⑴ 物業費定價是由哪個部門決定
物業費定價是由物價主管部門決定：依據如下：
1、依據《價格法》第二條的規定，所鄭禪稱價格包括商品價格和服務價格，服務價格是指各類有償服務的收費；第三條規定「政府指導價，是指依照本法規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格」。按照上述規定，物業服務收費由政府部門「規定基準價及其浮動幅度」，指導物業服務企業制定的價格。
2、根據《關於商品和服務實盯敬行明碼標價的規定》第十九條規定「一項服務可分解為多個項目和標準的，經營者應當明確標示每一個項目和標准，禁止混合標價或捆綁銷售」；按《物業服務收費管理辦法》第十一條第三款規定的9部分收費項目，與業主依法享有的共用部位、共用設施設備凱叢慎的數量、價值正相關。依據《物業管理條例》第二十八條規定以及《物業承接查驗辦法》的規定，物業服務企業應當履行承接查驗義務，承接查驗結果是核定服務成本的客觀依據。
3、物業服務企業應當「在政府指導價規定的幅度內制定價格」，分別列出具體收款項目和價格；依照《價格法》第十條的規定，物業服務企業應當准確記錄與核定服務成本，不得弄虛作假。實際，政府規定基準價及其浮動幅度是對服務價格的定額，應當依據承接查驗結果准確記錄物業共用部位、共用設施設備的數量和價值，才能核定服務成本，履行《中華人民共和國價格管理條例》第十八條規定的義務（如實上報收費項目的有關定價資料，執行物價部門規定的服務收費標準的申報、備案制度），應當遵守《物業服務收費明碼標價規定》 。
依法依規提出建議，希望能幫助朋友，請予採納、
⑵ 物業費定價標準的依據有哪些
【法律分析】
物業收費的依據主要表現在兩個方面：一是合同的約定;二是法律的規定。(一)合同的約定。物業管理委託合同是一種有償的勞務合同，委託人通過付出一定費用獲得管理公司的專業服務;與之相對應，物業管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經營與發展。物業管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經營公司應賺取的合理的利潤。鑒於此，物業管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標准。(二)法律的規定。物業管理收費是一種服務收費，即是屬於服務價格。服務價格除重要的公益性服務適用政府指導價或政府定價外，一般的服務價格都實行市場調節價。經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求。
【法律依據】
《中華人民共和國價格法》
第六條 商品價格和服務價格，除依照本法第十八條規定適用政府指導價或者政府定價外，實行市場調節價，由經營者依照本法自主制定。
第七條 經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。
第八條 經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求狀況。
第九條 經營者應當努力改進生產經營管理，降低生產經營成本，為消費者提供價格合理的商品和服務，並在市場競爭中獲取合法利潤。
⑶ 物業費定價標准
法律分析：物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米(已包含稅、費)。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。