固安中介怎麼找工業用地信息資源

⑴ 房產中介違法違規向哪個部門投訴

房產中介違法違規可以向住建部、消費者協會、工商局、房管局投訴。

房地產違法行為的構成要件是：

(1)行為人負有城市房地產管理法規定的義務。違法行為實際上是不履行、不承擔法定義務的行為。在房地產開發、經營、管理和服務活動中，房地產開發企業、土地使用者、房地產交易當事人、房地產中介服務機構、房地產行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務。

(2)行為人有不履行城市房地產管理法規定義務的行為。房地產違法行為表現為兩種方式：一種是「不當為而為之」，即違反了法律規定的禁止性義務，而行為人卻不承擔禁止性義務，進行了法律不允許的行為。另一種是「當為而不為」，即法律規定了作為義務，而行為人卻不履行。

(1)固安中介怎麼找工業用地信息資源擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

⑵ 固安最大的房產中介

摘要 你好，經查詢。固安久居地產還不錯..

⑶ 工業廠房中介該怎麼去找廠房源

淘寶裡面有法院拍賣。
或者找當地法院拍賣的網站，上面有工業用地廠房拍賣信息。
中介機構可以去擔保公司進行了解。
因為有的企業缺資金，就會擔保貸款，貸款就會出現不良資產，這樣就會拍賣抵押物進行還貸。

⑷ 08年東莞工業用地土地出讓情況和價格有人知道嗎

08年的找不到~你可以看07年的參考一下嘛。現在很多工廠倒閉，估計土地出讓價格不會太高。

東莞工業用地價格一路高漲 部分鎮區一年漲100% ！
卓傑地產 發表於 2007-08-27 08:51:11
「實行世界上最嚴厲的耕地保護制度，嚴守耕地18億畝紅線」一直是國家土地政策的一塊基石，時間進入2007年，這一政策越來越顯現出它的巨大威力。記者從有關部門了解到，一年以來，隨著耕地保護政策的日趨嚴格，我市工業用地價格一路看漲，部分區域一年中工業用地價格上漲超過50%
，對於投資者而言，工業用地已經成為一個獲利豐厚的聚寶盆。

25.6萬元一畝成價格底線

王先生是東莞市一家外貿公司的總經理，最近兩個月他一直想為自己的公司尋找一塊地來建廠房。到現在，土地沒找到，土地價格卻讓他「吃了一驚」，因為「就是最便宜的也要25.6萬元」。

25.6萬元對於住宅用地而言可能是一個微不足道的數字，但對於一些利潤率並不高的工業項目而言，佔地百畝就要上千萬元，確實無法忽視。「早知道地價會這樣，兩年前就該咬咬牙拿下一塊地」，言辭之間，王先生的語氣非常懊喪。而同樣是做外貿生意，王先生的一個同行卻幸運得多，這位老闆在中介公司卓傑地產的介紹下三年前曾以相當低的價格在大朗拿到一塊600畝的工業用地，現在土地證辦下來之後地價飛漲，土地的收益遠遠超過了公司外貿生意的利潤。

限價後的漲價

記者從國土部門了解到，從今年起，國家已將全國工業用地劃分為十五個等級並分別限定了最低價格，我市地價最高的是市內四區，每畝地最低限價40萬元，最低的則是企石、謝崗、石排三鎮，每畝地最低限價25萬元。

記者從常平鎮東部工業園了解到，在過去一年中，工業用低價格上漲超過100%。特別是今年1月1日《全國工業用地出讓最低價標准》開始施行後，工業用地價格有了「硬杠杠」，常平屬於7等地，每畝價格不得低於30萬元，而在去年同期，每畝地的市場價也就在十七八萬元上下。據了解，由於常平工業用地供應相對充足，用25萬每畝的最低價格尚能買到，而在大朗，雖然同屬7等地，由於需求旺盛，土地價格已經上升到了二十五六萬元每畝，一些較好的地段每畝則達到了35萬元。

工業用地成資本寵兒

資本的嗅覺往往最敏銳。在人民幣持續升值的背景下，國內土地資源亟待重估。而隨著工業用地最低限價政策的出台，企業潛在地產升值概念被迅速發掘，一些儲備有大量工業用地的企業也紛紛成為投資者的寵兒。以塘廈某世界500公司為例，該公司在塘廈科苑稱擁有的約2000畝土地及40萬平方米廠房已成為該公司的一大升值題材，除此之外，市場上一些老牌大企業的儲備用地也不斷受到市場的重估，對於一些利潤率偏低的行業來說，土地的升值正成為企業增值的重要來源。

