為什麼土地價格那麼高

『壹』 地皮的價格為什麼會漲,炒地皮又是怎麼回事

房價上漲原因是供給不足 其他調控作用是有限的。

凡是房價上漲較快的城市，其基本原因一定是供給不足。

至於房價上漲導致低收入群體無法改善基本住房條件的社會焦點、難點問題，企圖通過行政手段控制樓市價格走向的努力，純屬徒勞無益。辦法只有一個，就是效仿市場經濟發達國家的做法，一方面放開樓市，另一方面大力推行由地方財政埋單的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭「居者有其屋」，而不是「居者有產權」。

跌的可能性非常小。

炒地皮是指：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發為前提。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業在我中國佔有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。後者為短期倒賣。

『貳』 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，

打破開發商的壟、斷。

『叄』 B站81億買下上海楊浦一地塊，為何上海的地皮價格這么貴

有很多公司都想要讓自己在一個繁華的地段有一塊地皮，因為如果能夠在繁華的地方有一個地皮的話，能夠讓自己有一個更好的競爭力，而且也是能夠讓自己吸引更多的流量，從而讓自己有一個更好的客戶，從而讓自己的銷量更加的好。很多公司都是想要達到這樣的目的，而且也是有很多公司都通過自己的努力購買了一些比較貴的地皮，並且讓自己有一個比較好的建築，從而讓自己的公司有一個比較好的發展。上海一直是一個經濟發達的省份城市，而且也是有很多公司都想要在那個城市立足，並且想要發展自身，因為很多公司都認為上海的確是一個比較容易發展的地方，而且也能夠讓自身獲得很多的發展機會。很多人都想要在上海購買房子，而很多公司就想要在上海有一個比較好的發展，並且也想要在上海購買一些地皮來讓自己的公司有一個立足點。B站81億買下上海楊浦一地塊，為何上海的地皮價格這么貴？我認為主要有三個原因:

第一個原因就是上海的土地短缺。上海這個地方其實並不大，而且也並不是像其他比較大的省份一樣有很多土地。上海這個城市建築繁多，而且也有很多土地都不能夠去使用，而很多公司卻都想要在這個地方發展，就會要去購買這些土地。上海的土地是很短缺的，不能夠供應很多公司，因此這就導致了地皮價格的上漲。

總而言之，上海的地皮價格之所以昂貴，就是因為上海的地皮供求少，需求多。

『肆』 土地價格為什麼那麼高，出現地王現象

業內人士披露說，其實很多開發商並不可能一次性拿出這么大筆的資金，他們往往是採取「分期付款」的方式，先通過競標拿到建設用地使用權證書，然後邊開發邊支付土地出讓金。國土資源部發布了第39號令，即《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，其中明確規定，開發商將不能再「邊付款邊拿地」，也不能「先拿地後付款」。

『伍』 為什麼地價越來越高，土地資源極度稀缺

現在隨著這幾年的發展，我國經濟迅速發展，而在發展過程中土地資源的價格越來越高。那麼我國有960多萬平方公里，那麼為何地價會越來越高。

其實，是因為全球人口爆炸性增長，中國人口占據這全球人口的四分之一，所以人均土地資源較少。而這幾年，隨著經濟的發展一些標志性企業也早早地佔據這土地，使得可以用於商業的土地及其缺少。而且，在我國經濟發達的地方，人多地少所以導致發達地區的土地資源稀缺，地價越來越貴。

所以，為了面對這土地資源稀缺的這一現象，我們應該合理利用土地資源，不能將它浪費。而後，應該應該適量得控制人口，使人地資源不在矛盾。可以充分利用西北地區的土地，減緩南方的土地壓力。而且我們要防止故意哄抬地價的這種行為，因為有的人會為了利益最大化故意抬高地價使得本來就稀少的土地更加珍貴。

『陸』 虛擬土地為何能賣出430萬美元的價格

目前元宇宙的相關技術還不是很成熟，存在一定的炒作行為。

最近虛擬平台sandbox上，出現了一條虛擬土地成交記錄，這塊土地以430萬美元的價格成交。刷新了元宇宙地產的最高紀錄，讓人們開始不禁開始注意虛擬世界裡的一些投資機會。

