① 商鋪抵押可以貸多少錢，商鋪抵押率是多少
商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的類型，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的范圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價證券，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。
拓展資料：
1、招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
2、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
3、商鋪抵押貸款需要什麼手續呢：首先，借款人須准備以下資料：
持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保法律和中信實業銀行規定的其他條件。
② 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果
在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
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形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。
③ 房產抵押貸款中的評估費怎麼計算
這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統一的標准，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標准內浮動都是合法合規的。
資產評估收費標准分為五檔，各檔差額計費率如下表：
檔 次 計費額度（萬元） 差額計費率（千分率）
1、 100以下（含100） 6
2、 100以上~1000（含1000） 2.5
3 、1000以上~5000（含5000） 0.8
4、 5000以上~10000（含10000） 0.5
5 、10000以上 0.1
④ 一處商鋪、沿街房如何評估價值
你好：
我就是做房產開發的，問題是這樣的。
問題關鍵：
1、你的房子土地是劃撥用地
2、你的房子使用性質是主宅用地
3、你的房子是70年的主宅使用權，還剩48年。
現在我來回答你的問題：
該房子售價應該是多錢？
正常商鋪應該是8到10年的匯報率，按照租金價格計算，計算公式為：
讓你久等了,我們繼續.
每年的租價X10年÷出租的商鋪面積=該房子每平米的市場價格
由於你描述的情況不是很詳細,只能自己算算了.在這里我可以很負責任的告訴你,你的房子每平米價值不低於6000元.原因有下列2個原因:
A\使用年限與對面的商鋪年限一樣.
B\你的房子是純一層,而對面是上下加起來的.
你需要了解什麼叫劃撥土地?和出讓土地？
出讓土地：要交土地出讓金,出讓獲得的土地可以轉讓、抵押、出租、使用、收益。
劃撥土地：不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
給你的建議：
只是個人建議，供你參考
1、漲租金，不出售
如果我是你的話，我不會輕易出售現有房屋，可以適當漲價，藉助現在道路拓寬，漲價是正常現象，價格比對面低一點就可以（如果只是因為房屋外觀的情況下）。不到萬不得已的地步，不要輕易出手，住宅的成本，商鋪的回報，這樣的房子很難得。
2、裝修門面
適當裝修，調整租金，一勞永逸。
3、實在想出售的辦法
劃撥土地房屋，也可以正常辦理房產轉讓手續。與出讓土地房屋不同的是，劃撥土地房屋在出售辦理完房屋所有權登記手續後，按照現行規定，辦理土地使用證過戶手續時，受讓人需要向國土資源局另行補交1%的土地出讓金。
4、出售價格
建議不要底於6000元每平米，原因上面我有說過
A\道路拓寬了.
B\使用年限與對面商鋪一樣.
C\你的是純一層,利於出租.
⑤ 商鋪價格評估一般評估費是多少
商鋪價格評估一般評估費是3000元。價值評估是指根據地段、樓層和硬體條件的差異對物業價值的評估。店鋪價值評估是根據店鋪擁有或佔用的所有軟硬體狀況和整體經營能力，充分考慮各種因素，並結合宏觀經濟環境和行業背景，對店鋪整體市值進行的綜合評價。
商鋪因其穩定的投資收益和增值特性，越來越受到房地產投資者的青睞。簡而言之，商鋪投資收益可以用以下公式表示：商鋪投資收益=商鋪持有期間獲得的租金收入+未來銷售的增值收益最大的理論依據仍然是租金收入是所有商業地產交易的驅動源。這也是與住宅定價的最大區別，即強調租金水平與商鋪最終售價的關系。列出如下公式：投資回報率=店鋪購買價值/租金收入。
拓展資料：
1、目前，市場比較法是一般店鋪評價中最常用的方法。收集交易實例——收集更多周邊店鋪的交易價格，包括銷售和租賃價格。註：由於商鋪的交易量沒有租賃的交易量大，在實際經營過程中，租賃的數據往往比交易的數據多。選擇可比案例——即從以上交易案例中選擇與評價店鋪最接近的3-10個可比案例。註：重點是可比性。建立價格可比基礎——包括五個方面：統一的支付方式，統一單價，統一貨幣和貨幣單位，統一區域內涵，統一的面積單位。註：實際使用面積與建築面積容易混淆——相差百里。
2、修改交易狀態、交易日期和房產狀態在此過程中，提醒投資者注意以下幾點：毛租金&凈租金：即租金包括一些其他的東西。例如，有的業主要求租賃稅由承租人承擔，業主同意每年給承租人一定期限的免租期，租金包括物業管理費等。總要約價&實際成交價：投資者更容易了解要約價，但要了解實際成交價卻很難，但這對最終的准確估值有很大影響。樓層差：店鋪一樓和二樓的租金差異很大，直接導致了價格的差異。因此，在確定成交情況時，要分清每層店鋪的價格。其他：成交日期、土地使用年限、立面寬深比、新舊程度等不再重復。注意：進行必要的更正在商店估價中起著重要作用。
3、評估金額由綜合評估確定這里需要強調的是，對於出租出售的二手店的價值評估，租賃期內的租金收入必須嚴格按照租賃合同的規定——即使是異常交易價格。原因很簡單，那就是——賣不破租。註：綜合評價要求評價人具有豐富的專業經驗。綜上所述，店鋪估值所採用的比較方法有很多值得投資者關注的關鍵點，而對市場租金的理解和修正對店鋪真實市值的確定起到了關鍵作用。社區類型：社區的類型可以包括富裕和發達、中產階級、公寓和零售、工廠和低收入住房、新舊、發展中或發達、靜態或動態、種族多樣性或孤立、安全或犯罪頻繁等。為您的商店位置創造一個環境，這可以增強或削弱潛在客戶對您的形象。周邊環境質量對於大多數類型的商店來說，高質量的零售或生活環境通常是一個積極的推動因素。對質量的感知會受到新穎性、現代建築設計、昂貴的材料、綠化設計、獨特的功能、聲譽、樹木、公園或其他自然特徵以及許多其他因素的影響。
⑥ 請問商業房產（門面）銀行是怎麼評估價格的
銀行是不會評估房產價格的。因為銀行沒有房產評估的資質。房產評估由委託人（房產所有者或抵押人）委託專業房產評估公司進行評估。房產評估（商鋪）可以按收益法、市場法、路線價法進行評估。
⑦ 銀行是怎麼對商鋪做評估的
你說的6000多萬是市場法評估的，這個可以說是有價無市，虛的。
銀行評估的是3000多萬，他們是採用收益法評估的。採用收益法的評估結果最能夠體現資產的價值，比如說你們公司不還錢，商鋪壓給銀行了，銀行處置的時候最少也能賣3000多萬。這樣保險。