现在买房成本怎么样

A. 购房成本不断上涨，要如何才能扭转房价逻辑呢

第一，通货膨胀的预期一直在不断的增大。

回到现实社会，你会发现我们手里的钱变得越来越不值钱了，也就是说我们手里的钱变毛了。

同样的钱在10年前，在现在在未来能买到的东西真的是越来越少，购买力越来越弱。

未来的房价

第二，买得更优质一点。

接下来买房一定要买的更优质一点，也就是我们常常告诉大家的买“好房”。

因为其实很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我们对居住环境的要求越来越高了。

所以把房子买的更优质一点，在未来有更好的市场流动性，毕竟喜欢的人群接触的人群多一些。

B. 买新房还是二手房5大购房成本揭开真相

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？聊宅小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

来源：诸葛找房

（以上回答发布于2018-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

C. 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱

在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。

但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？

D. 刚需购房成本降至近十年低点，现在是买房的好时机吗

对于刚需购房成本降至近十年低点，我觉得现在是购买房子的好时机。

在我们眼中房子是必不可少，但在现在这个社会，房子并不稀缺，我们只要有足够的资金就可以购买到能够居住的地方。大家也不需要跟随这波热潮，房子的价格是否继续下降，是一个未知数。

E. 刚需购房成本降至近十年低点，现在会是买房的最佳时机吗

我觉得今年是买房的最佳时机，刚需住房的成本降到近十年的最低，这对买房者来说是一个好消息，特别是那些家里没有住房，急需一套刚需住房的家庭，现在下手正是一个很好的机会。而目前很多城市都已经出台了购房优惠政策，如果当地的优惠政策足够大，是可以选择买房的。而且目前的政策来看，买房者的压力小了很多，可以买房。

第三，很多地方的契税都已经减半了，此时买房也是最佳时机。目前很多城市的契税都开始优惠，一套房子缴纳的契税大概在一万多两万元，所以今年这个政策之下，买一套房子一共能省下十多万元，还是很让人心动的。而且这个价格也已经优惠了很多，就怕房价突然涨上去，大家承受不住。所以朋友们有条件还是在今年买比较好。

F. 一线城市的购房者平均年龄36.9岁，在一线城市生活的成本如何

很多人挤破脑袋都想去一线城市生活，但是一线城市的压力比较的大，在一线城市生活的成本更是让人十分痛苦，很多人每天都在忙碌的奔波就为了维持生活的需求。

一、物价相对很高

一线城市固然有很多的好，但是要知道想要在一线城市生活就需要做好物价高的准备，毕竟一线城市各方面配套设施比较完善需要我们付出更多的钱。一线城市的发展确实很好，相对而言很多物价已经超出了大家的范围，就会导致生活开销更大。

对于我而言，一线城市固然很好让人很向往，但是也需要好好地把握住这样的机会，才会让自己发光发彩。其实，不管在哪里生活，只要自己努力才是硬道理，这样才会换来安逸的生活。

G. 《中华人民共和国契税法》发布后，人们买房成本会增加吗

近日，国税局发布了《中华人民共和国契税法》全文，并宣布自2021年9月1日起施行。因为这一契税关系到大家的购房成本，所以消息传播出来后，第一时间被大家讨论起来，甚至许多房屋中介也开始在自己的社交平台上宣传优惠税率将被取消，宣传着有的没的号召大家抓紧这一年窗口期，否则后悔都来不及，可是事实真的和他们传播的那样吗？还真不是，在颁布的契约法里并没有进行调整，一些说提高的，都是误读。

买房是人生大事，切不可因为一时的风向就草率决定，认真研读法律条文，就会得到不少帮助。

H. 刚需购房成本降至近十年低点，房贷利率、房价在未来还会下跌吗

今年以来国内的房贷利率下调了将近有20个基点，而房价也是出现了下跌，所以现在其实是很多人买房的最佳时机。但是依旧有很多人还是在观望当中，因为部分人觉得未来可能国内的房价和房贷利率还会继续下跌，但其实我并不这样认为。我觉得在未来国内的房价肯定是会重新上涨的，而且上涨的幅度会比较的大，并且房贷利率也会持续的上调，所以想要买房的话，现在肯定是最佳的时机。

