Ⅰ 不同層數的房子哪層貴房價差距在哪
買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。
在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？為何會有這樣的差距呢？
現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜
一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。
1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；
2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；
3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。
不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？
一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。
1、多層3-4層最貴
1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。
如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層8-10層最貴
同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 為何同樓不同價 不同層數的房子哪層最貴
也許很多人會有疑惑，為何同一棟樓，不同樓層之間的房子價格會差很多？一般情況下，6層的房子3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。這究竟是為何呢？
現象：高層房子要比底層房子貴
正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等；
為何高層房子比底層貴？
1、造價不同
高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；
2、樓層不同
樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；
3、功能設計不同
功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
4、質量不同
頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
不同的樓盤哪些樓層的價格更貴？
1、多層：3-4層最貴
1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。
如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層：8-10層最貴
同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子：13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
高層最大的賣點就是高空俯視別人，越高越貴。
高層的一樓大多數是不帶院子的，怕有高空拋物，隱患很大，一般高層一樓最便宜，然後逐層加價，頂樓貴最貴（因為高層的頂樓不少帶閣樓或者空中花園。）如果頂樓沒有閣樓這種增值的方面，那麼頂樓會是最便宜的，其次是一樓，然後一樣是逐層加價。
每個開發商會做出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
選樓層時需要注意的方面：
1、從光線的角度考慮：樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、十六層以上：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。不好的是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。
3、安全：高層要選擇安裝防盜窗，為了家裡的老人和孩子的安全；不要高空拋物，這是非常危險的舉動。
Ⅳ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少
對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。
比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。
2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。
選樓層要注意的問題
1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。
3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。
4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。
Ⅳ 都說中間樓層的房子最貴，究竟是什麼原因造成的
這幾年開發者對不同的樓層的定價態度都變了。
早年開發商有不同的樓層的定價原則，樓層越高房子越貴。近年來，中層的房子逐漸成為最貴的樓層。30層的高層建築可能是最貴的，中間20層以上，但現在10-20層可能是最貴的。為什麼會有這樣的變化？
3.頂樓還是不建議買，還是有漏水的問題
事實上，我國建築物頂層漏水的問題一直以來都是相互詬病的。開發商喜歡在營銷上花錢，但在建築技術上相對吝嗇。
如果頂樓是標准層，出現這種問題的概率相當大。如果是坡頂不標準的，可能會好一點，但不是很安全。坡頂周圍還應設置水道。
4.不必過多關注煙灰層和噪音問題
我一直覺得灰層是一句廢話。網上經常說9-11層是灰層，我不同意。雖然樓層越低污染物濃度越高是真的，但是在這個高度，污染物濃度的差別其實很小。如果不買9-11層，空氣質量也不會好多少。
Ⅵ 買電梯房是不是樓層越高就越貴一般貴多少
買電梯房不是樓層越高就越貴，房價是以中間層開始向兩端遞減，每層樓相差幾百元/平方米。
一般情況下綜合各項因素，高層適合選擇的最優樓層，在總層數的1/3-2/3之間。
小高層：最優層在5-8層。
高層：最優層在6-8層、15-20層。
洋房：最優層在2-4層。
頂層：光照時間長，高齡房屋頂層也許有不同程度的滲水現象，頂層水壓一般較小，給生活用水帶來不便，通風管一般在頂層，衛生間有異味。
底層：人來人往太過嘈雜，私密度低，雜訊污染嚴重。比較潮濕，物品容易發霉，蚊蟲多，光線較暗，採光問題嚴重。
高樓層的缺點：
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
以上內容參考鳳凰網-不同樓層之間的差距竟然這么大？這幾層千萬不能買
以上內容參考人民網-買房選樓層常識須知 99%的購房者都會選錯
Ⅶ 30層的高層住宅，各層價錢一般怎樣高的貴還是低的貴住哪一層比較好洛陽的房子價錢怎樣
一般來說1—7層是一個價錢，越高越貴，因為在南方，高層的頂層都是大平米的豪宅，次頂層也是價格最高的。高層住在中上比較好，30層的住宅就選20—26比較適合，11—18層是聲音聚集的地方，建議不要選購。當然還得考慮價格，和自己的預算。祝你快樂。
Ⅷ 一般來說高層、小高層跟多層,分別哪個樓層的價格最高
多層一般就是指磚混結構的樓房，大多數是6層。少數有5層或者7層的。
小高層一般就是鋼筋混凝土框架結構的樓房，現在基本都是11層的，帶1部電梯。
高層一般就是鋼筋混凝土框架結構的樓房，現在一般是18層或以上，帶2部電梯。
對於多層住宅來說，最好的樓層是3樓。3樓不算太高，上下樓方便。
對於小高層來說，最好選3樓以上，9樓以下的。因為一樓晚上會聽見地下室設備的聲音，吵人；頂層太熱漏雨，9樓和10樓，11樓屬於揚灰層。
對於18層高層來說，最好選15和16樓。1樓地下設備吵鬧；2-8樓採光不行（周圍也都是高層住宅）；9-12樓是揚灰層，開窗戶進來的空氣含有灰塵含量最高；13和14層數字不吉利；17樓有點高，18樓樓頂夏天曬，漏雨，而且再往上的電梯房也有噪音。
Ⅸ 為什麼很多樓房的中高樓層的價格，比其他樓層要貴
對於多層樓房來講，12層可以說是黃金樓層，樓層不高不低，採光好，視野好。卧室客廳陽光照射時間長比較舒服，晾曬衣物比較好。如果樓層太高有的人尤其老人會很不喜歡，不舒服不接地氣，沒有安全感。如果樓層太矮，採光不好，視野不好，要是一層二層小偷容易爬進來。12層也是個數字，很多人都喜歡好事成雙。選擇的人相對比較多，所以一般12層賣的價格比較高，屬於黃金樓層。
在買房子選樓層的時候，中國人對數字也非常的敏感，比如說4，14樓這樣帶有諧音的數字，大家是不喜歡的，還有13層，會有「失散」的意思，還有18層，會有「18層地獄」讓人忌諱；就像17層和18層雖只是一層之隔，採光，通風各方面環境都幾乎一樣，但17層的樓房仍要比18層貴很多。
其實買房只需要考慮自己需求就好了，不必要看別人怎麼說，因為很多關於買房的信息都是開發商營銷出來刺激購房者的，只要內心坦盪盪，一切都不成問題。
Ⅹ 揭秘：不同層數樓房哪層最貴為何價不同
買房時，購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異。同一棟房子的價格差距可能相差千元，到底價格差在哪兒了？
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右。
哪些層的房子最好你知道嗎？
房價高並不一定意味著房子就好。總層數不同樓的樓房，最好樓層都不一樣：
15層的樓房5-7層更好；
18層的樓房6-7層更好；
22層的樓房5-7層、14-17層更好；
24層的樓房6-8層、15-20層更好；
25層的樓房6-8層、15-20層更好；
26層的樓房6-8層、15-20層更好；
28層的樓房6-8層、15-22層更好；
30層的樓房6-8層、15-24層更好。
（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領