Ⅰ 資產評估中對於林場中的樹木應該怎樣評估
森林是我國重要的經濟資源之一，森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊的領域。通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性循環和社會持續穩定發展的目標。
近年來，國內眾多研究機構和學者對森林資源資產評估的程序、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產評估按林分樹齡的不同，採取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農場以確定林木資產的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產的事例，向讀者作一介紹。
該農場處在中溫帶大陸季風氣候區，具有溫和半濕潤特點，春季易乾旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內地形復雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結構好，有利於林木的生長。農場交通便利，主要公路貫穿境內。
農場林業用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。
一、對被評估小班的核實
首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然後，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。採用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據本次評估目的、林分結構等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規定必須進行核查的因子進行實地調查，規定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調整。檢查結果表明，該場所提供的401個被評估小班的調查因子資料是准確的，可以作為評估之用。
二、技術經濟指標的確定
根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，採用以下經濟指標（成本、費用均為現值，價格為現價）：
（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。
（二）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。②採伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。
（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中准價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。
（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐後經過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、採伐、集材及運輸等所造成的損耗。商品材綜合出材率為85%.
（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。
幼齡林 1～20年
中齡林 21～30年
近熟林 31～40年
成、過熟林 41年以上
主伐期 40年
（六）經營利潤率及投資收益率；①經營利潤率10%；②投資收益率4%.
三、評估方法及評估說明
根據國家國有資產管理局和原林業部1996年12月頒布的《森林資源資產評估技術規范（試行）》規定，不同齡組分別採用不同的評估方法進行評估。本案例中，幼齡林採用重置成本法，中齡林、近熟林採用收獲現值法，成熟林、過熟林採用市場價倒演算法。
（一）林地價格及林地使用權價格的計算
由立地類型與立地等級及地力指數的關系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據該場提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。
用收益現值法計算林地價格與林地使用權價格：
單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕
=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。
林地使用權價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率
=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），
（二）林木價格的計算
1.幼齡林林木基準價格的計算。對於幼齡林林木基準價格採用重置成本法，重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：
第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。
以後各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。
經上述計算，得出該場的林木基準價格為：
2.中齡林和近熟林林木基準價格的計算。中齡林和近熟林林木基準價格採用收獲現值法。收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估後到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。
用收獲現值法計算林木價格的公式為：
第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。
例如：28林齡的落葉松的基準價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。
3.林木價格修正系數的確定。考慮各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數調整，計算公式：
各被評估小班的修正系數=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應的平均面積蓄積。
為求各年的修正系數，需確定各年齡的平均蓄積量。
考慮到當地的林木資源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。
例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。
由於本次評估時未考慮間伐成本，故對於被評估小班單位面積蓄積大於200且修正系數大於1.5的林木，修正系數最大允許：200/小班林齡對應的平均面積蓄積。
例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數為85÷88.80=0.96.
4.森林經營風險率的確定。林木在生長經營中，受自然災害（如野火、水災、旱災等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經營中因受自然災害影響引起的風險，根據以往資料，確定森林經營風險率為3%.
5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準價格×修正系數×（1+森林經營風險率）。
6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估採用市場價倒演算法，市場價倒演算法是用被評估林木採伐後取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本及應得的利潤後，剩餘部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：
E=W-C-F.
