⑴ 如何管理改造好老旧小区
具体办法如下：
首先政府部门加大投资，引导新的物业公司介入，给与一定优惠政策，收取一定的物业费用；
改进老旧小区的硬件设施，包括保洁、电梯维护等；
增加宣传，提高居民保护小区的意识，从思想上改变小区面貌。
⑵ 老旧小区改造到底值不值
1 坦白的说老旧小区的改造，从目前的效果来看，并不值得推广。但是现在国家出了新的政策， 尽量避免拆迁， 拆迁户也退出了历史舞台，现在提倡的是在原有小区上来进行改造，但目前来看，效果并不是那么好。
2南方老旧小区改革重要以构造加固及节能改革为主，其他还包含室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及情况整治。
因为现在工程标准的进步，一般原构造都须要加固。加固重要面对着一层加建违建的影响，每每达不到计划的加固请求。
室内工程因为房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法调换，并且耗费大年夜量人工本钱。
3老旧小区室外管道一般计划标准低，因为年初长，污水常常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，因为须要破路面，老旧小区一般泊车难，形成了住平易近跟施工单位之间的直接抵触。因为各住户诉求差别，工程本钱增加很多。
因为本钱增加多，为不超预算，部分材料品质降落，达不到预期后果，并且因为住平易近对团体好处过于器重，一些与改革有关的家里装修成绩也搀杂其中，另有一些很难调理的成绩，比方路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，保持原样不动倒是没人提看法。
4
由此，老旧小区改革本钱高，社会评价一般，改革后果也很难符合新标准，一般倡议慎重考虑老旧小区改革
⑶ 城市预制板楼老旧小区如何改造
70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。
应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。
重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？
开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。
⑷ 老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策
随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。烟台市芝罘区作为中心区、老城区，有常住居民31.6万户，其中，无物业管理老旧小区居民15.4万户，占全区总户数的48.7%。由于建成时间长、基础设施差、管理不到位等原因，这些老旧小区在住宅区改造及社区物业管理工作方面，存在着很多现实的困难和问题。
一、困难和问题
一是产权复杂，维修资金缺失。老旧住宅区产权情况复杂，统一管理难度较大。同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，虽然前期我区对辖区的无人管理小区进行了升级改造，但由于没有后续管理，环境不容乐观，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建设部要求建立维修资金，无法满足共用部位、共用设施的维修。老旧小区业主住户对小区整治和引入规范物业管理的愿望强烈，但在出资和缴费问题上态度消极，部分产权单位出于部门利益也不愿意配合旧区整治和引入物业管理的工作。
二是居民认识存在误区。在过去计划经济体制下形成的居民住房福利制度，让很多老旧小区居民还存在很多无偿享受服务的传统思想，习惯了由原单位的房产管理部门的管房模式，多数居民认为实行物业管理就是想多收钱，额外增加生活负担，即便要交钱最好也是由原单位来缴纳。同时，居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域，“谁享受、谁付费”的物业管理消费意识未形成。此外，群众对物业公司提供服务的内容及标准要求不一致，对物业费的收取标准心理预期不一致。
三是工作推进中不配合问题较为突出。一方面，整治项目和内容难以统一。由于居住习惯不同，小区内居民对整治工作意见不一，尤其涉及居民切身利益的事项，如清理菜地、无花果树、拆除违建等问题，很多居民不理解、不支持。还有部分群众提出大量个性化改造要求，绝大多数要求既不符合整体改造规划，也无相应资金支持。在无法满足群众要求的情况下，推进工作受到不同程度的阻力，群众不配合、不理解情况时有发生，说服、解释和劝解工作数量大、难度高。