東莞著名地產中介公司卓傑地產曾燕鋒先生（0769-23581001) 介紹，現在市場上的工業用地都比較搶手，買的多賣的少，一塊地掛出來很快就能招到買家，工業用地已經成為一個新的投資熱點。

⑸ 固安工業園區的優惠政策

稅收政策
企業所得稅：
入區企業除享受國家優惠政策外，從獲利年度起，第1年由地方財政獎勵其繳納所得稅額縣級留成部分的100%，第2-3年由地方財政獎勵其繳納所得稅額縣級留成部分的50%。
個人所得稅：
由地方財政直接獎勵給個人：年納稅總額達到300萬元以上， 以征代獎，免徵3名高管當年個人所得稅;年納稅總額達到500萬元以上，以征代獎，免徵5名高管當年個人所得稅;年納稅總額達到1000萬元以上，以征代獎，免徵10名高管當年個人所得稅。
產業扶持
工業園區重點扶持以下產業及項目：電子信息產業、汽車零部件產業、高端裝備製造業、新能源產業、環境友好型產業、總投資超過10億元的大項目
土地價格
根據工業園區土地的綜合指標而定。入區企業土地以轉讓方式取得,土地價格包括新增建設用地有償使用費、地質災害評估費、環境評估費、土地評估費耕地佔用費、測量費、登記費、農業開發基金、政府收益。

⑹ 我想問一下， 關於房地產中介交易，應該注意哪些東西本人現在是一名房產中介的業務員，好多東西都不懂

1..收集房源：

（一）中介機構通過上門、電話、網路等方式收集房源，了解產權形式、產權人、共有人情
況，確立房源的真實性。

（二）詳細詢問並登記房屋座落、小區名稱、樓號、單元、樓層、房號、面積、租金、配套、
裝修、以前使用（是否一直租賃等）情況、現在室內狀況，對房屋進行全面了解。

（三）了解小區水、電、氣、暖的運行狀況，落實水、電、氣、暖、清潔、物管等相關費用，
做到心中有數，避免拖欠現象。

（四）了解小區周邊商業網點、醫院、公交車、大、中、小學、幼兒園等與居民生活息息相
關的情況，便於向客戶介紹。

（五）協商房屋的月租金、付款期限、方式及保證金額度，有傢具、家電等附屬設施的還應
協商該項押金數額以便介紹。

（六）將收集到得房源信息登記造冊輸入微機，並及時地通過報紙、廣播、網路等媒體發布
出去。也可電話告知與該房屋較近的同行，橫向聯合擴大信息發布渠道，提高成交率。

2.推介房源：
（一）接待租賃客戶時，首先應摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息庫
電腦配對，選擇房源後及時聯系房東確定看房時間。

（二）將配對房屋情況向客戶做詳盡介紹，及時告知外地客戶看房所乘車次，到站地名，互
留聯系電話，方便看房。

（三）房源無法與客戶要求匹配，可推薦就近地段、價格、套型、樓層等房屋，一時不能滿
足，應留下電話繼續查找，或通過橫向合作促成交易。

3.現場看房：
（一）公司留有鑰匙的房源屬於自有存量房，是向客戶首推之房源。在約好看房時間、地點、
聯絡方式，辦理委託手續後由業務員帶客戶看房。

（二）無鑰匙而房東又在室內居住的房源，看房前應分別與租、賃雙方簽定租賃委託書後方
可看房，防止雙方跳牆。對於承租人因故不在房屋或不能到場，應讓客戶看到與之對應的房
屋，有個初步印象。

（三）帶客戶看自有存量房不能滿足時，可就近選擇證照、資質齊全的中介機構，說明意圖
調取房源，最大程度地滿足客戶。

（四）對於客戶所提出的疑問應正確回答，客觀介紹房屋優劣，以室內擺設、布局、裝飾等
作出引導和設計。對於客戶提出房屋的不足之處要有充分的化解和引導的方法，提高成交率。