E———林木資產評估值；W———銷售總收入；C———木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F———木材經營合理利潤。
根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中准價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。
用市場價倒演算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85
=473.45（元/立方米）。
四、評估結果與分析
採用上述方法得出各小班的評估結果匯總如下：
根據上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種方法得出的評估結果比較接近。
本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估價值的影響。
Ⅱ 森林資源資產評估的評估報告
森林資源資產由於所具有的經營的永續性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點，其評估有別於其它一般資產的評估，所需資料也不同。對於不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產的佔用單位提供，但相當一部分則要求森林資源資產評估單位和評估人員調查收集。
1、森林資源資產評估所需材料
（1）森林資源資料：
a.森林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)。
b.各類森林資源統計表：
Ⅰ各類土地面積統計表；
Ⅱ類森林蓄積統計表；
Ⅲ用級林各優勢樹種各齡組面積、蓄積統計表；
Ⅴ用材林各經營類型各齡級面積蓄積統計表；
Ⅵ人工林各經營類型各年度面積蓄積統計表；
Ⅶ經濟林、竹林面積統計表；
Ⅷ近、成、熟林各樹種面積、蓄積表。
c.圖面資料：
Ⅰ森林資源分布圖；
Ⅱ林場林相圖；
Ⅲ林場小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。
（2）森林資源權屬資料：
a.縣以上人民政府頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；
b.山林權權屬圖；
c.有關森林經營的合同，協議書等；
d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定，證明。
（3）森林經營資料：
a.林場概況資料；
b.林場森林經營方案；
c.林場森林採伐限額指標及說明；
d.木材銷售及價格〔含產量、樹種、材種及不同徑級的價格說明〕；
e.各樹種、材種、不同胸徑、樹高的出材率及主要材種的平均出材率；
f.森林採伐成本〔採伐工價，各階段生產工序的定額，及難度系數，各工序的生產成本，集材及林道修築的情況及成本〕；
g.營林生產成本〔營林工價，苗木及肥料，各工序生產難度，定額，平均生產成本，護林防火成本〕；
h.銷售及稅費〔侖儲及銷售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算方法〕；
i.管理費用分攤情況；
j.各種測樹及經營用表〔各樹種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經營類型設計表〕。
2、經濟林資源資產評估報告所需資料
（1）資源資料：
a.經濟林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)；
b.經濟林分樹種、年度的面積統計表；
c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；
d.各種經濟林資源資產的發育階段劃分標准。
（2）森林資源權屬資料：
a.縣以上人民政府頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；
b.山林權權屬圖；
c.有關森林經營的合同、協議書等；
d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定、證明。
（3）森林經營資料：
a.各種經濟林產品近年價格；
b.待評估資產近年各經濟林產品的產量；
c.各經濟林營林標准、定額與成本；
d.經濟林的採集及資料成本；
e.經濟林產品的稅費標准及計算方法；
f.管理費用分攤情況。
3、景觀資源資產評估報告所需資料
（1）資源資料：
a.景觀資源清單；
b.景觀資源分布圖；
c.景觀資源基本圖；
d.景觀資源資產評估資料〔包括地質、水文、地貌、動植物、天文等評價及區位、交通、適游期、知名度、市場需求等到資料〕；
（2）森林資源權屬資料：
a.山林權證書；
b.山林權屬圖；
c.咐屬設施產權證書；
d.景觀經營有關各種協議、證書。
（3）經營材料：
a.景區經濟地理資料〔咐近地區主要城市、人口及經濟狀況〕；
b.距主要城市距離及旅遊成本；
c.景區近年經營財務會計資料〔景區近年各類經營收入、各類經營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區近年經營凈收益〕；
d.景區近、遠期發展規劃；
e.近期遊客動態資料預測資料；
f.現有咐屬設施的投資額及收益率。 可以分為十一個部分來編寫：
1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當地居民的生活水平以及林地資源佔有單位具體經營實際和現況及安置情況的說明。
2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類、面積、林班等到情況。
3、評估目的 包括評估對象的種類、年限。
4、評估基準日 基準日的選定既以那天的價格為計價時間。
5、評估依據 當前最主要的有國務院發布的《國有資產管理辦法》，國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》以及各省根據自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產轉讓條例》等等。
6、評估方法 根據國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》中的方法進行。
7、評估過程 包括前期准備工作〔時間〕，現場評估工作〔時間〕，後期報告工作時間。
8、森林資源清查情況與結果 以調查結果為主，並咐報告於後。
9、評估結果 具體算至價格〔用人民幣結算咐表說明〕。
10、評估說明 包括報告的具體說明、時間、咐表的效力等。
11、咐件
（1）林地資源資產評估結果匯總表；
（2）林木資源資產評估結果匯總表；
