⑴ 10000元一平方米的房子,政府拿走多少钱
地皮五证各种税5000，地方各个部门领导再虚雀刮1000，建筑运营余羡成本3000，地产商利竖誉拍润1000，知道房价为什么涨吗？
⑵ 全国50城卖地收入涨34%,地方政府卖地收入跟中央怎么分配
中国金融四十人论坛网站日前发布的由国家发改委发展规划司司长徐林等人撰写的课题报告《土地制度改革与新型城镇化》(以下简称《报告》)称，应 大幅扩大城镇建设用地规划，允许地方政府发行市政债，改革建设用地供地方式，地方政府卖地收入归中央。
这份《报告》是中国金融四十人论坛内部重大课题《深 化经济体制改革重点领域一揽子方案》之子课题，对土地制度改革与新型城镇化提出八条建议。课题组成员包括国家发改委、中国人民银行等重要决策部门的官员和 国内知名经济学家。
报告认为，在当前建设用地供给模式下，政府直接参与征地、卖地，一方面导致土地价格高企，房地产价格上涨；另一方面政府财政过度依赖土地收入，政府行为被土地“绑架”。审计署的调查显示，2010年底政府性债务大概有40%左右是要靠土地收益来偿还的。
总结：根据这项研究测算，2020年，城镇工矿用地总量将突破11万平方公里，大大突破了国土资源部土地利用总体规划中2020年城镇工矿用地达到10 .65万平方公里的控制目标。未来城镇化道路必须寻找土地制度改革的新思路。
⑶ 房地产的楼盘房子成本是多少钱
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
⑷ 房地产企业，一般的，开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。
1、管理费用
开发成本的2%-3%。
2、财务费用
为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
3、销售费用
一般取销售收入的3%—5%。
(4)楼房成本政府收益占多少扩展阅读
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
⑸ 房地产企业土地成本占%比例多少
一般一说，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，但要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过拍卖，竞争激烈的话，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
⑹ 现在房地产开发中，从开始的可行性研究到后期的销售整个过程中，交给政府的钱占了工程总造价的百分之几
根据城市的位置，一二线基本上都在50%以上，而在偏远地区，这一比例相对较小。房地产开发项目，向政府交付的大部分资金是土地转移支付，房地产项目总投资中的土地转移支付，是项目最终向政府资金投入总投资比的基本决定。
房地产项目总成本除土地转移支付外，主要成本是建设和安装成本。施工和安装成本无论在什么地方，都是相对稳定的，一般2000元/平方米到5000元，2000元以下可能是一些质量问题，3000是一个比较合理的价格。土地转让费用是不一样的,开发商以底价(即计容可售面积每平米分摊到的土地成烂唯本)
像上海现在一般楼盘都被政府要求配建楼盘总建筑面积5%的保障房，这部分成本一般就是开发商承担然后无偿移交政府的，而且，这部分保障房430元/米的基础设施配套费也是照交不误的
⑺ 盖楼房拆迁成本占比
1.56%。圆敬盖楼房再行拆迁成本占比为1.56%。宅基地拆迁成碧腔燃本农村宅基地只是一种使悔虚用权，所有权归村集体。