總之租房與買房客戶的心理（要求）是不一樣的，買房者對房屋的要求較高，看房較細
致，對結構、採光等硬性條件比較嚴格。而租房是臨時行為，只要能達到其要求的
50%以上
即可滿足。

4.簽訂契約：
（一）租賃雙方簽定製式《房地產租賃契約》，租、賃、中介三方各執一份，中介應提醒出
租人持契約到房管部門辦理備案登記。

（二）產權人應留產權證（或其它房產證明）復印件，客戶應留單位營業執照及法人身份證
復印件，個人留身份證復印件給中介備案。

（三）對於契約所涉稅收等問題，租賃雙方應協商解決。對於企業租賃個人住宅作為辦公、
居住用途，需要開具租賃發票的，應到當地地稅部門辦理，產權人、中介可以代為辦理。

應嚴格按照上述步驟進行房屋的租賃，對於承租客戶應仔細查閱核對身份證，杜絕違法
犯罪成員趁機鑽中介的空子，逃避打擊，給社會治安留下隱患，鑄成大錯。

二.房屋買賣

買賣：買、賣雙方通過中介機構，達成買房意向並簽定房地產買賣契約的過程。

1.收集房源：
（一）按照上述租賃收集房源的五點收集和發布房源信息。

（二）了解產權人售房原因，實地查看小區及房屋狀況，查驗房產手續，合理評估房屋價值，
協商房屋報價並取得出售房屋委託書。

（三）畫出該房屋的平面圖，有條件的應實地照相、錄像，通過微機等工具讓客戶在實地看
房前對房屋情況等有初步了解。

2.推介房源、接受委託、實地看房：

（一）按照租賃推介房源的方式推介房源，但在實地看房前一定要與客戶鑒定《購房委託書》，
載明所購房屋的具體情況，將客戶的身份證號、電話登記清楚，由委託人當面簽名，確立法
定委託關系。

（二）根據產證發放日期向客戶介紹房屋所涉及的一切收費項目，對於房改房、職工集資建
房所涉及規費以外的稅費，以及需要交納營業稅、個稅的房屋，應提前講明、算清，不要因
遺漏帶來客戶不滿。

（三）請業主配合說明房屋使用情況，使購買人對賣房成因有所了解。根據客戶要求和房屋
結構，指導客戶在不違反小區物業規章的前提下，如何拆改牆面或窗戶以及上、下水管道等。

（四）介紹物業周邊情況、小區狀況、當地風俗、鄰居情況；樓房建築年代、物業服務、收
費情況；夜間查看小區公共照明、車輛停放、安防狀況、門禁制度，全面掌握與房產相關的
資料。

3.簽訂契約：
（一）客戶選定房源後應按房產價值
10%收取定金（不足
1萬元的按
1萬元收取），並將
50%
定金轉交給產權人，置壓產權證，從而形成互相牽制的局面，便於辦理過戶手續。

（二）持產權證、產權人身份證到房管局核檔，確定房屋有無抵押、置壓、典當、查封，是
否具備交易條件，如無意外情況及可告知雙方確定成交日期（核檔證明有效期為五個工作
日），應保留核檔收費的收據。

（三）簽訂制式《房地產買賣契約》、買賣雙方持上述表格及賣方夫妻結婚證、身份證復
印件，買方身份證和雙方印鑒到交易大廳面簽《詢問筆錄》，辦理過戶手續，取得過戶收
件單，交清房款，交易完畢。購房人持收件單在
20個工作日後到產籍處交納契稅領取產證。

（四）對於產權清晰而暫無產證，但持有住房證（註明全產權）或《拆遷協議書》的客戶，
在確定購房意向後應及時辦理公證，對能更名的房屋應盡量配合雙方辦理更名手續。辦理買
賣房屋公證時應在公證人員的面前辦理房款交割手續。

（五）對於採用公積金或商業貸款形式購買二手房，應先確定貸款人資格，請評估公司、擔
保公司先行看房評估，待相關部門審批後再行過戶。取得產權證後辦理他相權利證，換評估
報告，然後放款。

