⑴ 廣安二手房交易要交那些稅費
剛好我想賣一套房子咨詢過：
廣安市二手房營業稅現在改為兩年。你的房子已滿兩年，不需要繳納營業稅。
買方需要繳納：
1、契稅： 1.5%；（按交易價格算，若是交易價格低於市場價，那麼會要求你在指定的機構進行評估）
2、印花稅：千分之5（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、工本費 100－200
賣方：
1、個人所得稅20%（差額）
2、印花稅 千分之5
⑵ 二手房如何還價
二手房怎樣還價
二手房的還價是需要技巧的，我們不能胡亂的一口將房價砍地，這樣會讓賣家認為自己毫無誠意，可能會導致談判失敗，我們可以從房屋周邊的價格去權衡還價范圍，另外不能明確的表達自己的意願，讓賣家主動降價。
1、購買二手房砍價技巧一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。
2、在買賣過程中，一旦向賣方表達了強烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急於表現出內心的真實想法。看到自己滿意的房子，當中介催促付定金的時候，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務必請對方容許自己再考慮考慮。
3、必須見到房主本人才可以談價格，不見最終決定權人，不公布自己能承受的最高價格。根據房主的情況，可以打同情牌，支持年輕人購房！
二手房有哪些優勢
1、選擇餘地多
買二手房的時候可以藉助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕鬆鬆就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那麼多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經常是費時費力。
2、二手房住著方便
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區，只有住房孤零零地聳立在那裡，周邊什麼都沒有。
3、二手房裝修省事
裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個倡導「輕裝修重裝飾」的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買後必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達的了。
⑶ 二手房的價格是怎麼評估的
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的。
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。
房子價格最主要的還是由地價和建築物決定的[7]，在這一點上，新房和舊房並沒有什麼本質區別。
決定地價的有以下八大因素：
1位置、面積
地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。
2地形、地質
不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建築成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處於其下風口的平坦地的價格也許要比處於其上風口處的山坡地價格還要低。
3形狀、用途
一般來說，三角形等不規則土地，由於利用率低，其價格自然也會有所降低。
而商業用地價格高於工業用地；工業用地價格高於住宅用地。
4交通、環境
土地附近的街道是否屬於主幹道，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。
5 朝向、樓層
良好的房屋朝向和適當的樓層有利於陽光的射入，有利於通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。
6採光、通風
房屋門窗的方向與設計對於保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的採光要求符合節能標准，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。
7建設質量
質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。
8物業管理狀況 二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時的舒適的方便。
土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
對於居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。
另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。
⑷ 二手房怎樣賣得價格高
你好呀，網友。我從事房產行業有幾年了，我對你這問題就像簡單解答一下。
如何使自己手裡的二手房賣的價格更高？有以下方法，第一出售的時候進行簡單的裝修，不要花費太高的成本，他是讓客戶一進去，感覺像新房子一樣，這樣的話就可以評估價高一些。
第二的話，可以附帶傢具，家電等是價格變的更高一些，有很多的房東都是這樣，打包處理。
第三，附帶著車庫車位，或者是儲藏室，將這些部委說的價格低一些，方便打包出售。
第四，跟中介提前打好招呼，體育公告咋中介費讓他們更加努力的將你這個房源往外推，讓他們感覺有種搶購的感覺，這樣你的房子就比較好出售了
第五的話，就看你的口才了，盡量將房子說的好一些，然後態度比較顯得更好一些，這樣才方便將房子出售
好了，網友，我對你的問題，今天簡單的解答了一下，你看看有什麼疑問的話，我可以具體的跟我說，然後我將為你繼續解答！
⑸ 二手房估價都看啥給自家房子賣個好價錢
出售舊房換取購買新房的首付款，這是大多數換房者的完美想法，但如何對舊房進行准確評估又是一個復雜且專業的過程，因價格談不攏買賣方難以交易的事不在少數，又或者一不留神被「黑」中介坑了N多錢，因此了解如何對舊房進行准確評估顯得尤為重要！
一、二手房估價有什麼影響？
房屋估價最顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對繁瑣，需要權威機構對所購二手房進行價格評估，房屋估計的80％為可貸款金額。
二、房屋估價參考哪些因素？
評估機構的報價自然不是毫無依據，以下幾點會影響到二手房估價：
1、房齡
房屋從竣工開始便進入折舊期，合理的演算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩餘土地使用年限會影響到價格。即房屋價格＝造價－房屋使用年限×2％，我們同類房源總價60萬元、使用了七年的房屋為例，在不考慮其他影響因素的前提下，該二手房的年折舊費為：（600000－2％）／20＝29400，則該房僅從年限折舊角度的報價為600000－29400×7＝394200元。
2、戶型
嚴重的戶型設計問題也是二手房報價的減分項，存在形狀不規范、功能區缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5％—10％左右。
3、樓層
高層樓層優劣參考中間層為優，次頂層次之，頂層和底層最次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報價的基礎上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈送露台和閣樓，價格會相應高一些。