（3）森林資源調查報告；
（4）產權證明復印件；
（5）森林資源產權屬圖；
（6）森林資源林業基本圖。
二00七年五月二十日
Ⅲ 資產評估中對於林場中的樹木應該怎樣評估
用材林林木資源資產評估
林木資源資產也稱為立木資源資產，是森林資源資產中最重要的組成部分，是森林資源資產中產權交易最活躍的部分，也是森林資源資產評估最主要的內容。用材林是森林資源中以生產木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據其內部結構與經營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產也分為同齡林林木資源資產和異齡林林木資源資產。
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的規定，林木資產評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒演算法、現行市價法）；收益現值法（收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數法、重置成本法）。
一、市場價倒演算法
市場價倒演算法又叫剩餘價值法，它是將被評估林木資源資產皆伐後所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本（含稅、費等）及應得的利潤後，剩餘的部分作為林木資源資產評估價值的一種方法。其計算公式為：
（5-1）
式中：E——評估值；
W——木材銷售總收入；
C——木材生產經營成本；
F——木材生產經營段利潤。
市場價倒演算法是成、過熟齡林木資源資產評估的常用方法。該法所需的技術經濟資料較易獲得，各工序的生產成本可依據現行的生產定額標准進行測算，木材價格、利潤、稅費等標准都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產核查中已確定，無須進行生長預測，財務的分析也不涉及到投資收益率和折現率等問題。該方法計算簡單，測算結果最貼近市場，最易為林木資源資產的所有者、購買者所接受。
該法測算時關鍵的問題有：
1、合理確定木材的平均價格
在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規格化的產品價格。而在林木資源資產評估中，這種規格化的產品價格必須轉化成某種材種或某類材種的平均價格。由於不同的林分所產出的同一材種的規格不同，其同一材種的平均售價將發生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據待評估林分的胸徑、樹高、形數、材質，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接採用當地的材種平均價格。在大面積的評估中應根據近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。
2、准確確定待評估林分各材種的出材率
構成立木資產的林木蓄積不是規格化的產品，不同林分的立木由於胸徑、樹高、形數和材質的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結果發生較大變化。
3、合理計算稅費
在木材的交易中，雖然稅費的標准有明確的規定，但各地的計稅基價規定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業可能還有政策性優惠。因此，其稅費的數量必須依照當地調查的實際資料確定，而不能參照其他地區的標准進行。
4、合理確定木材生產經營成本
木材生產經營成本主要包括作業准備成本（伐區設計費、道路維修費等）、採伐成本（場地清理、採伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產的整體平均水平確定其成本。
5、合理確定木材生產經營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經營者的生產經營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產經營利潤。
市場價倒演算法主要用於成、過熟林的林木資源資產評估，但在一般的收益現值法、土地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是採用該法進行，它是森林資源資產評估中最基本的方法。
例：成、過熟林林木資源資產評估
成、過熟林林木是可立即採伐或在近期內可採伐的林木，一般採用市場價倒演算法或現行市價法。在林木資源資產交易市場發育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區，市場價倒演算法是成、過熟林林木資源資產評估的首選方法。
例5-1：2008年某個體戶擬轉讓10 hm2杉木林分，該林分經營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。
據調查相關技術經濟指標為：
1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m3
2、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。
3、木材經營成本
(1)伐區設計費：按蓄積7元/m3
(2)檢尺費：8元/ m3
(3)直接採伐成本：90元/m3；
(4)道路維護費；5元/m3
(5)短途運輸成本：15元/m3
(6)銷售費用：銷售價的1%
(7)管理費：銷售價的3%
(8)不可預見費：銷售價的2%
4、稅費
(1)育林費：按統一計征價的12%徵收。
(2)維簡費：按統一計征價的8%徵收。
(3)森林植物檢疫費：按調運木材統一計征價的0.2%徵收。
(4)增值稅：按不含稅價的6%徵收。
(5)城建稅：按增值稅額的5%徵收。
(6)教育附加稅：按增值稅額的3%徵收。
(7)所得稅：按不含稅價的2%徵收。
5、經營利潤率：直接木材生產成本的15%計算
6、投資收益率：6%
7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當地生產的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）
8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。
9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，
解：根據上述指標計算：
1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元