4.房屋交割：
（一）所要交易的房屋原則上應騰空，若遇有租賃客戶還在租賃該房屋時，應徵得承租人書
面同意騰房（有關規定為兩個月）或重新與購房人簽訂租賃契約。

（二）交割時原產權人應將此房之前所產生的水、點、暖、物業、收視清潔等費用一並清繳，
無拖欠費用時方可交割。

（三）購房人應查驗室內留存的設施、傢具，造表後雙方簽字以確定。對於原業主暫時無法
搬離的家什，應在該表上註明搬離時間。

（四）售房人應向購房人書寫收款憑證，確定上述幾項無異議時向購房人交接房門鑰匙、電、
氣卡，物業收費清單等，至此交割完畢。

房屋買賣中辦理過戶和房屋交割可同時進行，也可提前協商好先過戶後交割。需要注意
的是房屋騰空是前提，如果房屋正在租賃，應提前與承租人協商好，或提前解約或重新簽定
租賃契約，從而減少橫生枝節保護善意購房者權益。

房地產中介機構業務流程一般大致如此，除一些外來大規模中介連鎖機構進駐（加盟）
時，隨身帶來原有業務流程與之有些區別外，傳統中介基本按此流程運行。不論什麼經營方
式，只要能夠起到為買賣雙方牽線搭橋、促成交易，並且能夠充分保障交易安全就是可取的。

..房產中介相關名詞
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出
租出售或作其它用途的房屋。
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根
本區別也就是有無權屬關系。
3、房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利
（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、房地產業
是以土地和建築物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服
務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、土地開發
是將「生地」開發成可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集
體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區
的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體
所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規
定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以為國家所有，
也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往

是不一致的。
8、集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、徵用土地
指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。
即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、
旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十
年。

⑺ 租賃廠房要注意什麼問題

租賃廠房大致要考慮以下幾點

要考慮你要找的廠房參數：

1、地理位置：考慮在哪裡選廠房比較合適；

2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？

3、廠房高度：要投入的產業需要多高的廠房？

4、基本設施：

電力多大？是否要天車？

環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。

除此要了解這些更深層更細致的內容：

第一，選址。

選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。

噪音大，有污染的，就盡可能選到偏僻一點的地方，因為如果是有人投訴，你就要准備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。

當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。

這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什麼就好些。

客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

第二，可以選擇中介。

當聽到中介其實很多人很反感的，但是真的市面上沒有那麼多原房東給你選，房東自己都有錢投資建廠出租了，還差那點傭金嗎？

而且，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。

比如說找中工招商網，他們的服務就很不錯

沒必要把時間花在這上面。可以找中介，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。

這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。

第三， 廢料回收問題。

如果生產有很多廢料，要賣錢的。

你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

第四， 營業執照。

以為營業執照是一個工廠企業很重要的證件，很多人往往辦了產權證明就忘了這個，但是這個真的很重要！

辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。

不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五，帶裝修。

初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

第六，費用問題。

除了廠房的租金之外，還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然，如果你找的是工業園區的廠房，還是可以考慮工業園的稅收優惠條件，很多都會有的。

第七、生產要素問題。

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；

生產、消防及生活用水量；

生產污水排水量；

煤氣、氧氣、乙炔等需用量；

這些生產要素要提前問清楚，不然後續不夠用你就很著急了。

第八、轉租與支付

支付就是確定你的支付方式，是對公轉賬呢，還是現金（很少了）還是電子支付。一定要向收款方索要發票。

轉租是否需要轉租費，我能不能自行轉租這種細節可以生產過程中再來了解，但是提前了解也是不錯的。

以上內容綜合至網路

拓展資料：找廠房小技巧

找廠房要找到真正符合企業發展，符合企業主要求的好廠房不容易，一個廠房好不好，需要滿足以下幾點：

一、好區位。好廠房的一大標準是區位優勢。

二、好環境。周邊環境與廠房的裝修要相互配套，這樣的廠房才是好廠房。

三、強勁供電量。供電量是企業正常運轉的必備條件，企業所在園區供電量穩不穩定關系著企業正常生產。

四、看物業管理。專業、精細、標準的物業管理和服務，24小時提供5分鍾到場水電應急服務，門崗24小時站崗執勤等等。

參考資料來源：廠房-網路找廠房小技巧

⑻ 去哪找小倉庫出租

⑼ 工業用地中介費一般幾個點

摘要 具體要看每個城市的標准，不一樣的，像我們這邊是3個點，這個可以在中介公司都會有規定的，超過標準是不受法律保護的