① 認購價低於原售價,開發商說要調低才能簽合同,怎麼辦
您好，對於你的遇到的問題，我很高興能為你提供幫助，我之前也遇到過喲，以下是我的個人看法，希望能幫助到你，若有錯誤，還望見諒！。不是吧，我記得我們的購房合同都是在房管局備完案才給簽正式的啊，之前簽的就是一份臨時的，等我們的購房資格審查通過，然後在房管局備完案售房的人才叫我們去簽正式的購房合同的。而且備案的時間也花了1~2個月。我們當時是因為賣房的將我們的房號備錯了，我們取消了之前的備案，又重新走了一遍程序備案，當時取消的時候也沒有簽正式的合同，只是個臨時的，因為正式的合同必須要在房管局備完案後才能簽
·非常感謝您的耐心觀看，如有幫助請採納，祝生活愉快！謝謝！
② 認購書的價格低於合同價格符合嗎
不符合。
可以撤銷合同，商品房認購書就等於商品房買賣合同。當事人的權利義務，應當按照商品房認購書的約定處理，一般情況下，房屋認購書不是購房合同，房屋認購書也不等於購房合同。但是，如果符合法律規定的條件的，房屋認購書就等於購房合同。房屋認購書中約定的內容，開發商和購房者都必須履行，否則就構成違約。當然，關鍵在於購房者要向法院證明房屋認購書確實符合法律規定的條件，否則認購書不能等於購房合同。
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
③ 認購書的價格和合同價格不一致怎麼辦
法律分析：搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任。下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
④ 認購書和合同價格不一致
法律分析：可以撤銷合同，商品房認購書就等於商品房買賣合同。當事人的權利義務，應當按照商品房認購書的約定處理，一般情況下，房屋認購書不是購房合同，房屋認購書也不等於購房合同。但是，如果符合法律規定的條件的，房屋認購書就等於購房合同。房屋認購書中約定的內容，開發商和購房者都必須履行，否則就構成違約。當然，關鍵在於購房者要向法院證明房屋認購書確實符合法律規定的條件，否則認購書不能等於購房合同。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
⑤ 請問，我買房認購書上的價格和我談的價格不一樣，認購書上能簽字嗎
可以，認購書沒多大用處，認購書上的價格寫多少都沒關系。最終價以合同為准，合同下來後如果和談好的價格不同可以退定金（當然有些樓盤合同價上比實際的交易價格要低的也有，只是會要求客戶首付要多交一點）所以不必太在意認購書上的價格
⑥ 認購書上的總價比他們實際給我算得價格低
買房子也是屬於投資的一種
你可以找開發商鬧
還有就是看之前的認購合同是怎麼簽的
如果是有違約金的話你單方面退款的話要夠你違約金
至於多少就看開發商和你的約定了
⑦ 買房認購協議上的價格比購房合同上的多有什麼影響嗎
買房的認購協議是簽合同之前的認購書，約定好了價格和合同簽訂時間，至於購房合同的價格比買房時候的認購協議低，可以理解為開發商規避備案價格或者避稅，比如這套房在不動產登記中心備案價最高50萬，你認購協議寫的55萬，那簽合同的時候肯定不能寫55萬，只能寫50萬，剩下的5萬給現金或者打到開發商私人賬號。又比如開發商要交的稅是5000一平米征5%，5000以上就要徵收7%，開發商為了避稅就會讓你把價格寫低，房款他沒少收，稅他倒是少交了。
至於價格有出入有什麼影響，如果你不是貸款買房的，不影響你貸夠錢就可以，只要能備案或者辦到房產證，發票價格比認購協議低問題不大。如果發生要退房退款，多交的錢只要你能證明你付過，也不怕開發商賴賬。
⑧ 做房產銷售的，把認購書上的價格寫低了怎麼辦，責任誰負
當然是由寫錯的人負責了，但首先要看這認購書有沒有法律效力，如果是五證齊全的房源，而且認購書上有雙方蓋章（開發商）和簽字（購房人），這認購書就是有法律效力，否則，如果五證不齊或者簽章簽字不齊全，就是廢紙一張。
⑨ 剛簽了認購合同,售樓處就降價了怎麼辦
方法如下：
1、合同中有無價格保護期，有的話，自然會有處理措施，不管是優惠，補差價，還是其他類似物業補償等。
2、第一時間進行溝通協商，有些開發商會主動退，我這碰到北京建工的樓盤就是這么個情況。
3、都沒有，也無法解決的話，算一下，看定金多少，降價後的價格重新購買的話，與原來價格購買之間的差價有多少，看哪個劃算
4，如果都行不通，只能認了，計算得失，找損失最小的方案處理。
相關介紹
簽了購房認購書，交了首付款，不想買是不行的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同，不能因為房屋降價就不要了。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
⑩ 認購書上寫的總價與實際價不符，定金能退回嗎
這要看認購書的具體約定，如已確定簽訂正式買賣合同的價格，賣方違約，可以要回雙倍定金