❶ 二手房評估價怎麼算
咨詢記錄 · 回答於2021-10-09
❷ 買房子的評估費怎麼計算
買房子的評估費計算方法：
1、評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。
(2)商業房產評估價格怎麼計算擴展閱讀
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
中介估價採用「市場比較法」，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。
同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。
此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。
❸ 商鋪價格評估一般評估費是多少
房地產價格評估費收費，其收費標准分為兩種情況：土地價格評估的收費標准，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
溫馨提示：以上內容，僅供參考。
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❹ 房產評估價格的標准什麼，評估費用是怎麼計算的
看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。
看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。
根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
(4)商業房產評估價格怎麼計算擴展閱讀：
行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。
取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。
目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。
房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。
參考資料來源：網路-房產評估
❺ 個人商業用房做資產評估如何收費 請詳細介紹下，謝謝！ 以100萬為基準。
該案子中收費區間為0.9-1.5萬之間，如過是銀行方面委託，現在費用一般是銀行支付，價格低的很，幾百到幾千就可了，銀行採用投標入圍且量大集中。
評估機構的收費是有行業主管機構統一制定收費標準的，是高端專業服務行業。
評估有資產、土地、房產、礦權、林權、珠寶工藝品等，都有不同的行業屬性及收費標准，我從事資產評估多年，簡單把資產評估的收費標准及相關依據做簡單說明，希望能夠幫到您。
資產評估的收費標准一直沒有更新，行業里普遍選擇2009年的標准，統稱09版標准；即，國家發展改革委、財政部關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知（發改價格【2009】2914號）文件之規定，以委託方委估資產的價值總額為計費基數，當然也有少數案子是選擇計時的方式。
現在截取下來供您參考：
要嚴肅紀律，防止「制度打折」。要加強對《資產 評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督，評估機構要按規定公示評 估項目和收費標准，不得違反規定壓價競爭。文件執行過程中遇有問 題，及時告知我會。
09版文件有明確之規定，近些年來，作為行業的上級主管單位的部委及中評協對資產評估行業提出了新的要求，資產評估屬於高端專業服務行業，已經廣泛參與各個經濟領域，因此評估機構及其評估專業人員要堅守行業之規定準則，自覺自律嚴格遵循，促進行業生態有序發展，為社會經濟發展提供高端專業的服務。
相信定能幫幫到您！
❻ 房產評估價格怎麼計算公式
房產價格的評估法律的規定是：房地產價格的評估是採取市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價，評估基礎有基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
❼ 房屋評估價一般是市場價的多少
一般是市場價的80%-90%。
房屋評估價相對於市場價，一般有5%的浮動，高低是根據房屋的實際情況確定的，不必擔心。一般在沒有特殊要求，市場行情一般的情況下，評估值會略低於市場價值。
資料補充：
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1．建築安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；
材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2．室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3．土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。
單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6．根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。
對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。