⑴ 二手房第一次談價失敗怎麼辦
可以先把價格放一放，多說說房子的賣點給客戶聽。業主那邊就說說房子的不足。要是差得太多就先放放，雙方對峙時間長了可能會談崩了，多聽聽經理的意見。
注意事項：
1、要盡量了解掌握房東的信息，做到知己知彼，百戰不殆，用最實惠的價格拿下房子。
2、跟房東談判之中，要拉近雙方之間距離感，給房東一個好印象，爭取房子價格可以少給點，要知道房子的價格多一萬少一萬都在房東一念之間。
3、要提前跟家人商量好房子值多少錢拿，價格過高果斷放棄避免日後後悔。
購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
以上內容參考：網路--二手房
⑵ 銷售在和客戶洽談中在價格之間談不攏，客戶說在考慮下商量一下，怎麼處理這類問題，如何應對
1、緊追不放，等客戶做決定
很多時候，客戶聽完銷售人員對產品的介紹後，表示想要考慮一下，或者要求銷售人員下次再來。
這時，銷售人員該怎麼辦呢？緊追不放！要直接對客戶說：「××，請您好好考慮吧。我將在這兒等候您考慮後的決定。」並且提醒他，自己必須留在那兒回答他所有問題，直到他做出決定。
2、巧用問句促使購買
有時，銷售人員將產品介紹給客戶後，客戶很有興趣，但表示要考慮一下。
這時銷售人員就可以說：「好極了！想考慮一下就表示您有興趣，對不對呢？我知道您是您那個行業的行家，不過呢，在我所經營的產品方面，我可是行家。現在，您最想知道的一件事是什麼？」
在這個重要時刻，你應設法知道客戶真正的反對理由是什麼。
銷售人員要詢問客戶要再考慮的緣由，進行針對性解決，促使客戶購買。這時銷售人員可以這樣問：「先生，很明顯，您說您要考慮一下，表明您對我們的產品真的感到有興趣，對嗎？」
這樣詢問之後，你一定要記得給你的客戶留出做出反應的時間，因為他們做出的反應通常都會為你的下一句話起很大的輔助作用。通常情況下，客戶都會說：「你說得對，我們確實有興趣，我們會考慮一下的。」
如果這時候客戶還沒提出成交，你可以這樣問：「先生，有沒有可能是錢的問題呢？」如果客戶確認，那你已經打破了「我會考慮一下」的定律。
當客戶猶豫時，你要讓顧客二選一
為了阻止顧客拒絕購買，我們要進行「二選一」式的成交預演。以銷售成功為前提，引導顧客二選一。
這樣詢問之後，你一定要記得給你的客戶留出做出反應的時間，因為他們做出的反應通常都會為你的下一句話起很大的輔助作用。通常情況下，客戶都會說：「你說得對，我們確實有興趣，我們會考慮一下的。」
如果這時候客戶還沒提出成交，你可以這樣問：「先生，有沒有可能是錢的問題呢？」如果客戶確認，那你已經打破了「我會考慮一下」的定律。
當客戶猶豫時，你要讓顧客二選一。
為了阻止顧客拒絕購買，我們要進行「二選一」式的成交預演。以銷售成功為前提，引導顧客二選一。
當我們完成商品介紹之後，顧客還沒有具體表態要不要買。
⑶ 賣房談判有什麼技巧
一. 我們應做到：
針對買方：想盡一切辦法，讓他（她）不再介意房子的缺陷，並接受房子的價格。
針對賣方：利用房子的缺陷，打壓房子的價格。針對賣方的談判技巧
二. 我們的主要目的：打壓房屋價格。
措施一、帶多組「客戶」聚焦房屋，挑出房屋的缺陷，讓賣主產生心理壓力；
措施二、同類房屋做比較，打壓房主的心理價位；
措施三、冷處理，給房主晾一晾，讓他自己覺得價格太高，無人問津；
措施四：熱處理，現場帶上現金，誘惑房東；
措施五：了解房主為何賣房，判斷房主的急切程度。
三.客戶挑房子缺點：
措施三：找幾套相對較差的房子，形成對比，刺激客戶的購買欲；
措施四：比較同類房子的價格；
措施五：美化房屋的缺陷；
措施六：分析市場行情，描繪房子的升值空間，刺激客戶的購買欲；
措施七：聚焦營造緊張氣氛，讓客戶覺得「過了這個村，就沒有這個店了。」
注意點：不要一直圍繞這個問題喋喋不休，這樣會被客子牽著鼻子走。
撐握主動權，分散客戶的注意力。
