『壹』 二手房的核定價是什麼
各地都有核定價，也有稱之為「二手房過戶指導價」的，都是一個意思。
二手房核定價是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是「托底」，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低於核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標准來確定稅基。
二手房的核定價由稅務局規定自行規定，每套房價格不一樣，可以去地稅局窗口查詢，但是只能給到核定價區間，一般不會公布確定數值。比如，買賣二手房時，如果為了避稅，在網簽時填寫1元，那麼這套房子就沒有稅費了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務局給每個區域的不同房子規定了核定價。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
『貳』 房產證上沒有建成年代怎麼辦
摘要 你好親，可以看測繪圖，可以證明房子最起碼是在這個日期前建成的，否則不會出測繪表。
『叄』 招標核定價與 評估價、控制價 有啥區別
評估價只是個大概的數，核定價是有審核部門審核的，一般說來需要審核的項目的審核價等於控制價
『肆』 施工許可證上的合同價格是以什麼標准核定的，施工證上的合同價格比實際簽署的合同價要低很多少。
施工許可證是在工程開工之前辦理的，由於工程還沒有開始，不能確定實際工程造價，只能以簽訂合同的價格，大致確定工程規模，至於和實際造價相差多少，都沒啥大問題。
法律分析
合同價可以採用以下三種方式：（1）固定價格合同。雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法，應當在專用條款內約定。（2）可調價格合同。合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法。（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。合同主體應適格。對通過市場跟蹤所選擇的合同當事人，應核查其資質證書、企業資信、注冊資本等工商登記信息，並核查其使用的印鑒是否合法與真實，及驗明其是否具有主體資質、權利能力、行為能力。合同內容應公平合法。合同文件內不得存在違反國家法律、行政法規的禁止性規定，否則將導致合同無效或者合同內部分相關條款的無效。合同用辭應規范。合同用辭應表述准確，同樣用辭的涵義應相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產生誤解或歧義的表述。合同形式應與合同內容相符。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
第七百八十九條 建設工程合同應當採用書面形式。
第七百九十條 建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若幹部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
『伍』 二手房契稅是按評估價還是成交價
二手房契稅是按照合同成交價來計算的，納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
根據《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
(5)無建成年代核定價格有什麼問題擴展閱讀：
《中華人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
『陸』 前期物業物業費沒有經物價局核定審報法院應該怎麼判
這個不屬於法院的立案范圍，法院應該是不會受理的。這個應該是你們物業小區沒有經過物業費的正規程序。應當由你們的物價局或者是當地的政府介入調理。如果你僅以此為由向法院起訴。這既不屬於行政案件也不屬於民事案件，因此法院只有是不予受理。