Ⅰ 商住房的優缺點很明顯 買不買要想清楚
北京的商住房賣瘋了，在住宅供不應求的時候，商住房適時補上。商住房一般蓋在綜合地塊上，土地使用年限一般是40、50年。那麼這種在北京市場遭瘋搶的「商住房」到底買不買呢？
其實商住房，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產品形態多是為了滿足過渡需求。實際從單價來看，商住房的的價格並不便宜，甚至還比同項目的住宅價格更高。只是因為面積很小，才顯得總價並不那麼高。
商住房有三大優點：價格低、非限購
商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是卧室。雖然面積達不到開發商宣傳的，但二層的確能增加不少使用空間。
第三非限購，這在限購城市來頗具吸引力。對於無戶口、不夠社保的單身人士來說，選擇40年的商住房也很好，而且很多商住房都是精裝修交付，買點傢具入住了。
商住房的缺點：產權40年、不能辦戶口、首付五成商貸
40年商業產權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。
如果買房為了辦戶口，那麼可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。
商住房首付需50%，不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。
其他缺點主要表現在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業價格，容積率較高，每層動輒幾十戶。
（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 住宅價格大跌 商住房會大跌嗎
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
Ⅲ 商住房價格跑不贏普通住宅 你還打算買嗎
上半年北京市場有超過一半的成交量來自於商住房。從某種程度上來說，正是這種過熱才招致監管層的打壓。其實，小編也不是很贊同買商住房，原因很簡單，商住房價格跑不贏普通住宅啊。
就拿北京來說吧，在合適的地段買一套四五十平米的住宅，去年如果是200萬入手，今年就有可能漲到300萬，而同樣面積同樣地段的商住房則可能漲幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人願意接手。這導致二手商住房出現了一定程度的供過於求，價格自然漲不上去了。唯一稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一個較為合理的漲幅。
所以我勸各位購房者：
如果你為了過渡可以考慮一套舊點的老房子，商住房還是慎選為好。別聽那些開發商忽悠：“商住loft，買一送一，精裝修”，這些都沒用。在大城市買房，什麼最重要，當然是保值增值了，商住房保值增值屬性明顯不如住宅。在商住房市場發達的北京市場，早就爆出二手房商住房滯銷的消息了。
如果你打算長線投資賺租金，倒是可以買一套商住房。不過現在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要連續出租20年以上，這還是在房價比較穩定的情況下。現在的房價漲得這么厲害，高位波動風險的可能性越來越大。投資商住房賺租金也不是那麼容易了。
購買商住房的壓力其實也是不小的，只能貸款十年，且只能使用商貸，利率還得上浮10%。這樣的購房壓力將總價低的優勢抵消了。
這樣一算，商住房唯一的優勢只剩下不限購和可以辦公了。算下來，買個商住房注冊個公司倒是不錯，其他需求的購房者最好還是不要買了。
既然如此，為什麼開發商還是不遺餘力地開發商住房呢？
這個問題似乎在北京市場上可以找到答案。
其一，有些開發商拿到的地塊本身就是商業立項，這些地塊由非常偏遠，比如北邊的昌平線首站南邵，南邊的房山線部分站點。這些地方的土地規劃雖然為商業辦公立項，但配套落戶，商業根本不好賣，包裝成不限購的商住房更利於銷售。
其二，有些商住混合的地塊，房企除了開發普通住宅之外，也會將商業部分開發成商住房，能夠攤薄拿地成本，便於房企解套。
最後，根本原因是一線城市房地產供需扭曲，住宅嚴重短缺，二手房價格偏高，一部分剛需咬牙選擇了商住房。
現在買商住房也算是替房企解套了，也推高了房價。
Ⅳ 是什麼政策導致商住房價格上漲
限購政策帶來的房價上漲是短期的,
部分購房者希望在政策落實前規避限購從來願意以更高高的價格完成交易,推升了房價
Ⅳ 同一小區為何價格差距大這五個因素很關鍵
看房選房的過程中，問到不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型，價格都不盡相同，有的甚至差別很大。那麼，是什麼影響同一小區不同的價格分段呢？
一、房齡問題
房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。
有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：
第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。
舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。
這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。
二、小區污染
小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。
很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。
還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。
三、交通問題
大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。
除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。