1、把握好買賣雙方聚在一起的時機。必須是買賣雙方都認同我們的付款方式以及自己所要承擔的費用的前提下，才能坐到一起；
2、給客戶營造安全感。反復強調一些細節，或向客戶傳達一些專業性的知識，讓客戶覺得我們是一個很正規的大公司；
3、擺正位置，合理、公正，在談判的過程中不偏袒任何一方；
4、避免自身成為爭論的焦點；
5、把握主動權，掌控談判過程的大方向；
6、不要在中介費上做出讓步，除非影響到了成交，但必須在公司規定及保證公司利益的前提下做出讓步。
⑷ 當二手房談判價格僵持該怎麼辦
可以先把價格放一放，多說說房子的賣點給客戶聽。業主那邊就說說房子的不足。要是差的太多就先放放，雙方對峙時間長了可能會談崩了。多聽聽經理的意見，
⑸ 繼承父母房產一套，兄弟四個都同意賣，但在賣房子的價格上有分歧，該怎麼辦
既然是繼承父母房產，一家人同意賣房子，僅在價格上面有分歧，這都不是事。可以心平氣和地坐下來兄弟幾個協商，多賣點錢多分一點對大家都有好處。其實錢多錢少並不重要，最重要的是不傷兄弟之間的和氣，父母才可以含笑九泉。
⑹ 我是二手房經紀人，5萬之差談不攏怎麼辦
找同事幫忙以其他中介名義推薦幾套高價同類型的房子，並且訴求一下行情，現在房價在漲，買房的都是弱勢群體的！然後你再告訴他房東對你說覺得價格賣便宜了想價格賣回去，最後和你確定要不要!
⑺ 我是做房產經濟的，現在有個客戶看了一套房子，就是價格上一直談不下，我不不知道怎麼談下去了
次配方為原配方，操作手法簡單易學，一直沒有給大家做產品，最近總算騰出時間教大家做產品了哦，這款產品也算他的招牌產品了，分享面團內容，以麵包為主。從各種方式去教學做棒子長條手法。
用料
高粉 1000克
鹽 10克
糖 120克
酵母 12克
改良劑（非商用可不加） 10克
紅絲絨粉 60克
水 500克
火龍果 100克
拿破崙老面 250克
蜂蜜魯邦種 200克
燙種 200克
黃油 80克
乾粉秤一起，鹽，糖，酵母分開放，這一步注意分開放，（鹽和糖都會抑制酵母活性）
步驟1
濕性材料放一起，燙種可以考慮後加，後加是為了更好的成團。因為水量比較大。 水是調節面溫重要的要素，我這里室溫31 水溫控制在17°打出來的面剛好27 這個需要夥伴們去測試
步驟2
到一起開始和面，如果非要計時一般慢4分鍾快3分鍾就可以加油 這個要看狀態。
慢速攪勻，無乾粉
步驟4
無乾粉，基本成團開快速
步驟5
可以拉出膜加油，這個步驟因為自己操作視頻有點不清，這個如果不會打面可以留言，我教你看狀態
步驟6
加油之後開慢速攪勻看狀態選擇快速。如果狀態剛好就省略快速，如果覺得麵筋緊就需要快速打一下，一般我加油之後慢2～3分鍾 快速1分
步驟7
這是打好的狀態，有人會覺得看錶面反光不是啞光色，這個跟拍照有關系，基本接近10成
步驟8
要注意三個字 很輕松 很輕松 可以拉出膜 這個膜是從一開始有阻力到後邊你拉的越大越沒有阻力為好。 最後試試筋度 彈性 延展性 因為要做長條棍子形狀 所以麵筋延展性要好，所以這里要打9成以上
步驟9
從打面崗取出面團測溫26~28都可以，溫度低1°就需要多醒發10分鍾 26~28基本30~40分鍾可以分切，膨脹越好後邊越好做，
步驟10
分切150克一個，然後預整形緩解麵筋促進麵筋結構形成。
步驟11
翻過來，拍一下
步驟12
折疊一次
步驟13
另一側也是折疊一下
步驟14
我沒有撒手粉，你們可以適當撒手粉。
步驟15
就這樣擺盤分割整形鬆弛10分鍾左右可以整形
步驟16
整形手法，
步驟17
整形
步驟18
整形
步驟19
刷蛋水 雞蛋和水1比1 沾紅色酥粒
步驟20
沾好酥粒 長度28 放進醒發箱醒發
步驟21
烘烤 200 190 12分鍾 2秒蒸汽
步驟22
擠自己喜歡的奶油餡，擺放草莓，擠巧克力，撒糖粉。 （
步驟23
紅酥粒配方在下邊
步驟24
打至成這樣
步驟25
完成
步驟26
躺贏的聖誕老人。哈哈