① 什麼叫政府定價和政府指導價格一級市場調節
政府定價：由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍制定的價格（是一個具體價格。）。
政府指導價格：就是政府根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。（范圍，如最低限價）
一級市場調節：一級市場是籌集資金的公司或政府機構將其新發行的股票和債券等證券銷售給最初購買者的金融市場。一般來說就是證券發行市場。 一級市場調節就是通過一級市場的買賣來對價格進行調整。（主要有供求決定）
② 什麼是房屋指導價
指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
江蘇省商品房價格管理規定
第一條為適應社會主義市場經濟體制要求，進一步加強商品房價格管理，維護房地產市場秩序，促進房地產業發展，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，結合本省實際，特製定本規定。
第二條凡在本省行政轄區內從事商品房管理、開發經營的單位均應遵守本規定。
房屋指導價成本構成：
（一）土地徵用（出讓）及拆遷補償費：指法律、法規和規章規定徵用土地及拆遷的補償、補助、安置等費用。拆遷舊建築物回收的殘值和安置中的差價收益應沖減成本，受讓土地按實際支出的土地出讓費計入成本。
（二）前期工程費：指開發項目實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。
（三）房屋建築安裝工程費：指列入建築安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建築安裝費用，一般包括住宅土建（含樁基）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。
以上內容參考：網路-江蘇省商品房價格管理規定
③ 政府定價與政府指導價的區別
政府定價與政府指導價的區別如下：
1、供應商確定方式不同
政府定價是通過發布公告的形式以邀請不特定的供應商來參與投標，能夠激勵供應商自覺將高科技應用到采購產品中，同時又能轉移采購風險。
政府指導價除了發布公告外，還可由采購人、評審專家分別作書面推薦，或者是從省級以上財政部門建立的供應商庫中隨機抽取，符合下列情形之一的貨物或者服務，可以依照本法採用競爭性談判方式。
2、文件發放日期不同
政府定價的要求是自招標文件開始發出之日起至投標人遞交投標文件截止之日止，不得少於20日；
政府指導價的要求是從談判文件發出之日起至供應商提交首次響應文件截止之日止，不得少於3個工作日；
3、服務對象不同
政府定價主要適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。
政府指導價主要針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。
4、包括的范圍不同
政府定價包括：行政管理和技術人員，材料采購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。
而政府指導價包含：個人從事設計、裝潢、安裝、制圖化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
參考資料來源：網路-政府指導價
網路-政府定價
④ 政府參考價是什麼意思
1、指導價就是官方報價的意思，一般而言，買的時候經銷商會根據這個價格來進行浮動報價。此外，指導價還是繳納購置稅的重要依據，並不是根據實際購車價來的。
2、參考價指在市場上出售時的價格，比如專賣店的指定價、圖書的定價，一般作為參考之用。當然，也是用以區分出廠價、批發價、代理價等其他價格。
1、政府指導價指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
2、參考價是由於建設主管部門發布的信息價一般只包括主材部分，其餘材料無法全部涵蓋，通過供應商報價又難以較快的反映出市場價格，這給工程造價工作帶來難度。
造價通將某一類型的材料通過搜集多家供應商價格綜合平均得到某一個貼近市場的價格，稱之為參考價，可用來做預算、結算、采購等方面的參考或使用。【拓展資料】
浮動價格
由國家規定基價、限價和浮動幅度，下級或企業在規定幅度內可自行確定的價格。它是國家指導價格的一種形式。具體又分為三種：
1、國家規定最高限價和下浮幅度，允許下級或企業在幅度內向下浮動。一般適用於價格偏高的某些工業品。
2、國家規定中准價和上下浮動幅度，允許下級或企業在幅度內上下浮動。一般適用於品種、規格、花色繁多，消費者選擇性強，供求變化快的商品。
3、國家規定最低限價和上浮幅度，允許下級或企業向上浮動。一般適用於供過於求，價格偏低的某些農副產品。稅是指購置稅 國家的政策1.6以下含1.6減半。車輛都有廠家定的指導價，賣車的就算加價一般不會超過指導價 ，另外減稅是你掛牌時繳的附加費減半， 和買車價無關的。
稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業法人）強制徵收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。
⑤ 北京二手房房屋指導價是什麼意思
舉例：亞運村某小區100平米的房，實際成交價28000元/平米，總價280萬，應交稅42000元，如果全款買的情況下，可以按照最低指導價6500元/平米交稅過戶，契稅是9750元，100平米的房子，契稅就相差32250元。下月10號開始上調指導價，杜絕陰陽合同。
⑥ 二手房指導價是什麼意思
房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低於這個價格的將無法進行過戶。
對於普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的價格評估，不妨分兩步走。
第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發生的、地段類似、建築結構相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準的數據，必須是現實的成交價格。
第二步，結合評估基準、具體房產情況，對有意向的房產估價。
二手房定價相關系數多多
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為准，東向減5%—6%的系數，西向減10%；
多層住宅樓層以3層—4層為准，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，過去造的新里、舊里最多可減40%；房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；
廚房、衛生間以4平方米為准，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減系數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
⑦ 政府指導價的名詞解釋急
政府指導價：是指依照《價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
⑧ 指導價和參考價是什麼意思
1、政府指導價指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
2、參考價是由於建設主管部門發布的信息價一般只包括主材部分，其餘材料無法全部涵蓋，通過供應商報價又難以較快的反映出市場價格，這給工程造價工作帶來難度。
造價通將某一類型的材料通過搜集多家供應商價格綜合平均得到某一個貼近市場的價格，稱之為參考價，可用來做預算、結算、采購等方面的參考或使用。
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浮動價格
由國家規定基價、限價和浮動幅度，下級或企業在規定幅度內可自行確定的價格。它是國家指導價格的一種形式。具體又分為三種：
1、國家規定最高限價和下浮幅度，允許下級或企業在幅度內向下浮動。一般適用於價格偏高的某些工業品。
2、國家規定中准價和上下浮動幅度，允許下級或企業在幅度內上下浮動。一般適用於品種、規格、花色繁多，消費者選擇性強，供求變化快的商品。
3、國家規定最低限價和上浮幅度，允許下級或企業向上浮動。一般適用於供過於求，價格偏低的某些農副產品。
⑨ 什麼叫房屋指導價格
房屋指導價定義，依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
⑩ 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼意思
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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