四是物业管理企业水平参差不齐。各办事处虽然全部完成了街巷保洁市场化服务外包招投标工作，确定了相应保洁服务企业进驻，但部分保洁公司不具备物业管理资质，或资质较差，届时部分小区将出现保洁公司负责街巷保洁，物业公司负责小区的物业管理，容易造成责任不清、互相推诿，影响管理效果的问题。
二、意见与建议
一是要多方筹措改造资金。老旧小区居民收入普遍偏低，花钱买服务的意识较为淡薄，街道（园区）难以筹集整治和管理资金。要完成涉及15万户群众的老旧小区改造工作，所需要的资金巨大，需要多方筹措。住建部门要积极向上争取外墙节能改造、住房维修等专项补贴资金和相关政策扶持；经信、城管要加强对上沟通，协调供电、通信燃气、热力等单位将社区整治线路和设施的改造列入本单位工程计划，并安排专项资金；区政府根据财力状况，出资整治改造社区公共环境，增加便民设施。同时，可考虑引入社会资本的方式，采取政府、产权单位、居民个人和物业公司按比例共担的方式筹集改造资金。
二是强化宣传引导，建立长效机制。改造前，明确升级改造时间和目标并在小区显着位置予以公示，让业主能深刻感受到整治改造工作将会给他们带来的切身利益；物业公司要采取多种形式进行物业管理有关政策法规和知识的宣传，如建立微信公众号，让公众理解实施物业管理的意义，提高广大群众对物业管理的认知程度，同时不断提高服务质量和水平，为营造一个安全、美好、舒适的生活居住环境而共同努力。同时要增加物业服务透明度的宣传，对服务项目、服务内容、服务标准都要在小区布告栏进行张贴，或者以其他方式让业主知道。针对小区内物业缴费率低的情况，对小区业主物业消费观念进行引导，广泛宣传《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》，通过公示物业成本核算，物业和业主的权力和义务等方式，推动和监督物业企业全面履行职责，让广大业主知道物业收费的合理性和合法性，改变业主不交物业费的思想，提高小区物业缴费率。除此之外，还要逐步推进人民调解、法院受理、综合执法等依法治理进社区进小区活动，建立起老旧小区管理的长效机制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
三是贯彻有关激励政策，引导物业公司多元经营。创造条件促进老旧小区内的多种经营，弥补维修管理经费的不足。严格落实《关于推进全省老旧小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕14号）有关要求，出台有关政策激励老旧小区物业企业。一是规模经营激励，通过支持物业规模化经营降低成本。二是特许经营激励，将物业管理区域内的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜场地租赁收费权一定交给物业企业，弥补其物业费。三是拓展经营激励，允许物业企业开展家政、维修、安装等便民服务，并收取约定费用。四是后续经营激励：对自愿接管老旧小区建筑面积5万平方米以上、签订物业服务合同3年期限以上的骨干物业企业，在今后参与物业项目投标时其评标总分自动上浮10%。鼓励物业公司搭建专业的信息服务平台，让业主的需求与社会服务资源的提供在这个平台上实现对接，比如青华社区的“速易递”；租赁和房地产中介。物业管理在这方面有很大优势，随着房地产三级市场的活跃，老旧小区所具有的地域优势和配套优势，使得租赁和交易会越来越活跃。
四是逐步建立老旧小区专项维修资金。1999年以前的商品房基本上未建立维修资金。公房出售房屋和集资建房房屋虽然提取了维修资金，但市房屋资金管理中心不同意动用本金，共用部位和共用设施的维修资金仍然缺乏。针对上述情况，一方面积极协调市房屋资金管理中心必要时可动用维修资金，同时要积极探索维修资金稳妥投资增值的方式方法，不断壮大维修资金规模。另一方面，针对旧的小区没有维修基金，靠物业是很难把专项维修资金筹集起来这一情况，政府要采取适当方式建立老旧小区专项维修资金。同时要设立老旧小区应急管理基金。小区出现井盖丢失、下水道堵塞、化粪池漫溢等问题由政府设立应急维修基金解决，待事后由责任主体补交有关费用，维修事宜由管理责任主体居委会或物业公司负责，避免因资金难以落实导致问题久拖不决。
五是发挥好小区群众领袖作用，理顺情绪，化解矛盾。老旧住宅区整治改造和社区物业管理是一项复杂的系统工程，涉及的群众多、环节多、细节多，难免出现矛盾和问题，如住户分摊资金落实、群众不理解、不配合等问题，这就需要发挥好小区楼片长等群众领袖的作用，架起与群众联系沟通的桥梁纽带，广泛征求群众的意见建议，理顺情绪，化解矛盾。对一些关乎群众切身利益的问题，如信箱、监控的数量和点位，防盗门的样式、品牌及需要居民承担的资金数额，小区内树木花草等处理等，难免出现意见不统一的情形，这时既要面对面征求、召开恳谈会等形式，征求群众的整治意见，在保证绝大多数人利益的同时要做好其他群众情绪理顺工作。此外，在管理方式上，可以考虑社区自治。适时成立业主委员会，由社区居委会协同业主委员会在广大业主和社区失业人员中优先招聘服务人员，并通过购买服务的方式对公共设施进行检修，形成自主管理的模式。物业费由业主委员会负责收取并在固定位置定期公示费用收支情况。对于服务不到位的，由业主委员会负责收集投诉意见并更换服务人员。