4、朝向
我國大部分地區房屋朝向以南向為優，西北向最次，不同朝向會對報價有8％左右的影響。
5、裝修
裝修對於二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內的裝修，且保持良好，通常會提升10％的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向於選擇毛坯房或統一精裝的准新房。
6、物業
有良好物業公司管理的小區通常會比沒有物業公司甚至非封閉式的小區售價高出5％—8％。
7、位置
這里的位置主要指房屋位於小區的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區臨街房屋報價高出10％—15％。
8、配套
整片區域的報價和配套完善程度緊密相關，而同一區域的不同社區也會因為和配套設施的遠近出現明顯的報價差異。距離地鐵、醫院的遠近會對房價有5％—15％的影響。
9、小區
小區綠化優良、保潔及時的房屋報價提升5％左右。
10、供求關系
如果該類型房源在市場上掛牌較少，而需求量卻很大，賣方就有較大的議價空間，在賣方市場的背景下議價可以提升5％—10％，如果房屋本身捆綁了部分稀缺資源，價格更是相應的水漲船高。
三、房主可自行評估房價
在正式報價出售之前，房主也可以對自家房屋進行簡單的評估。具體可以參考以上十點規則，也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價，或以購房者的身份去中介咨詢。
（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 廣安新時代怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廣安廣安新時代
別名：新時代
城市：廣安
樓盤位置：棗山園區廣武路與廣南高速交匯處
開發商：四川欣匯能源有限公司
產權年限：40年
公交線路：市農業發展銀行: 3路、5路、1路、10路、6路
中橋: 3路、1路、8路
武警支隊: 3路、5路、6路
市經信委: 3路
市煙草公司: 3路、9路
思源廣場: 3路、5路、7路
市圖書館: 3路、5路
建安北路: 3路
友誼中學初中部: 3路
武警教導隊: 3路
城南汽車站: 9路、4路、5路、1路、夜班1路、10路、6路、8路、7路、7路
市武警支隊: 9路、1路
重百商場: 9路、4路、1路、夜班1路、10路、2路、7路
福源醫院: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
五福橋: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
市檢察院: 9路、5路、7路
國美電器: 9路、6路、7路
市農發行: 9路
市地稅局: 9路
軍分區: 9路
廣惠街一苑: 9路
民安下街口: 9路
興安中街: 9路
市政協: 9路
正元星辰: 4路、1路、10路、2路
高岩: 4路、5路、1路、夜班1路、10路、2路
美好家園: 4路、夜班1路、2路
絲綢花園: 4路、夜班1路、2路
廣寧市場: 4路、8路、7路
希望小學: 4路
民安上街: 4路
萬盛一街: 5路、1路、7路
萬盛四街: 5路、1路、10路、7路
東方街口: 5路、1路、10路、7路
凌雲路口: 5路
市委人大機關: 1路
市政府: 1路、10路、8路
正園星辰: 夜班1路
城南體育場: 10路
希望小學二校區: 6路、7路
市廣電局: 6路
友誼中學實驗學校: 6路
西溪花園: 8路
市工商局: 8路
思源大道: 7路
科貿市場: 7路
規劃信息：其佔地面積為11558平方米，容積率，綠化率15.1%，共0棟樓，停車位
周邊配套：學校：棗山幼兒園，廣安三中，棗山中學，歡童幼兒園
購物：昆侖好客，小清副食店，
生活：農村信用合作社(廣安市廣安區棗山鎮衛生院北)
餐飲：白大姐特色小吃，華美快餐，九九魚庄
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 逸興花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廣安逸興花園
別名：廣安逸興花園
城市：廣安
樓盤位置：中橋組團
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：市農業發展銀行: 3路、5路、1路、10路、6路
中橋: 3路、1路、8路
武警支隊: 3路、5路、6路
市經信委: 3路
市煙草公司: 3路、9路
思源廣場: 3路、5路、7路
市圖書館: 3路、5路
建安北路: 3路
友誼中學初中部: 3路
武警教導隊: 3路
城南汽車站: 9路、4路、5路、1路、夜班1路、10路、6路、8路、7路、7路
市武警支隊: 9路、1路
重百商場: 9路、4路、1路、夜班1路、10路、2路、7路
福源醫院: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
五福橋: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
市檢察院: 9路、5路、7路
國美電器: 9路、6路、7路
市農發行: 9路
市地稅局: 9路
軍分區: 9路
廣惠街一苑: 9路
民安下街口: 9路
興安中街: 9路
市政協: 9路
正元星辰: 4路、1路、10路、2路
高岩: 4路、5路、1路、夜班1路、10路、2路
美好家園: 4路、夜班1路、2路
絲綢花園: 4路、夜班1路、2路
廣寧市場: 4路、8路、7路
希望小學: 4路
民安上街: 4路
萬盛一街: 5路、1路、7路
萬盛四街: 5路、1路、10路、7路
東方街口: 5路、1路、10路、7路
凌雲路口: 5路
市委人大機關: 1路
市政府: 1路、10路、8路
正園星辰: 夜班1路
城南體育場: 10路
希望小學二校區: 6路、7路
市廣電局: 6路
友誼中學實驗學校: 6路
西溪花園: 8路
市工商局: 8路
思源大道: 7路
科貿市場: 7路
規劃信息：其佔地面積為29620平方米，容積率暫無數據，綠化率31.8%，共0棟樓，停車位停車位819輛
周邊配套：學校 : 廣安勵志中學 、廣安實驗小學 、廣安實驗學校 、友誼中學 、廣安三中 、廣安職業技術學院
超市 : 廣安職業技術學院超市 、人民商場(萬盛店) 、廣安華潤萬家超市 、廣安永輝超市
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑻ 四川廣安武勝三溪二手房過戶要繳多少費
一、四川廣安武勝三溪二手房過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑼ 二手房價格怎麼算，如何對二手房價值評估
很多人在買房時都會發現同一個地段，不同小區，房子的價格會相差很大，這是什麼原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那麼怎麼知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產估值經驗給大家做個參考。
1、房產的年份、硬體和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
怎麼樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。
（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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