四、朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
五、樓層影響房價
樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 房子賣不了好價錢是因為你沒做這五件事
對於大多數要賣房的人來說，如何把房子賣個好價錢是件讓人頭疼的事情。房子得價與否，首先要看房子本身是否有升值，其次是你有沒有為房子增值做出努力。做哪些事情能夠讓房子增值呢？不妨來看看。
一、清理玄關
現在大部分人的房子都會設有玄關,它作為大門與客廳的緩沖,既有著裝飾作用,又是使用頻率較高的空間之一,而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象,所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊;將鞋架上的鞋子都擺好,最好放上干凈的鞋子;將灰塵都擦拭乾凈等。
二、整理客廳
除了睡覺和吃飯,客廳是居住者活動時間最長的空間,所以一定要保持整潔,而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此,為了讓房子升值,你最好在賣房之前將客廳「不和諧」的裝飾物都收拾掉,比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀念品以及各類藝術照片或風景畫。
三、收拾廚房
廚房的衛生尤其需要注意,用過的廚具千萬要記得清理干凈,水池上的污垢也得想辦法去掉,垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉,另外,一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板,你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
四、打掃廁所
廁所的角落由於長時間的使用很容易變臟,但同時也很容易被忽視,所以在這里就要尤其提醒大家一句,廁所的邊邊角角一定要清洗干凈,比如馬桶邊緣、下水口等。而且,如果廁所有馬桶刷、地毯等物品,別忘了取走或者換成新的。
五、布置卧室
卧室的布置切記一點,那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息,但那僅僅是對你而言,對於購房者來說,床上多留出空間可以更方便他們查看,所以盡量把那些雜物都收拾起來。
總之,想要把房子賣出個好價錢,多在細節上費些心思是不可避免的,所以千萬不要犯懶。除了上述的幾點,你還要記得將房子的地板好好拖幾遍,把損壞的牆面、窗戶和水龍頭等都修理一下,做完了這些,房子的價值肯定會增加不少的。
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 商住房該不該買 投資八大風險需警惕
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 同一地段的40年產權商住樓和70年產權商品房，在價格上能差多少選擇哪個更好
根據過去幾年我在幾十個城市參觀的情況來看，商住房和商品住宅價格差異因城而異，同時也受到地方調控政策的影響。
之前北京商住房價格大概是住宅的7成左右，受前年調控政策影響，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房與住宅價格相差不大，去年調控升級後，商住房價格有所回落。
Ⅸ 商住房都限購了 剛需買商住房靠譜嗎
北京的通州就是這么任性，去年8月14日剛實行區一級住宅限購，今天又開始限購商住房，數據顯示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上漲超過1300%，近一個月上漲超過120%。那麼，商住房真那麼好嗎？剛需能買商住房嗎？
商住房，按照通州官方的定義，全名為商務型公寓，其特點就是戶型小，總價低，目前全國只有通州對商住房實施限購。
市場上主流的商住房戶型分為兩種：
1、平層大開間帶一個衛生間，這種戶型面積一般偏小，通常在50平米左右；
2、LOFT戶型。這種戶型層高通產為4.2米以上，因此可以隔成上下兩層，所以很多銷售都冠以「買一層送一層」的廣告。
產權問題
商住房一般建在商業用地和綜合用地規劃上面，所以產權一般為40-50年。
貸款問題
商住房未來總體上還是不限購的（除了通州），但貸款年限最長只有十年，不能使用公積金貸款，首付還需五成。這樣一算月供也不算低了。
裝修成本
1、平層
平層的商住房，一個大開間帶一個獨立衛生間，裝修成本較低，可以選擇購買毛坯房。
2、而如果是LOFT戶型，由於多了夾層，上層空間需要重新構築，裝修成本相當高，購買精裝房更為合適。
面積和戶型
商住房極少有南北通透戶型，且朝向各異。每個樓層住戶通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由於消防標准較高等原因，得房率通常只有70%左右。
居住體驗
商住房大多不通燃氣，且水電按商業標准收取。部分開發商能夠拿到民水民電，但也不能寫入合同，沒有法律上的保障。
上市交易
大多數購買商住房的人有兩個目的，一是暫住，二是投資，這就牽扯到交易的問題。其比普通住宅的交易成本要高很多，後面我們會出詳細的圖解說明。
總之，商住房雖然不限購，但各種掣肘頗多，另外，偏遠地區的商住房由於商業價值低，應謹慎購買。
（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 郊區的商住房能不能買先了解這八點再說
有朋友向小編打聽商住房的消息，問問這種不限購的房子能不能買。現在一線樓市中，商住房（公寓）佔新房的比例越來越大，比較多的是那種loft（買一層送一層）。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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