六是积极协调，形成工作合力。区政府要重点做好对上的协调沟通，充分发挥供电、供水、供暖、供气等公共服务企业在老旧小区改造和物业管理中的重要作用，尤其是对一些前期没有并网管理且老化严重的小区，争取优先改造移交并网管理；城管局要推进综合执法进社区、进小区，对居民区存在的乱搭乱建和违章建筑要加大执法力度，配合社区和物业公司做好清理整顿。建议深入理顺区街城管体制，将开放式无人管理小区环卫保洁、园林绿化等责任彻底下放街道，企事业单位自管小区日常管理也由街道负责指导监督。并赋予街道（园区）物管企业进驻的初审权，由街道（园区）结合辖区实际与骨干物业公司签订《物业管理合作协议书》，接管其辖区范围内的开放式无人管理小区。同时，将物业服务企业的资质申报下放到所在街道（园区），即物业企业的资质申报、年审资料，必须先经街道（园区）受理审核后，才能交由区住建部门审批备案，从而使街道（园区）掌握物业服务企业的“紧箍咒”，为推动物业管理和社区管理有机结合创造条件。
七是坚持市场化运作与政府托底并行的工作方法。居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域。对这部分群体，需要政府部门进行补贴，做好保障，逐步建立起“街道主导、建管并举、市场化运作、政府托底”的工作机制。在具体操作上，要采取先整改，再收费的方式，以改造的实际成效赢得群众对缴费的支持。对老旧小区本着“物业公司先期介入、小区先行整改、整改后交付物业管理服务”的方式统筹推进老旧小区的改造和物业管理工作，“改造一个，交付一个，成熟一个，收费一个“的原则有计划、分批次地推进，有序扩大物业管理的覆盖面。对改造验收合格的老旧小区，交付物业公司管理，待物业服务得到绝大多数居民满意的情况下，启动物业缴费，实现企业化运营。
八是统一规划设计，统筹协调推进。在小区前期的改造规划上，建议聘请专业机构，统一进行规划，重点是要做好管网、线路等基础设置的改造规划，避免重复改造、重复施工等问题。在小区物业管理上，应统一物业管理，避免多头管理。可考虑全区统一招标一个有实力的物业公司，不但可以保证后期物业管理质量，而且可以通过规模化降低企业成本，减少政府补贴，减轻财政负担。 ;
⑸ 老旧小区如何改造
01、老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜，综合考虑，改造后须满足现行相关规范的要求，当按临建考虑改造时，须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定，以确保安全使用；
02、须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定，对其结构状况进行全方位的深入了解；
03、根据需要改造的新建筑方案，通过结构验算复核，结合旧结构状况设计出“经济合理，安全可靠”的加固改造施工图，要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验，图纸须通过专家会审和施工图送审；
04、选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工，施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施；
05、为了防止低价低质的现象，为确保优价优质，对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等；
06、施工中应有很好的安全预案，当涉及到梁、柱、板构件增减时，应有严格的电子监测措施，确保施工过程的动态监测；
07、为确保加固改造施工后不留安排隐患，施工过程各工序的严格把关是非常重要的，可先做工序样板以确保各工序施工质量，并确保材料采购质量，严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇筑质量与养护等等。
(5)老旧小区翻新改造如何节约成本扩展阅读
与旧城改造和棚改不同，老旧小区改造较少涉及大拆大建，改造内容主要分为三类。
一是保基本的配套设施：水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，还有垃圾分类设施的配套；有条件的可加装电梯。
二是提升类的基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
