❶ 怎麼查一個樓盤的土地價格呢
在網上一般查不到，可以去相關單位查下出讓協議
或去地稅部分查下交稅資料，上面也有計稅價格。
❷ 每平方地價怎麼算
問題一：一平方米的地價怎麼算怎麼計算 一平方米建築面積的地價也就是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
問題二：一平方米的地價怎麼算? 一平方米建築面積的地價也就搭緩是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
問題三：一平方米的地價怎麼算 解：用總地價除以總的平方，就等於一平方米的地價了。如，花50000元，買了80000平方米，那麼一平方米的地價就等於50000/80000=0.625（元/平方米）。
問題四：每平方米的價格怎麼算出來的？ 450000除130，就行了
問題五：如何算土地成交總價和成交樓面價 大概是這么算的：
樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋價格就高了
問題六：樓面價怎麼計算？ 樓面地價的具體計耿公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地知逗模單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
問題七：土地價格怎麼計算每平米多少錢 比如100萬一畝 容積率2 100畝 請問怎麼計算呀 那你得知道建築總面積是多少 ，還有你們地區的指標值是多少，如果超過那個指標值 的話應將全部地價計入房產原值正收房產稅 如果沒有超過的話 房產原值的地價等於應稅房屋建築的面積2倍*土地單價 這是房地產的成本費用 。 就你在個問題你把一請地化作平米除一100萬不就得啦 跟容積率沒有關系的 。 我上面說的是跟容積率有關系的 容積率超過那個指標值的話 沒有超過的話 。
問題八：環氧漆地坪價格怎麼算？每平方價格是多少？ 環氧地坪漆的工藝比較多，有耐磨環氧地坪漆、防靜電環氧地坪漆、自流平環氧地坪漆等。每種的價格都有不同。就以我們的耐磨環氧地坪漆來算，每公斤在25塊左右，每公斤環氧地坪漆大概能塗刷5-6個平方，算一下每平方價格在5-6塊左右，這只是油漆的價格，不包括施工人工費，損耗費等。
問題九：補地價計算公式 參考近些年的補償標准：(一)征地補償1、徵收耕地補償標准旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標准旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地指汪平均每畝補償13.6萬元。5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)房屋地上物補償標准1、房屋補償標准樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。智土地網很高興回答您的問題。。。
❸ 怎樣確定土地招拍賣價格
土地招拍掛價格底價受到幾方面影響:
首先 每個地區有土地出讓最低限價 各個地區不同 根據不同土地使用用途價格也不一樣 你可以參考國土資源局下發的一些相關文件
然後要根據當地經濟發展情況增加地價 比如附近有什麼商業區 或者即將進行開發建設 或者政府擬扶持政策等
然後根據當地環境情況減少地價 比如當地有污染工業等
具體增加和減少多少錢 那個就是自己估摸了
一般來說 這個都是由國土資源管理部門制定的評估公司進行評估的 如果你是評估公司工作人員 建議你參考周邊地價進行評價 如果你是購買土地的 你需要自己找評估公司進行評價一一國土資源局評估的價格是底價
❹ 如何評估劃撥國有土地使用權價格
新的《城鎮土地估價規程》明確提出了「劃撥土地使用權價格」的概念，在對劃撥土地使用權評估時最常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據國土資源部對城市基準地價內涵的統一規定，即各土地級別或均質區域內的，「五通一平」（或「七通一平」）土地開發程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格。基準地價法是根據各個城市和地區確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。基準地價測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型。基準地價的表達方式可以有級別基準地價、分區基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對於地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發成本以及土地所有者權益。由於土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。
對於劃撥用地的估價，同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格時，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發費、有關稅費、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經過區域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權價格等於劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法
綜上所述，劃撥土地使用權價值評估可以用一句話概括：在假設劃撥用地可以自由轉讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業改制中的各方面因素，以保守性評估為指導思想測算得出的規劃土地用途下，以估價時點為起始日期的同用途法定最高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權價格。
❺ 如何對一塊地皮的價值進行評估
1、基本估價法：
收益還原法：將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原，以此估算；
市場比較法：根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較，並對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算；
成本逼近法：以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定其價值；
剩餘法：在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、稅收等，以此估算；
2、應用估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，關鍵在於建立評估標准；多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。
❻ 如何查詢基準地價
一、利用級別或區域基準地價評估
利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
二、利用路線價評估
利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據宗地的自身條件，進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等
宗地地價計算公式：
V=u×dv×K1×K2×?×Ki?×Kn （59）
式中：V：待估宗地地價
u：路線價
dv：深度指數
Ki：其它修正系數(i=1-n)
(6)如何了解一個地方的土地價格擴展閱讀：
常見的基準地價表現形式有：
①級別基準地價：級別基準地價是依據土地級別的劃分區域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區域的宏觀平均地價；
②區片基準地價：區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然後評估出區片的基準地價；
③路線價：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標准深度，求取在該深度上數宗土地的的平均單價並附設於特定街道上，即得到該街道的路線價；
參考資料來源：網路-基準地價
❼ 如何算土地成交總價和成交樓面價
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。
比如在一萬賣返亂平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
❽ 土地市場評估價是如何評估的，與基準地價的有什麼關系
你好，土地市場價格評估的方法有很多，如市場比較法、收益法、剩餘法、基準地價系數修正法、成本法等，可以根據土地具體用途及市場狀況選擇不同的評估方法，土地市場價格可以通過基準地價進行一系列的系數修正而得出。