1. 存量資產的如何盤活存量資產
現在的城市發展往往從新建、擴張的角度來定義成績，但是經過多年的城市建設，城市在發展過程中積累了大量的存量資產，如正在出租的寫字樓、廣泛分布的公交系統、垃圾處理設施和廢品回收系統等等。根據近年全民所有制單位每年新增生產性投資數額與資產存量總額數量加以粗略推算，增量與存量之比約為1：8左右，如何讓存量資產在城市發展過程中發揮更好的效益，已經越來越得到各地方的重視。 各地政府紛紛提出整合城市資源，盤活存量資產，例如將大量存量資產注入到城投中去，以期通過資源的整合實現資產的增值，然而，具體效果沒有得到很好的實現。
大岳咨詢公司在為北京某集團提供存量寫字樓盤活運作咨詢，以及為某區提供公交資源整合運作服務時，對存量資產難以得到盤活的原因和如何通過資源整合實現盤活運作進行了分析，在此與大家分享。 存量資產的范圍比較寬泛，包括土地、傳統經營的國有公交公司、垃圾處理廠、污水廠、供水廠等等，我們理解，這類資產的整合之所以得不到好的效果，達不到應有的目的，主要有以下幾個原因：
一，資產老舊，形象和功能上無法滿足現實需求。正如我們在存量資產盤活運作項目中的研究對象-寫字樓，雖然所處地段優越，交通便捷，但樓體相對老舊，檔次較低，物業服務水平跟不上主流需求群的辦公需求，因此，在北京地產不斷升值的環境下，這類寫字樓無法實現其客觀條件所應具備的內在價值。
二，資源分散或重復，無法形成規模效益。我國各地公交都歷經掛靠經營的階段，線路重復經營，車輛分散且存在倒買倒賣現象，人員和行業管理相對散亂，爭搶客流的情況時有發生，行業秩序混亂，百姓出行需求得不到滿足，公交企業也面臨虧損，政府不得不進行行業整頓和改制。
三，運營模式傳統化，附加值低，且缺乏競爭力。隨著經濟全球化的日益發展，管理水平和技術水平都在提高，傳統的經營模式逐漸失去了優勢，過去很多資產在建設過程中缺少面對市場的深入認識，使得資產建設標准、運作形式都跟不上市場的最新需求。
針對存量資產的上述特點，有必要針對不同類型的資產探索不同的整合模式，重新進行創新設計，實現1+1>2的整體最優效果，提升資源整體價值，實現盤活運作的目的。
以寫字樓為例，打造品牌個性化經營模式，盤活城市存量中低檔寫字樓。北京市場上存在著大量的具有相似特徵的寫字樓，區位優勢好，交通便捷，規模較小，樓體破舊，租戶附加值低，這類寫字樓要實現真正的市場價值，必須以提高認知度和統一標准化服務水平為出發點，針對具備相似性的寫字樓，考慮將分散零散的寫字樓進行整體設計，探索品牌個性化寫字樓經營模式，發揮其交通區位優勢，改善環境和服務，進而獲得市場的認可，實現市場價值。
以公交公司為例，通過改制、並購等方式整合資源，激活城市動力。北京郊區縣公交多為分散經營模式，經營服務得不到保障，企業自身也處於虧損狀態，票價折扣政策出台後，財政補貼壓力持續增加。近年各區縣紛紛進行改制或與其他公交公司重組，優化線路資源，實現城鄉公交一體化經營，加油站、修理廠等資源得到共享。各類資源整合完成後，公交公司將實現規模效益，扭虧為盈，財政壓力得到緩解，同時保障百姓得到舒適便捷的出行服務。
以供水廠為例，結合資產特點靈活運用融資方式，確保一方飲水需求。隨著城市化進程的加快，城市用水日益緊迫，大大小小的供水廠不斷建設，隨著而來的是資金的壓力，BOT等市場化運作模式充分利用市政公用設施的特點，將社會資金整合運用，發揮政府資金的撬動作用。另外，針對已有的政府投資供水廠，經營虧損給財政帶來無期的負擔，可以初步探索將零散的水廠整合，通過特定的金融產品，如資產證券化等，形成新的融資渠道，緩解財政壓力。
可見，通過資源整合，能夠實現存量資產的規模化、品牌化、高附加值等，其本質都是轉變傳統的資源運作模式，實現盤活的目標，增加資產的整體價值。運用科學發展觀，尋求新的模式，存量資產將「煥發新的活力」，為城市發展做出更大貢獻。
陳民 梁紅雨/文
2. 盤活資產 盤活企業資產有哪些好的方法