2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元
3、據此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元
為此，該林分評估值為450015元
二、現行市價法
現行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產評估價值的一種評估方法。其計算公式為：
（5-2）
式中：E一評估值；
K—林分質量調整系數；
Kb一物價調整系數，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規格的木材價格與參照案例交易時同一規格的木材價格之比；
G一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。
現行市價法是一般資產評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用於任何年齡階段、任何形式的森林資源資產。該法的評估結果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決於收集到的參照案例的成交價的可靠程度。採用該法的必備條件是要求存在一個發育充分的、公開的森林資源資產市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產評估的參照案例。
使用現行市價法時關鍵的問題是：
1、合理選擇評估的參照案例
現行市價法評估時，其評估的結果主要取決於所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵所在。案例的林分狀況應盡量與待評估林分相近，其交易時間應盡可能接近評估基準日。
2、正確確定林分質量調整系數與物價指數調整系數
由於森林資源資產不是規格產品，故其林分的質量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調整。此外，由於森林資源資產的市場發育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據當時的物價指數以及評估基準日的物價指數進行調整。
3、合理綜合確定評估值
根據《資產評估操作規范意見（試行）》規定，使用現行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應用不同評估案例測算的結果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。
三、收益凈現值法
收益凈現值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產在未來經營期內各年的預期凈收益按一定的折現率折算為現值，並累計求和得出被評估森林資源資產評估值的一種評估方法。其計算公式為：
（5-3）
式中：En——n年生林木資源資產評估值；
At——第t年的年收益；
Ct——第t年的年成本支出；
u——經濟壽命期；
i——折現率；
n——林分的年齡。
收益凈現值法通常用於有經常性收益同時具有經濟壽命的林木資產，如經濟林林木資產。這些資產每年都有一定的收益，每年也要支出相應的成本，同時具有一定的經濟壽命期。收益凈現值法的測算需要預測經營期內未來各年度的經濟收入和成本支出，其預測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才採用的方法。
選用該方法時必須注意：
1、各年度的收益和支出預測
各年度收益和支出的預測是年凈收益現值法的基礎，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學、可行的預測方法來進行預測，以滿足評估的要求。預測的收益和成本都應按基準日的價格水平進行測算。
2、折現率的確定
收益現值法中折現率的大小對評估的結果將產生巨大的影響。一般來說，折現率中不應含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預測中直接用評估基準日的價格較為方便，預測未來的價格較預測實物量更為困難。所以在收益現值法中採用的收益和成本都按基準日的價格水平進行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預測中已包括通貨膨脹因素，則其折現率也應包括通貨膨脹率。在確定折現率時要注意與預期收益的口徑保持一致。
四、年金資本化法
年金資本化法是將被評估的森林資源資產每年的穩定收益作為資本投資的收益，再按適當的投資收益率求出資產的價值。其計算公式為：
（5-4）
式中：E——評估值；
A——年平均純收益額；
i——投資收益率。
該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴格的前提條件：
l、待評估資產的年收入必須十分穩定；
2、待評估資產的經營期是無限的，它可以無限久地永續經營下去。
年金資本化法主要用於評估年純收益穩定的森林資源資產，如花年毛竹林資源資產、均勻齡級結構的整體森林資源資產。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產價值和異齡林資源資產價值。
該方法的合理應用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的准確性，要認真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩餘部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當地該類資產的投資的平均收益率。
五、收獲現值法
收獲現值法是根據同齡林生長特點提出的專門用於中齡林和近熟林林木資產的評估測算方法。該方法利用收獲表預測的被評估森林資源資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估後到主伐期間所支出的營林生產成本（評估後第二年開始支出的成本）折現值的差額，作為被評估森林資源資產評估值的一種方法。其計算公式為：
（5-5）
式中：En——n年生林木資源資產評估值；
Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經營的合理利潤後的部分），即主伐時的林木資產價值；
Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；
i——投資收益率；
Ct——評估後到主伐期間的營林生產成本（主要是森林的管護成本）；
K——林分質量調整系數。