1.虛擬土地是否具有投資價值？

著名歌手林俊傑也曾花費12.3萬美元購買了三塊虛擬土地，現在又有人花費430萬購買虛擬土地，雖然有很多富豪都表示看好元宇宙，認為元宇宙是未來的方向。但是這背後的風險是普通人無法承受的，所以如果沒有足夠的資產，不建議投資虛擬土地。

『柒』 中國的房價為什麼居高不下中國的地也不少，為什麼地皮費用還那麼高。越詳細越好

我對於房子的調查，中國的房子，已經夠目前的人使用了，其實，房子真正漲價，也就是暴漲，也就是從08年一次經濟危機以後到這短短的幾年是房子上漲的高峰期，以前也是上漲，但是，多多少少是建立在群眾購買能力的基礎上的，而一次經濟危機，許多投資性的錢，都紛紛湧入了房地產，造成了房價的上漲，總所周知，最保值的東西，是黃金，但是，黃金也就是一種保值，增值幾率是微乎其微的，所以，如果是投資性的行業，無非就是想賺錢嘛！各個投資業不驚奇，那麼，只好炒樓了！所以，價格水漲船高，地就貴了，地方政府主要收入資源是靠賣地的，但是，這中經濟來源不會持久，地是越賣越少啊，即使是70年的使用權，那麼也承擔不起的，政府也希望能夠大力發展工業服務業，因為，這樣可以得到更多的稅收收入，而且，越發達的工業，政府的收入也就會越穩！現在的房價，是惡性循環，幾乎可以說，到了崩潰的邊緣，鄂爾多斯，溫州，海南的部分城市，都發生過崩盤的局面，這也給房價造成了警鍾。無論怎麼炒，沒有買的，就會崩盤，現在越來越高的房價，把更多的人排除在買房之外，你價格再低，沒人買，最後還是會衰敗下去，你價格再高，有人搶著買，你也會強盛不息。道理就是這么個道理，當然，他們也都不是傻子，知道這個到底，房價漲，等於掐死自己的衣食父母，所以，所謂的調控也就出來了，調控的本質，是想慢慢的讓收入趕上房價的水平，然後健康的發展，算盤打的是不錯，但是實行起來，就很難了，老百姓不買賬，開發商和各個得益階層不願被調控，所以，價格壓下去一段時間，就會報復性反彈一段時間，呈現階梯式的跳躍，但是，這種現狀維持不了多久了，有人斷言，北京的房價80萬一平米，哈哈哈哈，那到時候北京的平均收入是不是80萬一個月呢？如果能夠達到這個水平，那麼也有可能賣到這么個價錢，可是如果平均工資不到1萬，那就等著崩盤吧

『捌』 房價持續上漲，為何土地如此昂貴如何解決住房危機

想一想我上學的時候冰棍一毛錢，最貴的奶油冰棍也就0.25，現在買根冰棍你看看，好點的要幾十塊錢，最便宜的也要五毛，包括肉類，蔬菜類，小時候1塊錢能買一包花生，現在一塊錢掉地上都未必有人哈腰撿，原來房子多少錢？平房到處都是，兩千、三千，上萬能買樓了，如今人多了，房子少了，物價漲了，房子貴了，土地自然也就貴了。

現在人都願意往城市來，醫療好，學校好，可是城裡人多啊，房子貴啊，不如退休就撤，咱們不給年輕人帶來麻煩，回老家種種花，養養狗，沒事跟老頭下棋、打麻將，多好點事兒啊，或者乾脆把房子租出去，便宜點，夠你在農村的生活費就可以了，兩全其美啊，這樣住房危機就解決了。

