优势，卖出去的可能性越大，经营的业态越是多元化。
虽然说，从投资角度讲，买大商铺风险大，但是大商铺的经营者，一旦稳定都是长期客户；例如银行，保险公司，社区医院等等；不管怎么说，社区商铺都是开发商，盈利的很大一块，而且价值倍增；那么，开发商，卖商铺的时候，怎么定价的呢？
第二：烧脑的商铺定价规则
愚钝一点的开发商，就是在小区不成熟的时候，就是等待，用时间来说明商铺有价值，一点一点的被发现；稍微聪明点的开发商，就是搞运营，设计和规划业态；对于商铺来讲，不要说，开发商资金紧张抛售，这玩意看不透的时候，是没人买的。
对于商铺来讲，为了销售，而规划业态的开发商，太多了；液态的规划，代表有稳定的租金回报率。
② 开一家咖啡店,一百平米左右,大概需要投入多少资金
一、装修费，装修费包含两种 一种是硬装 一种是软装饰。根据你提供的信息应该在3-4万左右可以拿下。 硬装花不了几个钱的，软装饰要用点心思 去挑一些有特色但不算贵的事物来装饰。
二、设备器材类的费用，装修好后就是买器材啦，这个器材分为几块，1、做产品需要的器材，咖啡机，磨豆机、冰箱、制冰机、点心要用的保鲜机器，冰沙机、果汁机、冲茶器，茶壶，水杯，储物盒、咖啡 饮品杯、各种茶叶罐包括垃圾桶等等 我就不一一的说了。2、桌椅板凳和影响器材电脑之类的。 这两样加起来 一般情况下约在4-5万就够，咖啡机是大头 半自动的咖啡机要2-3万呢。
三、原物料费用，器材设备到位后 就需要进货啦，咖啡店啊 ，茶叶啊，各种口味粉啊，，买水果啊，各种果酱啊等等 ，因为你的店不大，我估计初步只要购买1-2个月所需原料就可以了，应该5000-6000左右 可以搞定。
四、办证件的费用， 这个需要你自己去跑，我不了解政策，没法说的很具体了。
五、员工招聘、培训的费用。 如果你懂这一行会做咖啡喝各种饮料的 估计你也不会问这样的问题，所以我感觉你应该不怎么懂行。结论是：你得招聘1-2个咖啡师，看你店的营业时间而定。如果不愿意招聘这样的员工，那么你就得找人给你培训怎么做咖啡喝饮品。 所以：咖啡师一般2500一月左右可以招到了，普通的学徒 就1500可以了。具体费用根据你要招聘的人数自己算。如果是培训的话，嘿嘿：我自己一般给咖啡店培训价格是200-300块钱一天，一般过程要一个月。也就是5000-6000左右。 这两种你自己衡量吧。
六、营销宣传费用，咖啡店开好啦，因为是新店嘛 你得宣传宣传撒， 所以 ：比如说 制作好报呀，印发宣传单呀，参加团购呀，等等只要你想的出来觉得合适的手段 ，这部分费用倒也不高，我当初宣传也就花了1000多块钱。这个费用是根据你的宣传力度来的。
七、恭喜你啊 你的咖啡店开好啦，去买本书 好好学学餐饮营销吧！ 30元。哈哈！祝你生意兴隆呀。
综上所述：出去房租以外的费用 你可能会花到9万左右，当然如果你节俭一些，比如买些便宜的机器，8万也差不多。总的来说就8-9万吧。 这是你可能会花掉的钱， 同时 你还得准备给员工发工资的钱和补货的钱还有水电费 至少得留个1-2万嘛！ 也就是说，除掉房租，你身上至少也得有10万以上的资金来操作（10万是保守的哟）。
怎么样 ：我说的还算清楚不？？如果有用 记得好评，好歹是我手打的 很辛苦的！
再附送你一点：
关于利润： 饮料类的利润是70%-85%，我最高一次的 一个月下来 成本只有13%，也就是 利润是87%。一般情况下：像你这样的小店 营业后 成本应该控制在20%以内。
还有疑问的话加QQ:56659976再聊！
③ 在深圳的一些商场里面开一个小商铺 要多少钱的
在深圳市的商场开设小商铺，初期投入成本会因多种因素而变化。以深圳罗湖区东门步行街为例，考虑一个16平米的商铺，每月租金预计为2600元。具体详情可通过深圳门面网查询。
开设商铺前，首先需要考虑的便是租金成本。在深圳这样的大都市，租金通常会相对较高。16平米的商铺在东门步行街的租金水平为每月2600元，这样的价格在城市中心地段已经算是相对合理。但具体租金可能会因商铺的地理位置、面积大小、租金议价能力等因素而有所浮动。
除了租金，开设商铺还涉及其他费用。例如，装修费用、设备购置与维护费用、员工薪酬、商品采购成本、广告宣传费用以及运营成本等。这些费用的总和可能会根据业务类型、规模以及市场定位的不同而有所差异。
装修方面，根据商铺的风格定位，装修成本可能会有较大差异。如果选择简约风格，成本可能较低；而如果追求高端奢华，成本则会相对较高。同样，设备购置与维护成本也会根据商铺的性质而变化，例如餐饮商铺可能需要额外的厨房设备、空调、照明等。
员工薪酬是另一个重要的成本考量因素。这取决于员工数量、职位、技能要求以及当地最低工资标准。在繁忙的商业区域，员工工资可能会相对较高，以吸引和留住专业人才。
商品采购成本则取决于所售商品的类型和来源。如果商品是高价值的奢侈品，采购成本自然较高；而如果是日常消费品，采购成本可能相对较低。此外，还需要考虑商品的运输成本和仓储费用。
最后，广告宣传和运营成本也是不能忽视的部分。在竞争激烈的市场环境中，有效的广告宣传可以帮助提高品牌知名度和吸引客户。运营成本则涵盖了日常运营、维护、管理等方面的费用。
综上所述，开设深圳商场内的小商铺需要综合考虑租金、装修、设备、员工薪酬、商品采购、广告宣传以及运营等多方面的成本。这些成本会因商铺的具体情况、市场定位以及运营策略的不同而有所差异。为了确保商铺的盈利和可持续发展，创业者需要仔细评估和规划成本预算，并寻找最优解决方案。