易貨交易，現在易貨是一種很流行的盤活資產的手段，節約成本，以物換物，奧美達易貨就有專業的企業易貨服務
3. 如何盤活企業閑置資產
收藏推薦 進入市場經濟以來,許多企業因產品結構或經營管理不善等原因,致使企業資產長期閑里、不能發揮效益。要盤活企業閑里資產,轉變觀念很重要。一是要破除「一怕肉庸爛,只要骨頭在,,的陳舊現念。有的企業寧可讓閑1資產銹性破損,也不願意租貨拍賣.怕影響政績,怕背上「致家子」名聲。殊不知讓資產長期拋荒流失,才是真正的致家子。二是要正確處理「死與活」的關系。企業虧損嚴重或垮了,但不能讓閑里的資產跟著也死了。有無數例子說明,閑里資產如果盤活得好,不僅為企業創造效益企業由此還可獲得新生。三是要劃清「流動」與「流失」的界限。通過租賃、拍賣、兼並、股份制改造等辦法,使企業閑里資產重新組合、擴張、增值,是資產的「流動」,這種流動是通制資產流失的最好辦法。四是要牢固地樹立資本經營的現念。企業不僅經營產品,而且經營資產,把死資產變活資產.把小資產變大資產,這是企業最根本的東西。作為企業經營者不能盯著眼前利益,對企業閑里資產澳不關心,企業經營者要明白:資產的閑里其實也是一種效益的流失,必須千方百計盤活閑里資產,發揮閑里資產的作用,使企業從困境中走向發展,這才是硬道理。
4. 如何盤活國企工業用地的不動產資源
1、搭建完善的人力資源管理體系。主要內容包括以下幾個方面：（1）明確人力資源管理方向的人力資源規劃體系。（2）促進企業戰略目標達成的績效考核體系。（3）薪酬與福利設計體系。（4）保障優秀人力資源不斷供給的人才培育體系。2、梳理人力資源管理各項工作的工作流程，並對流程節點的要求予以明確。在搭建了系統的人力資源管理體系的基礎上，梳理了各項人力資源管理工作的工作流程，建立工作流程圖。同時，明確了第二負責人，以避免因為某個具體人員的原因導致工作延誤。
5. 如何盤活資產
巧妙盤活現有資產實現財富快速增值
早報 2010-4-19 15:05:00
最近，國務院重拳出擊房產市場，調控措施頻出。投資者原本單純希望通過房產價格升高而實現財富增值的預期急速降低。
縱觀國內現在的投資市場，滬市A股今天暴跌4.79%，連續多日持續下跌。基金投資與銀行理財收益率偏低，其他投資渠道充滿巨大風險。面對變化莫測的資本市場，早報近期一項調查顯示：大多投資者仍然堅信房產堅挺，是目前為之最為可靠的投資方式。而近期滬市出現一種新型的投資理財方式引起投資者的廣泛關註：對中小企業進行直接的借貸投資。
借貸投資的市場到底有多大？
據一位上海的中小企業主王先生透露，他在09年初利用銀行寬松的貨幣政策，以手頭2套房產作為抵押從銀行低利息貸款200萬。由於王先生平時無暇顧及投資，委託一家民間借貸機構代理理財，到目前為止一直保持15%左右的收益。
記者隨機咨詢了一家滬上知名的中小企業直接投資機構證實了上述說法。紅楓資本CEO卓挺告訴記者：以長三角地區為例，據調查顯示，當前較長期的民間借貸，比如幾個月、半年甚至一年期限的月息為2%－4%，即使按照70％的資金使用效率，也意味年回報率高達20%－30%，而更為短期的拆借利率則更高。
「我們對資金的需求比較急，周期也很短，稍高點利息我們也能接受，銀行的貸款審批太繁瑣，生意機會稍縱即逝。」一位滬上從事鋼鐵貿易的企業主透露。
「我們幫助客戶通過盤活現有資產再投資於中小企業的債權和天使投資，年收益率可以穩定地保持在較高水平」，紅楓資本CEO卓挺。
但是，這種委託理財方式安全嗎？
采訪中，記者發現許多希望通過民間渠道投資的人士表示了上述擔憂。「必須要有抵押物，與無抵押相比這樣的貸款風險要小很多，而且貸款的金額最多為房產評估價的50%-60%，這樣足夠保證資金的安全」。該專業人士如是回答。
6. 企業資產盤活有哪些好的方法
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