房地产成本科目如何分级

Ⅰ 房地产开发公司的收入和成本是如何划分的

房地产企业
的
收入
和成本确定：
收入：
房地产企业确认收入的实现应同时具备以下条件：(1)商品房已经移交；(2)已将
发票
或结算账单提交买方；(3)履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；(4)成本能够可靠地计量
在收到预售房款或签订
商品房买卖合同
时不应确认收入实现，因为这种情况下主要
风险
和
报酬
不一定已经转移；如在产权过户后才确认收入实现，则会造成推迟确认收入，不符合
实质重于形式原则
。
成本：
房地产企业成本确认应遵循
配比原则
。在房地产开发中，一个住宅小区的开发建设通常需要较长时间，往往会出现
住宅
已经建成而配套工程尚未投入使用，或者住宅已经销售而道路、绿化尚未完工的情况。这种商品房与配套设施建设的时间差，使得那些已经具备使用条件、并已出售的商品房应
负担
的配套设施建设
费用
无法按照配套设施的
实际成本
来计算。为了及时结转小区内已出售商品房的
开发成本
，以便与
销售收入
相配比，就需要采取预提方式，将未完工的配套设施的预计建设费用计入已销售商品房的开发成本。其计算方法一般是以未完工配套设施
预算
为
基数
，计算出已出售商品房应负担的
数额
，作为预提费用计入已出售商品房开发成本。待开发小区全部竣工决算时，再调整预提配套设施费用，以保证整个开发小区
成本计算
的准确性。

房地产企业
成本费用
的分摊。一是
借款利息
的处理。房地产企业开发项目前期进行征地、拆迁、补偿以及
基础设施
建设都需要投入大量的
资金
。其
资金来源
除了预收款外，还可能有
银行借款
。按照
企业会计制度
的规定，房地产企业为开发房地产而借入的资金所发生的
利息
等
借款费用
，在
开发产品
完工之前，应计入开发成本，待销售实现时按照配比原则转入当期
销售成本
。在开发产品完工之后，则应计入当期费用。二是共同性成本的分配。房地产企业土地征用及
拆迁补偿费
、
前期工程费
、基础设施费、
公共配套设施
费、
开发间接费用
等共同性成本归集完毕，在
财务
结算时是按占地面积、
可售面积
还是按
建筑面积
分配?笔者建议按可售面积分配，原因是：首先各建筑物的占地面积需要
国土
部门
核定，可能存在
滞后性
，因而财务操作上有困难；其次，如按可售面积分配，由于可售面积在
销售过程
中可能会有所调整，如
此前
已售开发
产品成本
已经结转，会造成未售与已售开发产品成本分配标准不一致。反之，按照建筑面积(扣除不能有偿转让的公共配套设施
面积
)分配，则可保证已售和未售开发产品成本分摊的合理性、一致性、准确性。

Ⅱ 房地产开发成本科目二级科目怎么设置

房地产公司开发成本的二级科目 开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。 其中： 1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。 2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等 3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等 4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。 5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。 6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

Ⅲ 房地产中 何为一类成本 、二类成本、 目标成本怎么区分

一类成本指七个成本项目 二类成本是每个项目下的明细科目 目标成本指成本对象的成本

Ⅳ 房地产会计中开发成本是包含以下六个项目：

房地产会计中开发成本可以按照实际情况和管理需要划分以下六个项目：

1、土地征用及拆迁补偿费

2、前期工程费

3、基础设施费

4、配套设施费

5、建筑安装工程费

6、开发间接费

开发成本的全部金额，在期末填列在资产负债表的存货—在产品中，办理决算后，转入库存商品核算。它们构成了可供出售房地产的成本。

基础设施的水电、道路、围墙等设施和配套设施的大门及门房、供配电、地下室防空设施均要分摊到房地产中，由购买者承担成本。

分摊时，这六个项目中，如果能直接确定是某个建设项目、建设对象的，就直接计入它的成本；如果不能直接确定，就按受益对象分摊；比如第一项土地，可以按共同对象的建筑面积分摊掉；其余可以按共同对象的建筑面积分摊。

