❶ 如果是你們選擇買公寓，還是買老的安置房
如果在大城市像北上廣公寓比安置房更受歡迎公寓雖然只有四十年產權但公寓面積小總價低很受年輕人喜愛如果是四五線小城市個人覺得還是70年產權的安置房更受歡迎公寓在小城市不是很受歡迎不好出手。
一、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
三、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1.是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2.是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
四、其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
五、但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
❷ 公寓安置房和安置房之間有沒有什麼區別拆遷安置的房屋明細上面寫的是公寓安置房，而不是安置房，請問公
摘要 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
❸ 位置相同情況下 5年以後安置房跟商品房售賣價格是不是不會有太大區別
任何情況下，同一個區域的商品房和回遷安置房，其價格都是有不小差異的。這兩種房屋，若是五年後作為二手房售賣，當地商品房的二手房差不多是一萬五千元每平米，那麼商品房最少要比回遷安置房貴二千五百元每平米。有的商品房甚至要高出安置房5000多元每平米。
❹ 買安置房還是買單身公寓那個以後脫手快
當然是公寓，安置房哪有公寓升值快。公寓一般都建在繁華區或者大學校邊。
❺ 安置房的價格只有商品房的50%，可是為什麼很多人都不願意購買安置房呢
你好，很高興回答你的問題！
從房屋產權角度來說，安置房和商品房均是70年產權性質，也就是說安置房和商品房並不無本質區別，而且安置房價格明顯低於商品房，甚至只有商品房的50%，可是為什麼很多人仍然不願意購買安置房呢？
我之前聽說過一種觀點，安置房小區的地段不如商品房小區。客觀來說，這種觀點的說服力並不強，因為如果以地鐵作為判斷標准，很多安置房小區反而更靠近地鐵站，換句話說就是凡事都有個例，那麼到底是什麼原因呢？下面就來一起談談這個問題。
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❻ 什麼是安置房 安置房與商品房的區別
現在房子種類非常多，經濟適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對於不清楚的人來說那是頭大，因為類型太多了分不清，那今天小編要給大家介紹的是安置房，一起了解下什麼是安置房，安置房和商品房的區別有哪些?
什麼是安置房?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房分類：
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
安置房的優勢：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房和商品房的區別：
什麼是商品房?
原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。
內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標准出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸並為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、土地來源的區別。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、質量的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
4、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
什麼是安置房?相信現在大家都清楚了吧，簡單來說就是安置給被拆遷人的房子，這些安置房與普通的商品房是存在很大差別的，大家可別搞混了。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 安置房和商品房哪個評估價高
商品房估值更高，安置房估值都很低。
❽ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多
確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風
安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證
最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。
其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽
很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。
到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？