三是完善公共服务类的内容：包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。
改造的目的在于完善基础设施、增加服务水平、提升居民居住水平。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院教授赵秀池在接受《中国报道》记者采访时说，老旧小区改造绝非“刷刷墙”这么简单，而是要有科学规划，动员社会多方力量协助实现居民居住环境和生活质量的双重提升。
⑹ 控制好改造旧房费用 打造节约美丽的家
因为现在人们的生活水平越来越高，对于家居环境的要求也越来越高苛刻，如果房子是比较破旧的情况下，很多家居主人都会选择合适的装修方法，让自己的房子变得更加美观，还能根据自己的兴趣来调整。不过在选择这些改造旧房的措施之前，也要掌握相关的改造旧房费用，才能够控制好成本。
改造旧房费用主要包括装修材料费，拆除的费用和设计的费用等等。有些业主可能觉得自己的设计经验比较匮乏，因此会选择装修设计公司请帮忙，团队往往会根据每个人的家居空间和业主的要求来进行设计，能够满足大多数业主的需要，这一部分也是需要改造旧房费用。
在改造旧房费用的各种项目中，购买施工材料是很重要的，设计师会根据不同家居主人的偏好来选择，而这些材料往往不同的品牌和质量、材质等等，都会有不同的费用，大家也可以根据自己的装修的成本来选择合适的材料类型。
在旧房改造的时候，往往也需要一系列的水电安装、修改以及安全检查等改造旧房费用，这部分都需要严谨的施工团队进行帮忙，了解水电的安全防护措施，进行有效的检查，排除各种安全的隐患问题。但有些家居主人为了节省费用，容易忽略到这些问题，可能在使用的过程中会遇到很多不必要的麻烦，而且对居住安全也会造成威胁。
以上就是改造旧房费用的影响因素，大家如果想要改造自己的旧房子，那么可以先关注一下上面的内容，也得多了解厨房的费用，客厅的费用以及玄关费用。另外，不同的设计风格往往所需要的材料和相关的施工费用的不太一样，所以业主要了解这些影响的因素，控制好自己装修成本。
⑺ 对于老旧小区来说，有没有重新装修的价值
老旧小区的改造到底值不值得。过去的老旧小区基本上可以被冠以棚改的名头，最后寿终正寝换上全新的面貌。可以说棚改就是把老旧小区彻底颠覆，花钱要花在点子上，最终获得的效果也好一些。但是现在棚改的趋势逐渐减弱，城区当中的老旧小区大多迎来了旧改，旧改就是让来就小区看上去更加美观，同时也让老旧小区更加舒适。
⑻ 对于老旧小区，究竟是拆迁好，还是加装改造好
我认为应该是拆除重建更好，拆除后政府可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收入；新建设的房屋从质量和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以，把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金，把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。
⑼ 城镇老旧小区要进行改造，都需要注意哪些方面
老旧小区改造要“软硬兼施”。报道提及：无论是硬件设施、小区空间，还是公共配套，老旧小区都面临着突出问题，改造要从何入手？首先是“治”，治危房、治违法建设、治开墙打洞、治公共空间违规使用、治乱搭架空线。然后是“补”，补防水抗震、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区信息化应用能力等。
另外小编非常认同报道中指出的：“三分建、七分管”，政府投入资金对老旧小区进行改造，如果后期管理跟不上，不久也会反弹。最佳的办法就是，把老旧小区整治完的后续管理工作让位于社会化、市场化、专业化的管理力量，政府应乐见其成。
⑽ 小区存在的问题及整改建议
摘要 您好，如果您说的是老旧小区，当前老旧小区改造主要面临如下三大难题：一是群众工作协调难度大。老旧小区改造项目涉及人员较广，意见很难统一，而且老旧小区居民大多数是老年人，思想工作难度较大，协调工作非常难，如：部分居民把老旧小区改造看作是彻底改造小区面貌的唯一机会,要求通过老旧小区改造解决所有问题，诉求过高等。二是改造协调难度大。在老旧小区改造过程中，老旧小区基础设施不齐全、缺失等情况较为普遍，如：以我市为例，许多老旧小区由于历史原因，燃气、供电、供水设施落后，需要改建或重建；全市污水主管网没有布局完成，有时污水管网找不到入口；空中网线乱象严重，牵涉的条管单位多，协调难，且成本大；老城区多数为改制企业生活区和开放式小区，由于历史原因，乱搭建现象较多、拆迁难度大等。三是长效管理养护难。老旧小区往往存在无物业管理、无维修管养经费的问题，客观造成了改造后反弹较大，浪费了资金，成果难以长期保持。