『壹』 二手房怎麼算價格一般多少
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
『貳』 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀
一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差十萬之內。二手房評估都不會出入超過十萬，做低房價如果相差不多也可以通過的，但是首付款肯定就提上來。法定評估依據， 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構。
根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上。對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格。
政策制度
繼1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》後，3月3日發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，不僅將法拍房納入限購范圍。
還明確提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規處理。
以上內容參考：人民網——管控二手房價格或成新趨勢
『叄』 買二手房能砍價下來大概便宜多少
買房一直是國人生活中的大事，許多人在買房時由於各種原因會選擇一些二手房，二手房一般都是由一些中介公司出售的，在購買二手房時能不能砍價？大概能砍下多少？這都是許多網友比較關心的問題，其實在購買二手房時是可以砍價的，具體能砍下來多少，還是需要技巧的，下面小編就帶大家來分析一下這個問題。
其實對於二手房能砍價的地方，主要就是房價和中介費這兩個方面。買房是一件大事，每個人都想用最少的錢買到最合適的房子，在砍價時能砍下多少錢來還是要靠自己的談判技巧的，要敢於張開自己的嘴，平日里多搜集房子的資料，多了解當地的二手房市場，貨比三家，不要怕麻煩，爭取能以最合適的價格拿下心中滿意的房子。
『肆』 甘肅省慶陽市最近房價降了還是長了
摘要 根據慶陽市房產交易監管服務平台數據顯示，慶陽全市9月份交易套數279套，相比8月份的685套，下降近400套，整體銷量急劇下降。近期，各大盤售樓部人員冷清，甚至某樓盤開盤一幢當日成交套數僅為個位數。並且從四月份6908/平直到10份5907/平，5個月總降價近1000元，所以說在今年全國樓市降溫的大環境下，慶陽作為一個五線城市還是受到了波及。
『伍』 二手房出售的價格怎麼算等錢用，問下怎麼算出售價格。
1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉按揭或者提前還清。
2.裝修要看你維護的情況，也就是裝修的現狀，還有買方是否喜歡裝修風格。09年的裝修，正常應該可以打6~8折計價吧。
3.契稅不能算給買方，因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。
4.賣方還需要交主要稅費：營業稅（一般按評估價的1%）、個稅（評估價的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費，讓中介打折。否則按規定中介費為成交價的2%（買賣雙方各承擔一半）。
5.出售價格按照市場價，再加上維修基金、已經交的初裝費（天燃氣、有線電視等）、裝修折價。
『陸』 怎麼了解二手房的真實價格
價值高低需要判斷
現階段，由於房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如誇大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那麼，對於購房者來說，判斷賣點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢？
首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數都會「挑好聽的說」，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，於購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解該小區是否真的是教育地產；現階段買房，是否能滿足日後子女就近入學的條件等。再比如對於買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。
另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價並非真實情況。
運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價後，並強調是「低價」，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網路信息平台，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，較後再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。
掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，並細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能准確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對於區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。
房源賣點五花八門
不管是網上房源，還是二手房中介門店裡的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產網站發現，每一套房源都被信息發布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的「賣房補倉」之外，還有換房湊首付等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少會在房源描述上加上一句模稜兩可的話，比如「房東誠意出售」「超高性價比」等，頗有硬湊的意味。
為何非要給每套房源加上賣點呢？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大銷售的可能性。滬上某中介公司門店經理王先生告訴記者，突出二手房賣點，能夠吸引到購房者的注意。他解釋說：「我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子賣掉之後就會出國，買家肯定會認為撿到『皮夾子』，因為大多數人會認為這類房子比較實惠。」
從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其一是以突出價格優勢為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房，包括移民出國、境外人士回國等，以及贈送傢具、裝修等價格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等；其三是突出特殊價值的特色賣點，如江景房、教育地產等。
『柒』 二手房怎麼算價錢
二手房的價格怎麼算的？
1、房產的年份、硬體和初次購買的價格
對房產價值進行評估時，要考慮到房產的年份、硬體等問題，合理的演算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度，不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向
好的樓體結構、層次和朝向是房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。
3、外部環境、綠化
外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素，會為房產每平米加價2％～5％，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀的外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5％左右。
5、電梯數量和品牌
電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現，相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房子的價值就會比較高。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光
室內面積合適、戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛空間適中且使用方便、採光性能理想的房產，在定價時要高於其他房產價格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區，其生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃
居住人氣高的小區，小區的整體價格會相對較高。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為房子增加2％～5％的加價空間。
『捌』 慶陽市西峰區得房價在什麼價位，走勢怎樣
新房老城的多層每平3500左右，諸如南站附近這種偏僻點的也3000了，
高層就很恐怖了，比如說一中對面的聖鼎國際，4000+，
南區的相對便宜點，但是也都上3000了...，
如果想了解二手房信息，可以去各個房屋中介看看- -只是說看，就算不買，了解下二手行情也是完全可以的.
剛出去買東西順便看了下中介貼的房屋信息，貌似3000以下的幾乎沒有了- -
走勢估計慢漲吧。
『玖』 我們這里房價6千到7千。二手房35平米的房子。4000一平方，值得買嗎
值得買。畢竟房價只有新房子價格的2/3不到。而且面積也不大。一個住住也是可以的。
『拾』 二手房價格怎麼算，如何對二手房價值評估
很多人在買房時都會發現同一個地段，不同小區，房子的價格會相差很大，這是什麼原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那麼怎麼知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產估值經驗給大家做個參考。
1、房產的年份、硬體和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
怎麼樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。
（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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