❶ 市場比較法的比准價格
1.比准價格確定
所選取的若干個比較實例價格經過上述各項比較修正後，可選用下列方法之一計算綜合結果，作為比准價格：
（1）簡單算術平均法。
（2）加權算術平均法。
（3）中位數法。
（4）眾數法。
2. 適用范圍
比較法主要用於地產市場發達，有充足的具有替代性的土地交易實例的地區。比較法除可直接用於評估土地的價格或價值外，還可用於其它估價方法中有關參數的求取。
❷ 比准價格和比較價格的區別
比准價格，即通過對所選擇的市場交易案例分別進行情況修正、期日修正、區域因素和個別因素修正、使用權年期修正、容積率修正亮鋒碼等因素調整後，即可得出待評估土地的試算比准價格。就兩種或兩種以上同類的事物辨別異同或高下：有比較才能鑒別ㄧ這兩塊料子比敬哪較起基謹來，顏色是這塊好，質地是那塊好。
❸ 市場比較法的估價步驟
市場比較法也稱市場法、比較法、現行市價法。它是指通瞎穗過比較被評估的資產與最近出售的類似的資產的異同，並將類似資產的市場價格進行合理調整，從而確枯神喚定被評估資產價值的一種資產評估方法。
比較法估價步驟為：
市場比較法的估價步驟
1、調查與選擇比較交易案例
2、確定價格可比基準
3、進行交易情況修正
4、進行估價期日修正
5、區域因素比較與修正
6、個別因素比較與修正
7、其他相關修正：使用年限修正、容積率修正等
8、確定比准價格
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❹ 房屋拆遷評估比准價格如何確定
說白了 比准價格就是在拆遷區域附近找三個類似房屋調查這三個房屋近期交易價格 然後平均一下 就得出來了~至於交易日期和區域因素基本不需要考慮 因為你所選的可比實例的房屋的時間和拆遷時間很近 區域也和拆遷區域類似幾乎不需要調整
❺ 房屋價格是如何進行評估的呢
一、拆遷評估比准價格的確定
（一）評估比准價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：
1．核發拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；
2．根據交易價從高原則，從類似房地產中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素修正後確定的價格。
二、非住宅用房拆遷評估有關系數及規定
（一）《關於調整非住宅用房拆遷評估系數有關問題的通知》拆遷工業廠房、倉儲用房採用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數從1.05調整為1.18。
（二）採用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可採用市場比較法的方法求取。
三、裝修補償標准
房屋裝修的評估，可以按《關於調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規定的裝修費用標准，在上浮20%的范圍內，由評估機構評估確定。
❻ 房地產的比准系數和比准價格是怎麼計算的求計算公式
比准價格＝可比實例成交價×市場狀況調整系數×房地產狀況調整系數
❼ 什麼是比准價
比准價本來的相對意義是：對將要拆遷的房屋現有價值的判斷價。其意義應該反映比准時期的市場交易房價情況，現在的現實是市場房價居高不下，而拆遷比准價卻受到操縱！百姓已經納稅了，還要付出額外的「稅」。
❽ 房地產估價三道題。。
1、（1）測算公式：
比准價格=可比實例的成交價格*交易情況修正系數*市場狀況調整系數*房地產狀況調整系模漏數
(2)求取交易情況修正系數：
可比實例A 可比實例B 可比實例C
100/102 100/105 100/97
（3）求取房地產狀況調整系數：
可比實例A 可比實例B 可比實例C
100/92 100/96 100/106
（4）求取比准價格：
比准價格A=5800*100/102**100/92=6181(元人民幣/㎡)
比准價格B=950*6.3*100/105*100/96=5938(元人民幣/㎡)
比准價格C=6000*100/97*（1-1%）³*（1+0.5%）5*100/106=5805(元人民幣/㎡)
（5）將上述三個比准價格的簡單算術平均數作為市場法的測算神卜結果，則
估價對象的正常市場價旦瞎爛格=（6181+5938+5805）/3
=5975(元人民幣/㎡)
2、該宗房地產的現時總價=土地重新構建價格+建築物重新構建價格*成新率
=2500*2000+1100*6000*0.8
=10280000（元）
該宗房地產的現時單價=該宗房地產的現時總價/建築面積
=10280000/6000
=1713（元∕㎡）
3、（1）測算年有效毛收入：
年有效毛收入=70*35000*12*（1-15%）
=2499（萬元）
（2）測算年運營費用：
1）經常費=60（萬元）
2）房產稅=12000*（1-30%）*1.2%=100.8（萬元）
其他稅費=2499/12*6%=12.50（萬元）
運營費用=60+100.8.50+12.50=173.3（萬元）
3）年凈收益=年有效毛收入-年運營費用
=2499-173.3
=2325.7（萬元）
4）根據題意可知，資本化率為10%，收益年限為44年，因此
V=A/Y（1-1/（1+Y）n
=2325.7/10%*(1-1/(1+10%)44
=22743.14（萬元）
❾ 住宅價格推倒修正價格怎麼來的
答案是均價的修正系數。
無論是市場比較法、還是利潤加成法，都有很多主觀因素在裡面。
演算法是 項目綜合得分/銷售均價=他項目綜合得分/他項目銷售均價
公式是交易情況：1/（1+S%），市場狀況： 1+T%，房地產狀況 1/(1+R%）
比准價格＝可比實例成交價格X100/（ ）X（ ）/100X100/（ ）
均價修正系數那就很假了，其實在你心中應該有意向售價，按照比例得出來的均價如何增長或降低百分比到你的意向售價，那就是修正系數了！
❿ 預評估比准價格什麼意思
預評估比准價格旦差由評模亂皮估機構按下述二個價格從高確定。
1、核發許可證之月與商品平均價格。
2、根據交易價從高原則，從類似商品中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區域因素陪豎和個別因素修正後確定的價格。