(4)房地产成本科目如何分级扩展阅读：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

Ⅳ 房地产开发成本从成本科目维度可以分为哪几个部分

房地产开发成本从成本科目维度可以分为：土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费。

Ⅵ 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(6)房地产成本科目如何分级扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

Ⅶ 房地产项目的成本分哪些建安成本等专业名词不太懂，谢谢！

房地产项目成本主要有一下几个方面：
1.土地成本：为取得土地开发使用权而发生的各项费用；
2.前期工程费：在取得土地开发权后，项目开发前期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、三通一平等前期费用；
3.基础设施费：建筑物红线内；
4.建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用；
5.公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出；
6.资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损益，减去利息收入和汇兑收益的净额；
7.开发间接费：与项目开发有直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关，但发生在楼盘开盘前得费用支出。

Ⅷ 请教老师：房地产会计科目“开发成本”是一级科目吧，它的二级科目都包括什么科目多谢！！！

一般包括四个:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本。详细情况：
1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。

不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。

Ⅸ 老师您好：请您指导一下，房地产会计科目“开发成本”是一级科目，那它的二级、三级科目都包括什么

一、我发给您的是6级科目，较为细致，不一定都能用上，视情况自己选择；
二、科目表 注意：看编号分级
科目编号 科目名称
5001 开发成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
500101010101 土地征用费
500101010102 耕地占用税
500101010103 劳动力安置费
500101010104 地上、地下物拆迁补偿费
500101010105 其他
5001010102 前期工程费
500101010201 规划、设计费
500101010202 项目可行性研究费
500101010203 水文、地质勘察、测绘费
500101010204 场地平整费
5001010103 基础设施费
500101010301 道路设施费
500101010302 供水设施费
500101010303 供电设施费
500101010304 供气设施费
500101010305 排污设施费
500101010306 通讯设施费
5001010104 配套设施
5001010105 开发间接费
500101010501 工资
500101010502 福利费
500101010503 折旧费
500101010504 修理费
500101010505 办公费
500101010506 水电费
500101010507 劳保费
500101010508 周转房摊销
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
500101020101 土地征用费
500101020102 耕地占用税
500101020103 劳动力安置费
500101020104 地上、地下物拆迁补偿费
500101020105 其他
5001010202 前期工程费
500101020201 规划、设计费
500101020202 项目可行性研究费
500101020203 水文、地质勘察、测绘费
500101020204 场地平整费
5001010203 基础设施费
500101020301 道路设施费
500101020302 供水设施费
500101020303 供电设施费
500101020304 供气设施费
500101020305 排污设施费
500101020306 通讯设施费
5001010204 配套设施
5001010205 开发间接费
500101020501 工资
500101020502 福利费
500101020503 折旧费
500101020504 修理费
500101020505 办公费
500101020506 水电费
500101020507 劳保费
500101020508 周转房摊销
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地征用及拆迁补偿费或土地批租费
5001020101 土地征用费
5001020102 耕地占用税
5001020103 劳动力安置费
5001020104 地上、地下物拆迁补偿费
5001020105 其他
50010202 前期工程费
5001020201 规划、设计费
5001020202 项目可行性研究费
5001020203 水文、地质勘察、测绘费
5001020204 场地平整费
50010203 基础设施费
5001020301 道路设施费
5001020302 供水设施费
5001020303 供电设施费
5001020304 供气设施费
5001020305 排污设施费
5001020306 通讯设施费
50010204 配套设施
5001020401 会所、物管楼
5001020402 儿童乐园
5001020403 学校、幼儿园
5001020404 游泳池
5001020405 网球场
5001020406 预提费用
5001020407 其他
50010205 开发间接费
5001020501 工资
5001020502 福利费
5001020503 折旧费
5001020504 修理费
5001020505 办公费
5001020506 水电费
5001020507 劳保费
5001020508 周转房摊销
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建筑安装工程费
5001020601 建筑结构工程
5001020602 设备及设备安装工程
5001020603 室外总体工程
5001020604 工程管理费
5001020605 预提费用
5001020606 其他
50010207 资本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 汇兑损益
5001020704 手续费
500103 代建工程
500104 公共设施
成本合计