『壹』 土地使用證更名去哪裡辦
土地使用證更名手續需要到國土資源部門辦理,具體來說辦理土地證更名的程序如下:
1、簽訂土地合同:買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理後,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證:土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重復收取,只繳納工本費。
『貳』 那麼房屋過戶要找那個部門
房屋過戶要找縣級以上地方人民政府的房地產管理部門。我國對不動產的保護是通過登記發證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
『叄』 土地使用證過戶流程
法律分析：1、簽訂土地合同,買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件,到士管部門下設的測繪公司申請測繪。2、測繪公司,測繪公司受理後,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費3、評估公司,帶著上述材料到評估公司請評估;評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費4、土管部門受理,帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶5、繳納稅費後領取土地證。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度,合理開發、利用、經營土地,加強土地管理,促進城市建設和經濟發展,制定本條例。
第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則,實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)
第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可依照本條例的規定取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營。
第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。
第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動,應當遵守國家法律、法規的規定,並不得損害社會公共利益。
第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記,由政府土地管理部門房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
『肆』 二手房過戶為什麼過土地證時還要買賣雙方到國土局簽字
和過戶房產證一樣，過戶土地證，也是買賣雙方一起到土地局辦理過戶，
因為土地證登記人是原房主。
需要買家持有過戶以後的新房產證，契稅證明，身份證，戶口本，婚姻情況證明，
賣家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，
雙方一起到土地局，先注銷老土地證，再辦理買家名義新土地證。
『伍』 土地使用證過戶有哪些程序和注意事項
1.
簽訂土地合同:買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2.
測繪公司測繪:測繪公司受理後,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3.
評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4.
土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
『陸』 北京農村宅基地過戶需要去國土資源局嗎
那不是過戶，宅基地實行審批使用權制度，誰打算取得使用權，國土局就針對其家庭進行審批
『柒』 土地證在國土局怎樣過戶
在房屋轉讓銷售的過程中，土地證有必要過戶嗎？如果需要過戶，土地證過戶費用怎麼算呢？房屋產權證與土地使用證是證明業主合法權益的必備證明，基於國有土地使用權取得正規產權的房屋，由於買賣，繼承等原因變更產權人後，土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的。
土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶手續
帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以後付房款。
土地證過戶登記需要提供的材料
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。那麼土地證過戶登記需要提供哪些材料呢?
申請材料1、土地登記申請書(原件);
2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)8、如果買方是港、澳、台同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關於中文姓名的公證書(原件);有授權委託的還要有對授權委託書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);台灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委託其他人代為辦理，代理人提供委託書(原件);11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書，委託代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規規定的相關材料。
『捌』 國有土地轉讓怎麼辦理過戶
法律分析：1、准備資料。房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。2、辦理過戶。資料准備齊全後，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續。3、進行公示。經審核，符合條件的，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關規定，將在網站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益相關者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內到國土資源局辦理過戶相關手續，領取證書。
法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二十條 土地使用權轉讓後，受讓人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的，應當徵得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，並按規定的審批許可權經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地登記手續。
『玖』 誰能夠告訴我國土資源和房屋管理局還有就是國土資源局有什麼區別
1、職能不同
「國土資源和房屋管理局」是由「國土資源管理局」和「房屋管理局」共同組建的單位，主要工作是為辦理房地產交易過戶提供公共職能。
因房地產涉及到的是房屋所有權和土地使用權兩項權利，所以權利頒發部門是兩個，為了方面市民辦理方便，一些省市就由這兩個部門共同組建一個新的職能部門來單獨處理這1項工作。
國土資源管理局是中華人民共和國國土資源部下設在省、市的分管部門，負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。
2、職責不同
在體制改革中，2000年。有土地管理局和地質礦產局合並而成新的機構。叫國土資源局。原有各地市計劃委員會制定國土規劃和與土地利用總體規劃有關的職能，原地市黃金工業總公司、煤炭工業公司等部門行使的礦產資源行政管理職能一並劃歸地市國土資源局。
國土資源局的主要職責是：
（一）貫徹執行國家和省有關國土資源工作的政策、法律、法規；擬定當地管理、保護與合理利用國土資源的政策和規范性文件。
組織實施國土資源開發管理的技術標准、規程、規范和辦法。
（二）組織編制和實施當地國土規劃、土地利用總體規劃和其他專項規劃；參與城市總體規劃審核；指導、審核縣（市、區）土地利用總體規劃；組織礦產資源調查評價，編制礦產資源保護與合理利用規劃、地質勘查規劃、地質災害防治和地質遺跡保護規劃。
房管局的主要職責是
1、貫徹執行國家、省、市和區級有關住房制度改革的法律、法規、規章草案和政策，研究擬定全區住房制度改革的地方性法規、規章草案和政策措施；負責監督、檢查和指導全區住房制度改革以及經濟適用住房建設等工作。
2、負責全區房地產開發的業務指導和規范化管理。
3、負責全區房屋權屬管理工作；負責確認房屋權屬，辦理房屋所有權總登記和初始、轉移、變更、注銷及他項權登記，頒發房屋權屬證書，管理產籍資料；
負責對全區國有土地上的新建、改建、擴建、自建、劃撥、分割、抵償、轉移、變更、拆遷等房屋測繪審核工作；根據有關法律法規，協助調解各類房屋產權糾紛。
(9)過戶為什麼去國土資源局擴展閱讀：
國土資源和房屋管理局辦理流程
1、到國稅拿表格，按國稅的要求填寫、簽字、蓋章、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
2、國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
3、兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地產權或者使用權的法律依據。
4、其土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋產權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
5、對國土部門撤銷土地證一般要依據法院撤銷土地證的裁定，或通過調查取證的方式。確屬土地登記錯誤的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。