‘壹’ 房地产企业怎么结转成本
对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项
目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。
而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账
款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、
欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.
确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应
该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、
基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有
合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类
别合同的结算数。
结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下
原因造成合同金额与账面金额不一致。
1. 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。
3. 施工单位质保金发票没有开具。
这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。
4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。
5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。
最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
按照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发成本
结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开
发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本
产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
账务处理：
借：主营业务成本
贷：开发产品
这里面一定要注意：
开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。
而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。
结算第五步：
把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。
这一步跟其他行业的账务处理一样。
‘贰’ 有房租收入，要结转成本吗
是做其他业务处理的，收入做“其他业务收入”，税金作为成本有两种可能， 一种如果房屋为你们的自有固定资产，做“其他业务成本”，当然这是投资性房地产，你们相应的固定资产原值和累计折旧也要转入投资性房地产的相关科目，当然后续是成本模式还是公允模式是视你们的具体情况而定。 第二种如果房屋是你们租入并转租，这也是做“其他业务成本”，但与前一种的性质不同，固定资产是租入固定资产，不是你们自有的，像前一种情况的这种处理就不用做了。
‘叁’ 固定资产租入后再转租如何做账
企业租入固定资产后再进行转租的，一般将转租出去取得的收入计入到主营业务收入或者其他业务收入进行核算，而租入资产时支付的款项，则计入到主营业务成本或者其他业务成本进行核算。其分录为，
借：应收账款等，
贷：主营业务收入，
应交税费—应交增值税—销项税额。
结转成本时，
借：主营业务成本，
应交税费—应交增值税—进项税额，
贷：应付账款等。
‘肆’ 房地产企业怎么结转成本
房地产企业结转成本的流程：
1、确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
3、按照这个金额结转到开发产品
借：开发产品
贷：开发成本
4、结转开发产品到产品销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
(4)房屋转租成本如何结转扩展阅读
房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出： 借：开发成本(按明细核算) 贷：银行存款等。
2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本。
3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积。
4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品。
‘伍’ 房地产企业的成本怎么结转
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。1.款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。3.施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。4.施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。5.有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。预提时候：借：开发成本贷：应付账款-预提按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品贷：开发成本结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积账务处理：借：主营业务成本贷：开发产品这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。
‘陆’ 前辈们 我公司是主要收租金的怎么做分录 成本怎么结转的
借：银行存款(或其他相应科目)
贷：主营业务收入
你收租金是你的收入，你都有哪些成本支出？与出租房屋相关的支出就是你的成本，比如房子是你租下来又转租的，那么你租房的费用就是你的成本，如果房子是你们自己的，那就没有这部分的成本，所以还要看你们的具体情况。
‘柒’ 租赁B方仓库并转租给C方取得的收入如何结转成本
不是的，有主营业务成本的，应该按照总租金/总的租期，计算每年的租赁费用。
准则解释原文为：”出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊”。
希望对你有所帮助
‘捌’ 经营租赁的房屋再转租 会计处理
1、转租的房租收入账务处理与出租收入一样账务处理。
2、会计分录：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
相关税金计提：
借：其他业务支出
贷：应交税费——应交营业税
应交税费——城市维护建设税
应交税费——应交教育费附加
(8)房屋转租成本如何结转扩展阅读
一般纳税人提供给税处事，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按划定扣减销售额而减少的销项税额；同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。
企业接受应税处事时，按划定答允扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”科目。
对于期末一次性进行账务处理惩罚的企业，期末，按划定当期答允扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”科目，贷记“主营业务成本”等科目。
‘玖’ 房地产企业的成本怎么结转
法律分析：房地产企业结转成本的流程：
1、确认的销售收入做凭证：
借：预收账款；
贷：主营业务收入；
2、预提时候：
借：开发成本；
贷：应付账款-预提；
3、按照这个金额结转到开发产品：
借：开发产品；
贷：开发成本；
4、结转开发产品到产品销售成本：
借：主营业务成本；
贷：开发产品。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
‘拾’ 会计中，房屋租赁转租成本确认
承租房屋成了您的成本，没发票的成本会怎样？大家心知肚明，又何必再问呢？
发票一定要取得，用尽办法也要取得，对方是公司的话，该给发票，服务业发票，如果是个人，您得请他（她）去税局把发票开出来，对方肯定跟你要税金，没关系，加上去就是了。
主营业务是房屋租赁，我诚恳的请您，“不要”随便去买房租发票，千万不要！
没有发票，分录仍然照做，直接做主营业务成本就好了，等年底汇算清缴时，把没发票的统统从应纳税所得额剔掉，多交很多很多所得税而已。