所以综合来看，现在绝对是买房的最佳上车时机了，对于那些刚需一族来说，买房子肯定是越早越好，而且不要有任何的迟疑。

I. 买新房与二手房有哪些硬成本

对于想要买房的人来说，最难的是凑齐首付。按目前政策，首付最低门槛为3成，那是不是意味着如果攒够60万，就能买200万的房子呢?买房这件事，可能比你想象的还要难!

首先，并非每个人都能获得总房价7成的住房贷款。按银行规定，贷款人的月还款额不超过其月收入的50%。举个例子，A的月薪为1万元，即月还款额不能超过5000元，如果按商业贷款30年(基准利率85折)计算，基本上贷款总额不能超过100万，如果A想买的房子总价200万，那只能给够5成100万的首付。

此外，买家在评估首付应该准备多少钱的时候，千万别忘了计算各项税费。本期小编就帮大家总结出来：在营业税契税双降，营改增落地后，2017年买新房和二手房都有哪些硬性成本?买家和卖家又分别承担哪些费用?

1、首先是新房和二手房都要交的各项税费，包括：契税、工本印花税和权属登记费。

契税：

根据2016年2月22日起实施的新税率，首套普通住房且为家庭唯一住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为1.5%;非首套住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为2%;(北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变)

工本印花税：一般为5元/本

权属登记费(二手房为产权转移登记费)：80元/套，各地有所差异

2、仅新房需交的费用，包括：维修基金和物业费。

维修基金：广州通常按建筑面积收105元/㎡

物业费：通常为1年物业管理费。自验收房屋合格之日起开始计算，不同物业公司收费有所差异。根据广州的规定，新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理, 政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

仅二手房需交的费用：包括：增值税和个人所得税。

增值税：

北上广深：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上普通住房，免征增值税;2年(含)以上非普通住房，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%;

其他城市：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上物业，免征增值税;

(注：过去增收营业税征税房价为含税价，营改增后为不含税价，税率维持5%不变，即实际税收负担降为4.76%)

以1套售价200万元(含税)购买不足2年的房子为例，

按照营业税的计算方法，应纳税额为200万*5%=10万，而按增值税的计算方法，应纳税额为200万/ (1+5%)*5%=9.52万。

个人所得税：

证过5年(含)物业，且为卖房家庭唯一生活用房，免征个人所得税，非卖房家庭唯一生活用房，按差额20%征收个人所得税;

证未满5年物业，按差额20%征收个人所得税;

无法计算房屋原值的情况下，普通住房按全额1%征收个人所得税，非普通住房按全额2%征收个人所得税;

各项税费谁来支付?

在新房交易过程中，以上费用均由买家承担，而在二手房交易过程中，买卖双方可以协商决定，但羊毛出在羊身上，所以实际上买家都是各项税费的实际承担者。

那小编再具体帮大家算算账：

1套200万(100㎡)的首套新房，假设可以贷款可以做到7成，首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+100㎡*105元/㎡(维修基金)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64万

1套200万(100㎡)的首套房，证未满2年，假设可以贷款可以做到7成，首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+200万/ (1+5%)*5%(增值税)+200万*1%(个人所得税)≈75万

此外二手房交易还要给中介费，以前广州的中介费是封顶3%，但2016年已放开收费，当事人可与中介自行协商，而目前部分互联网中介机构的点数则为1.5%左右。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

J. 购房成本降至近十年低点，现阶段是买房的好时机吗

我觉得如果你有钱，现阶段买房是最好的，一旦房价升温，那么就会损失好几万了。