❶ 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定
銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。
購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。
❷ 我想用房子做為抵押想銀行貸款，那房子的價格是按照起初買的價格算，還是按照現在的價格算呢
按現在市值的評估價的七成給你貸款。比如說：市值100萬的房子，評估值80萬，那貸款就是80萬的7成，也就是56萬。
❸ 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果
在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。
❹ 銀行靠什麼判定貸款抵押的價值，比如說房子是現價還是我買這房子時的價
銀行有跟他們合作的評估公司，一般評估房產的價格是跟據房產的地理位置、朝向、所在層數、房齡、裝修狀況、面積，市場價格等多方面給出個價格一般能評到市場價的80%,。
❺ 銀行處置抵債房產一般打幾折
最低6.4折。該項目的房源開始用來抵各種各樣的欠款。據知情人士透露，開發商以6.4折的價格先轉讓給債主，債主拿到房子後不簽合同，而是由開發商按正常渠道進行銷售，債主再從中套現。
一、銀行抵債資產的處置辦法
1、企業取得的抵債資產，應按其公允價值，借記本科目，原已計提資產減值准備的，借記「壞賬准備」、「貸款損失准備」等科目，按應收債權的賬面余額，貸記「貸款」、「應收利息」、「長期應收款」、「其他應收款」等科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其差額，借記「營業外支出」或貸記 「營業外收入」科目。
2、企業取得抵債資產後如轉為自用，應在相關手續辦妥時，按轉為自用資產的賬面價值，借記「固定資產」等科目，貸記本科目。
3、抵債資產保管期間取得的收入，借記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」等科目，貸記「營業外收入」科目。保管期間發生的費用，借記「營業外支出」科目，貸記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」等科目。
4、處置抵債資產時，應按實際取得的處置收入，借記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」、「長期應收款」、「其他應收款」等科目，已計提跌價准備的，借記本科目(跌價准備)，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記「營業外收入」科目或借記「營業外支出」科目。
二、為進一步改善我市投、融資環境，減輕企業辦理抵押貸款和金融機構處置抵債資產的費用負擔，活躍投、融資活動，促進全市經濟、金融協調快速發展，根據省人民政府《關於進一步加強信用環境建設的指導意見》（鄂政發[2003]25號），決定對全市企業辦理抵押貸款和金融機構處置抵債資產有關收費實行優惠政策。特提出以下意見。
1、減化收費項目，降低收費標准，房產部門收費。對工業企業用房產新辦抵押貸款手續的，只收登記費、評估費。登記費按省物價局、省財政廳鄂價服房[2002]177號文件規定的50%收取。評估費按抵押資產評估值的1.5—2‰收取；銀行處置抵債資產的，房產部門只收測繪費、評估費、登記費和交易手續費，收取標准由房產部門與銀行協商。
2、國土資源部門收費。對用企業土地使用權辦理抵押貸款的，國土資源部門免收管理費、登記費等行政事業性收費，只收代理服務費。代理服務費按現行標準的50%以內收取。土地他項權證抵押期間依據國家有關政策需要以舊證換新證的，國土資源部門只收工本費。金融機構處置抵債土地資產，國土資源部門只收土地出讓金登記費、測量費，登記費、測量費按現行標準的50%以內徵收。
3、會計師事務所收費。動產抵押評估費按省現行標準的50%以內收取，但單筆 最高不得超過3萬元。
❻ 銀行拍賣抵押的房產價格是怎麼評估出來的
是根據房屋評估中心，出俱專業評估報告做依據的。
❼ 銀行抵債資產計價價值確認的問題!
其實新的金融企業會計制度及財政部05年下發的銀行抵債資產管理辦法對抵債資產的相關賬務處理有了新的規定(相同的),應該按照新的規定進行抵債資產核算.
❽ 以房抵債房屋價格的確認
法律分析：「以房抵債」實質上屬於以物抵債，又稱代物清償。以房抵債屬於實踐性法律行為，房屋未交付，原債務不消滅。以房抵債的房不限於債務人，可以是第三人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
❾ 我有一個問題，幫忙分折一下，拿房抵債，房子的價格按現在市場單價，還是按借錢那年單價算
房子的價格都是按現在的市場價格算的，不管你是哪年借的錢，如果是沒有能力償還。現在拿房子抵債，就得安現在的市場價還算