『壹』 小區容積率怎麼算
容積率經常出現，但是真正知道容積率的意思的人很少，那麼，容積率是什麼，容積率如何計算呢？容積率是關繫到開發商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什麼是容積率?容積率是什麼意思呢?容積率計算公式是怎麼樣的?對於一個樓盤容積率大好還是小好呢?
要了解容積率，首先必須明白它是指什麼?那麼什麼是容積率呢?其又稱建築面積毛密度。是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
附註：
地上總建築面積：是指自然地面以上各樓層的建築面積總和;
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
容積率對開發商及購房者的影響：
從什麼是容積率及容積率計算公式的解釋可以看出，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對於居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。
『貳』 容積率怎麼算樓面價怎麼算
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。
『叄』 樓面地價，容積率是怎麼演算法
樓面地價=土地價格/667/容積率
『肆』 容積率是怎麼算的呢
在地皮價格一定的情況下，容積率越高，樓面價格就越低；房價要考慮的因素主要取決於房產的位置、地產商心理的預期和銷售的情況，樓面價格一般情況下只佔總投資的20%左右，對房價沒有實質性的影響。
『伍』 容積率：2.80怎麼算
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（TownHouse）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
容積率計算方式：容積率=總建築面積／總建築面積
『陸』 容積率怎麼算
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積。住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地。綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地。
工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積。計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。不計算容積率建築總面積=地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積。
(6)知道容積率怎麼算價格擴展閱讀：
容積率太低對生活的影響
1、居住的舒適度高
容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。
2、房子的價格貴
容積率太低的房子，價格也比較貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
『柒』 資產評估中的容積率地價指數怎麼算
資產評估中的容積率地價指數就是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。其計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。例如：當建築物層高超過8 米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
地價指數是反映土地價格隨時間的變化的趨勢與幅度的相對數，是反映一個城市各類土地價格變化及其總體綜合平均變化趨勢的相對數。其計算公式為：地價指數=報告期地價÷基期地價×100%。
(7)知道容積率怎麼算價格擴展閱讀：
特殊情況下的計算公式：
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10%的也不計算。但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算容積率，各個地區或城市有各自相關規定)。「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比。
例如：
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。