收獲現值法是評估中齡林和近熟林資產經常選用的方法。收獲現值法的公式較復雜，需要預測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產生偏差，而離主伐又尚早，不能直接採用市場價倒演算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產與用市場價倒演算法評估的成熟林資產的價格連了起來，形成了一個完整、系統的立木價格體系。該法的使用必須注意：
1、標准林分u年主伐時的純收入預測
主伐時純收入的預測值是收獲現值法的關鍵數據，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量，然後再按木材市場價倒演算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其採用的木材價格、生產定額、工價等技術經濟指標均按評估基準日時的標准。
2、投資收益率的確定
由於收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標准測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經營類型當地平均收益水平的投資收益率。
3、評估後到主伐期間的營林生產成本
評估後到主伐期間的營林生產成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分攤的年森林管護成本（V），這一成本相對比較穩定。這樣可用有限期年金的現值進行測算，
（5-6）
為便於計算可將（5-5）式簡化為：
（5-7）
4、主伐時間u的確定
主伐時間u通常取該林分所屬森林經營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ace45870101uq85.html
Ⅳ 影響林木資產價值評估價值是什麼
所在區域經濟與林地交通條件、林木品種、林木蓄積量、林木材徑。
1、不同的評估目的因素：不同的評估目的，林木資產的價值不同；
2、銷售條件因素；如對成熟立木採伐的限制條件不同，價值也不同；
3、林木售價產品售價的估計因素：當林木產品為原木或非規格品時，因出材率不同而估計的林木綜合售價不同，林木價值也不同；
4、林木生產成本高低因素：主要是採伐成本、運輸成本、集材成本、加工成本以及銷售稅金等；
5、林木出材率因素：出材率是估計林木價格高低的主要因素；
6、不同的評估方法因素：不同的評估方法，估算的林木價值也不同，如營林成本的確定、投資收益率、利潤率的選擇等；
7、林木樹種的差異因素：不同的樹種價值差異很大；
8、林木的時間因素：即評估基準日到可採伐時間長短的預計不同，對林木價值的影響也不同；
9、林木資源（主要指蓄積量）調查精度因素，調查精度不同對林木價值的影響也不同；
10、市場需求因素：包括宏觀經濟環境、區域經濟因素、行業發展情況等等。
林木、林地評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范(試行) 》等法規和規程。考慮評估對象現有的具體情況，以及未來經營的特點，本次評估林木、林地均按現行市價法。
（一）林木現行市價法：
由於林木資產有一個相對成熟、完善的市場，可以獲得與被評估森林資源資產具有可比性的類似森林資源資產的市場交易價格，因此本次評估林木資產使用林木現行市價法。其計算公式為：
En=K×Kb×G×M
式中：
En——林木資產價格評估值；
K——林木質量綜合調整系數；
Kb——立地指數綜合調整系數；
G——參照物單位蓄積的交易價格（元/立方米）；
M——被評估林木資產的蓄積量。
由於立木蓄積多用木材價格來體現價值，故蓄積量以出材量來作為核算單位，該林分林木質量綜合調整系數確定為K=0.8。評估計算中立地指數調整系數由立地條件確定，本次確定Kb=1.0。
預期81年-42年=39年，生長率3.28%。
（二）林地現行市價法
依據林權證擁有50年防護林林地使用，根據本次評估目的，確定價格時限為44年。因此，本次林地價值評估主要使用林地現行市價法。
計算公式：Bu=K1×K2×G×S×N
式中：
Bu——林地評估值；
K1——立地指數綜合調整系數；
K2——物價指數調整系數；
G——參照地類單位面積交易價格；
S——被評估林地面積；
N——林地使用年限。
本次評估計算中立地指數調整系數由立地條件確定，確定K1=2.0。由於本次林地評估資產目的和范圍特點，評估計算中物價指數調整系數由森林類型確定（即K2=1.0）。
二、林下參評估核算方法
根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，採用以下經濟指標（成本每個工100.00元、費用均為現值，價格為現價）。
重置成本=年費(m n) 一次性投資
重置價值=年費(m n) 一次性投資×（1 植物年生長率）n
年費=林地成本費（分得 承包 轉讓 買賣 租賃） 管理成本費（用工 幼撫 森防 肥料 措施）
一次性投資=種植成本費（技術咨詢 林地清理 種苗 整地 栽培 肥料 措施）
估算方法：
其計算公式為：
式中：En ——資產評估值；K ——質量調整系數；C ——年金（或年費）：以現行工價及生產水平為標準的生產成本；D ——一次性投資：以現價計算的種植成本；p ——植物年生長率；w ——補償期保存率；m ——已種植期；n ——補償期；q ——折現率為央行公布的2013年度存貸款基準利率的平均值。
Ⅳ 資產評估中對於林場中的樹木應該怎樣評估
林權評估方法
資產評估基本方法包括市場法、收益法和資產基礎法。
市場法，是指通過市場調查，選擇一項或幾項與被評估資產相同或相似的資產作為比較對象，分析比較對象的交易價格和交易條件，進行對比調整，估算待評估資產價值的方法。
收益法，是指通過將待評估資產預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。
成本法，是指用現時條件下重新購臵和建造一項全新狀態的資產所需的全部成本,減去待評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得到的差額作為被評估資產評估值的一種資產評估方法。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
具體評估方法如下：
（一）林地使用權評估
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的規定，林地使用權評估方法有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。現行市價法是以相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，通過調整委估資產與對比對象的差異，得出委估資產的價值，根據評估人員的調查情況，市場上雖然成交案列很多，但由於對成交案列缺乏第一手資料，無法與委估林地進行立地質量等參數的對比、修正，因此不宜採用市價法。