⑴ 二手房交易中網簽價格
網簽價是在建委系統網簽備案的價格。是根據買方需要的貸款的數額和房屋交易稅費來確定的。網簽價最低不能低於建委最低過戶指導價，最高不能高於評估價。
您的情況，總房款360萬，公積金貸款110萬，剩下首付250萬，房子滿五年不唯一。首先確定房子的最低過戶指導價。在根據貸款數額和稅費最少的原則確定網簽價。
⑵ 國內二手房市場中「網簽價」與實際成交價格不符會帶來哪些風險
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
低價的網簽合同對買方的好處是顯而易見的，可以省掉一筆稅錢，且由於中介費通常是買方出，中介更傾向於幫助買方爭取更多的利益，比如你提到了幫助買方倒賬，其實就是配合買方辦理貸款。倒賬通常是為了讓銀行看到首付款已經支付，核實交易的真實性，防止騙取貸款。
買房要交費用
1、定金：在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
2、首付款：現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
4、公共維修基金：用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主選擇需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
5、物業費：一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
6、稅費：如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
⑶ 二手房買賣網簽價格
二手房網簽的價格應該是房屋交易的真實價格。既然以200萬成交，網簽價格必須寫200萬，否則就有偷稅漏、陰陽合同的嫌疑，是一種違規行為，而且有可能造成原業主的資金風險以及合同糾紛，所以買受人因此將要承擔相關責任（約定的違約責任）。，
⑷ 二手房網簽需要收費嗎
網簽不收費，如果是中介公司操作，中介費里全包括了。要是買賣雙方自行成交，找中介公司做網簽，就要付費了。網簽就是網上簽約，最終將網簽合同列印出來，再去過戶。
⑸ 正規辦理網簽需要多少費用，這費用是如何算我買的二手房 ，房子80平。房價70萬。中介收我3800
摘要 一般情況下二手房買賣網簽是不需要單獨繳納網簽費用的，只是在交易之後會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標准需要到當地的網簽網站上去查詢。
⑹ 我買了一套二手房，裡面的網簽費是什麼意思怎麼算出來
1、二手房網簽可以報低價格，只要在指導價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網簽報價70萬。
2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業稅是網報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元。
⑺ 二手房成交價、網簽價、評估價都是什麼鬼
相對來說，二手房的買賣比新房要復雜得多，不僅僅是之前我們為大家解釋的「滿五唯一」的問題，還有關於評估價、成交價，增值稅、土地增值稅的問題。
通常，我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。成交價為97萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為29.1萬。但由於有評估價，評估價若為86萬，則最高可貸款額度為60.2萬；評估價若為100萬，則最高可貸款額度為70萬。相應的，最低首付比例則為36.8萬和27萬。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
之所以要區分這些價格，是因為為除房款以外的其他稅費作定價依據。
那麼，二手房稅費，是按照什麼價來徵收的呢？
買二手房需要繳納很多的稅費，其中，中介費是依據成交價來徵收的；契稅、增值稅、個稅，依據銀行的評估價徵收，也有的城市是根據指導價來徵收的。
另外，因為地位的不同，也存在一些差異，大家需要到當地房管局再具體打聽。
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 二手房的網簽價格怎麼算出來的
貸款的話，可以按網簽價交稅過戶，全款就按指導價交了。
網簽價就是滿足你貸款值的價格。假設房價200萬，你是首次貸款，可貸7成，你要貸款100萬，網簽價就得是1428572元（100萬除以0.7，中介基本都湊整，按1429000元算），即房價是142.9萬時，你就可以貸款7成100萬了。這就是網簽價的由來，你還可以省稅呢，不用按200萬交稅了。
⑼ 二手房總價160萬首付80萬貸款80萬網簽價格是多少
網簽價格最好寫160萬，你已經首付一半了，很明顯是不用做高貸的。如果想低價網簽，最低價格為115萬，記住網簽價格只能115萬往上，而且千萬不要填太低了，地稅系統里都是有最低評估價的(不是你想以什麼價格網簽就能網簽的，有最高價和最低價，只能在這個價格區間內)！別為了省錢辦傻事！