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㈡ 如何與中介談二手房價格
房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權利做主。
1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。
2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什麼貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）
3、由於競爭的關系，現在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，最後沒准還會漲價。
但最主要也是大多數的時候，談不談房價還是房東的關系。
㈢ 二手房跟中介談價技巧有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
大家都知道現在市場上有很多大大小小的中介公司，中介公司提供買賣房屋、租賃房屋等等服務，通常在中介購買的房屋都是二手房，如果想要商談價格的話就需要掌握一定的技巧，那麼二手房跟中介談價技巧有哪些呢。
一、二手房跟中介談價技巧
1、還價的時候可以用別的房子來比較，可以和中介說一說這個房子的衛生間面積很小，纖讓窗戶陽台也很小等等類似的，將一些缺陷的地方放大讓中介知道。可以通過這樣的方式來削弱房價。
2、很多時候想要減價一定要讓對方明白，這個房子有哪些讓自己覺得不值得的地方。如果對方提出說將會贈送一些二手傢具等物品一定不要妥協，二手傢具一定是前房主留下的，而這些傢具其實可能並不是自己喜歡的風格，所以不要被一點點小小利益就放棄談價。不要被中介洗腦一定要堅持自己想要減價的想法。
3、如果房屋沒有很大的問題，房東也沒有附贈品，但是價格確實比較高猛銷，而且中介的工作人員也一直跟你分享價格高的原因。這種情況的話就要自己對周邊相同房屋的價格進行了解，如果確實高出很多就可以和中介繼續講價，但如果附近的趨勢都是那毀知局個價位可能降太多也是有難度的，但是可以嘗試減少一些價格。因為如果真的低於附近房價太多中介可能就會選擇另找客戶了。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房跟中介談價技巧，在談價的時候特別要注意的一點就是不要被中介洗腦，堅持自己的想法。希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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㈣ 怎樣跟中介談買房價錢
買房和房東談價技巧如下：
1、殺價的技巧，先找出自己的信息優勢
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
2、出賣方弱點比較容易找出
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據
說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調。
4、出價方式的談判技巧
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
5、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價 格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
6、買房時技巧，確定二手房的房齡。
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
7、選擇合適的銀行貸款
近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。
8、提供完整個人信用和還貸能力證明
要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那麼申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那麼貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。
9、弄清房屋的法律屬性和交易限制
二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。
10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近雜訊、照明、安全等也非常重要。
11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。
13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。
15、看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。
16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
17、請保安吐真言。
管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。
㈤ 二手房跟中介談價技巧有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
大家都清楚現在市場上有很多中介公司，那麼在買房或者是賣房時，大多數的人喜歡找中介來進交易，但是在找中介談價格的過程中，這個還是要掌握好技巧才行。下面小編就來給大家介紹一下二手房跟中介談價技巧有哪些。
二手房跟中介談價技巧有哪些
1、首先在還價時可以拿別的房子進行對比，可以說一些這個房子衛生間空間小，陽台小等這些類似的問題，讓中介知道這個房子的一些缺陷，就可以通過這些來削弱房價。
2、在減價時一定要讓對方知道，這個房子有很多不足之處，這時對方會提出贈送毀知局一些物品時一定不可以妥協，要知道這些東西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的風格，所以一定不能被一些小利益就妥協了，一定要堅持自己減價的想法。
3、如果房子沒有什麼大問題，也沒有贈品，價格又比較高，這時工作人員一直跟你說價格的原因，如果這種情況下，一定要對周邊房子價格有所了解，這時才可能跟中介進行講價，猛銷如果價位降低太多有難度時，這時嘗試減少一點的價格。如果真價格低於附近太多，這時中介就會找別的客戶了。
二手房中介費什麼時候交
通常來說中介公司會要求雙方在簽合同當時就要繳納的，但是更加保險，這種情況下可以跟經紀人協商好後，進行分段支付，或者是拿到房產證後再支付，這邊還要提醒大家一下，一定要把中介費的憑證保留好，這樣也方便日纖讓後維權。
總結：關於二手房跟中介談價技巧有哪些相關內容就來介紹到這，一般來說可以參考以上這些技巧來，如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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