① 怎樣可以查詢開發商在房管局的備案價格
可以在所在城市的房地產網站查詢。登陸所在城市的網上房地產網站，然後輸入自己需要的樓盤名稱、開發商的企業，點擊查找，如果項目已經拿了預售證就可以顯示可售的樓棟以及剩餘房源的狀態，再選擇想購買的樓棟，就可以看到房源的備案價格。大部分城市的房屋備案價都可以在所在城市的房地產網站上查詢到。
房屋備案價與銷售價的區別
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。
商品房備案流程
房產備案證明屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，後歸檔。登記目的規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。
要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
對於監督，下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。
② 一手房已經網簽備案,為什麼在房管局做不動產查詢還查不到這套房子
房產的所屬性質不一樣會造成你在做不動產查詢時查不到房產信息，房產交易一定要問清房產所屬性質，很多不是商品房。
③ 一手房簽約價格低於備案價格網簽又簽又通過怎麼回事
╭(╯3╰)╮要看評估價和購房合同的。成交價格你們雙方可以定。
④ 賣一手房備案價格能不能低於網簽價格
低於備案價20%就不能進行網簽。
網簽是購買房子的一個重要環節，而且它的網簽價格會在房管系統上面有明確的標識，備案價和公示的價格，如果購買價低於了備案價，不能超出一定的范圍，如果超出了20%，就不能夠辦理網簽。
正常范圍不能夠超過合同價的90%或者95%，就可以辦理網簽的手續。如果低於備案價的20%，就不能夠製作合同。
房價會在房管局的官方網上公布，這個價格是樓盤的較高房價，但是開發商不能夠擅自調整價格。根據備案的制度，開發商在第1次開盤的時候就要定價，按照規定的時間，提前到現場進行備案。
1、樓盤的備案價是通過房管局，根據很多的因素所制定出來的，比如會根據當地的物價水平還有成本，土地成本、建築成本等等，一般來說開發商給出的備案價比預訂價要稍微高一些。說白了就是建造一套房子的金額，開發商給出的售樓價是根據價值還有市場的經濟，包括不同的房子，戶型、樓層等綜合因素給出的價格。而且因為每個戶型房子樓層不一樣，所以會存在一房一價的說法。
2、購房者在選擇樓盤的時候，需要咨詢一下這個樓盤的備案價是多少，有沒有超出樓盤的價值，同時咨詢一下銷售價格有沒有超出備案價10%的浮動區間。
⑤ 如何才能查詢別人的商品房備案價格
如果是網上簽約備案，可以在網上查詢，反之，到房屋所在地房屋登記機關查詢。.
⑥ 開發商一手房備案價多賣後要出哪些稅費
毫不含糊的多交土地增值稅。土地增值稅是按照增值率計征的，價格高了、在成本不變的前提下增值率也提高了。
這個土地增值稅計算很復雜，不是按照單項增加多少收入就增加多少土地增值稅，而是在開發項目終了後按照規定時間進行土地增值稅清算。其清算辦法按照《土地增值稅暫行條例》規定計算。
⑦ 買一手房,合同備案已申請,銀行才告知批不過,要增加首付,沒錢,怎麼辦
借錢或貸款。
一手房和二手房有什麼區別：
1.交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，二手房出售業主要取得該房屋的不動產證；
2.首付和貸款額度的區別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同；
3.貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡，貸款年限就會受到限制。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
⑧ 在開發商購買的一手房網簽之後開發商說合同自動備案，現在房證已經辦了，網簽合同是不是就不用去備案了
是的，證都拿了沒必要管購房合同了。但是有些條款還是要看看
⑨ 買的二手房，怎樣走一手房手續
一、走一手房流程：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、購二手房走一手房程序只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
以上內容參考：網路-房產證
以上內容參考：網路-一手房