『玖』 地價上漲的原因。

1） 從房價與地價關系。土地價格具有其獨特性，其表現在土地價格並不是土地本身價值的表現，土地本身並沒有價值，其價格表現的是人們為了取得其使用權而願意付出的價格，其本身受市場機制影響很大。在市場機制中，由於一方面土地需求本身是引致需求，其需求來源於人們對房產的需求；另一方面由於土地供給是若彈性或者可以說是無彈性，面對需求增加的情況，其不能通過擴大供給而達到平衡價格的目標，所以說需求在土地價格中起到了決定性的因素。因而我們可以推斷出是房價決定地價，對房地產需求所引起的對土地需求，才造成了對土地價格的影響。但同時地價也對房價產生了一定的影響，由於地價推高，造成市場對房價較高的價格預期，從而進一步推動房價的提升，也進而進一步推高地價。而當前對房地產需求增長，一方面是來源於社會經濟發展所帶來的人均收入的提高，以及城市化進程，同時對房地產市場樂觀的預期所導致除自主性需求以外的投機性需求增長，也是造成當前對房地產需求增長的原因之一。
2） 從現行土地出讓制度分析。當前我國的土地出讓制度主要是招拍掛制度，該制度具有上不設限，價高者得的特點。面對當前土地需求屬於剛性需求，然而供給有政府壟斷，並且相對不足的情況，必然使土地需求者將土地價格進一步推高。這樣的制度同時也導致了房地產商為了盡快收回成本而不斷提高房價，根據前文分析，這使得地價跟房價陷入一種惡性循環的過程中。
3） 從土地本身進行分析。土地價格一方面是人們為了取得使用權而願意付出的價格，同時它也是其本身地租資本化，土地收益資本化的價格。隨著經濟發展，還原率存在著必然下降的趨勢，同時投入到土地的資本也不斷積累，這些都推動了土地價格的上漲。並且投入到土地中的資本還會產生正的外部效益，如土地開發所帶來的基礎設施改善，這些都會起到提高土地價格的作用。
4） 從當前經濟環境。當前經濟發展形勢良好，國家經濟保持著良好較快的發展，各產業的發展，以及人民生活水平的提高都加大了對房地產的需求。
5） 政府行為分析。政府在進行土地出讓的過程獲得極大地利益，一方面進一步改善了當地政府的財政狀況，使他們大力推動土地市場的發展，另一方面也滋生了如土地財政這樣的不良依賴。面對土地所帶來的巨大效應，從政府而言，其是希望地價的上漲，為其帶來更大的經濟效益。同時，由於受利益驅動，部分政府在土地供給上缺乏計劃性，是土地供給陷於一種無序狀態，這使得向市場傳達了一種錯誤的信息，造成市場主體對市場情況作出錯誤的預期和判斷，因而推動土地價格不健康，甚至是不合理的發展。在當前嚴格控制土地供給量的情況，可能會造成整個社會的恐慌，使房地產商不惜高價囤地，進一步加劇土地市場本來就緊張的供需狀況。

『拾』 東北今年土地的承包價高的離譜，為何農民卻都搶著承包有啥內幕

東北土地承包價格高的離譜，去年一垧地的價格大概是6000元左右，今年能達到8000塊錢，如果土質好的話，價格會更高。

很多人都會有這樣的疑惑，為什麼土地承包價格這么高，農民都搶著包地呢？

之所以搶著包地，是因為玉米價格上漲，這意味著承包土地的話，賺的錢會更多一些。雖然投入很高，但是收益也很高，所以人們都搶著包地。而且大多數人包地不是只包一晌地，而是承包幾十晌地。所以豐收的年份賺的錢會很多，即使乾旱的年紀，國家也有補助，這樣風險也降到了最低。

雖然農村有很多人外出打工賺錢，但也有的人願意在家承包土地賺錢。雖然種地很辛苦，但在農村生活還是很愜意的，可以自己種菜，生活環境也比較好，這也是為什麼大多數人願意在家種地而不願意外出打工的原因。

其實農民搶著承包土地並沒有什麼內幕，只是農民看到了種地之後的收益。

種地的投入很多，但是國家有政策扶持，如果承包土地多的話還可以申請貸款，這在很大程度上緩解了那些承包土地人的經濟壓力。

土地承包價格高，對於一些往外租地的人也是很劃算的，他們可以外出打工賺錢，然後每年還有一筆承包土地的收入來源，也是比較不錯的。