A. 網簽價格能夠決定什麼
現在新房成交之後和二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域過戶指導價，其次，網簽後去地稅也是根據這個網簽合同價進行交稅。
舉例說明：
如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當地的過戶指導價是5000元/平米。那麼你為了少交稅，可能把網簽價做到100平X5000元/平=50萬，那麼這個50萬就是你的網簽價，當然這個價格你是可以在過戶指導價以上自由設定的。
B. 買房網簽價高對買房著不好嗎
以前的房產銷售在簽合同的時候，提高房價可以變相的降低購房者實際的首付款金額，不過從大的方面來講，提高房價對於購房者來說需要多交相應的契稅。其實並不劃算的！
C. 國內二手房市場中「網簽價」與實際成交價格不符會帶來哪些風險
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
低價的網簽合同對買方的好處是顯而易見的，可以省掉一筆稅錢，且由於中介費通常是買方出，中介更傾向於幫助買方爭取更多的利益，比如你提到了幫助買方倒賬，其實就是配合買方辦理貸款。倒賬通常是為了讓銀行看到首付款已經支付，核實交易的真實性，防止騙取貸款。
買房要交費用
1、定金：在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
2、首付款：現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
4、公共維修基金：用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主選擇需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
5、物業費：一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
6、稅費：如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
D. 網簽價比實際成交價高出10萬
摘要 親 網簽價在房屋過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值
E. 什麼是網簽價格關於房產有哪些價格要了解
我們在購買房屋的時候，會接觸到幾種跟房產有關系的價格，大多數的朋友只知道買房子的時候要確定成交價格，因為這個價格才是房屋買賣雙方實際交易的金額，不過關於房產的其他價格還是需要了解清楚的，那麼什麼是網簽價格呢，關於房產還有哪些價格需要了解呢？
一、什麼是網簽價格
謂網簽價就是網上簽合同時約定的房屋價格。不管是新房還是二手房的交易，都有一個環節是必不可少的，而這個環節就是網簽了。所謂的網簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
在備案成功後，會出具相應的網簽號碼，用戶可以通過這個網簽號碼在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化。
二、關於房產還有哪些價格需要了解
1、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬並成交，則98萬就是實際成交價。
2、指導價格
指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。換句話說，二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
3、評估價格
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，
首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬。
以上就是關於房屋買賣的幾種價格的介紹了，各位在進行二手房的交易的時候，特別要注意房屋的評估價格，如上面小編所講，房屋的評估價格會影響到房屋貸款，很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕。
來源：網路
F. 上海房網簽價為何這么便宜
開發商為了追求投資的利益最大化，房子的實際售價都會比網簽價高。
首先咱們所說的網簽價格是指開發商和政府主管部門在網上備案時確定的一種價格，也有些地方稱之為備案價，而房子的合同價就是我們在購買房子時需要像開發商實際支付的價格，在不同的城市備案價和實際成交價也會有不同的差異，通俗地說網簽價只是當地主管部門根據當地房地產市場行情給出的一個房子的參考指導價格，所以和開發商對房子的實際售價沒有多大關系。
一般開發商為了追求投資的利益最大化，房子的實際售價都會比網簽價高出許多，比如說在一些二三線城市中，我們購買房子網簽時，發現網簽價可能只有8000左右，但是實際房子的成交價都已經達到了將近兩萬元一平方，這種現象應該來說是普片存在的，另外，網簽價定的低的話，這對於開發商來說也能夠節省掉一些費用，因為開發商的各項稅費也是按照交易金額來計算的，比如實際的交易價格是100萬的話，收稅如果3個點就是三萬元，但是把網簽價改成70萬的話稅費就變成了2.1萬。
因為市場需求才是調節價格的重要杠桿，房子售價的高或低，最終還是受到需求量的約束，就好比我們買東西是一樣的，買的人多了價格自然就會漲上來，買的人少了價格自然就會降下來，雖然在一些樓市調控比較嚴格的地方，網簽價也會作為一種限價的手段來約束開發商，防止開發商故意抬高房價，但這只是一種限制手段，具體產生的實際效果也是因地而異的。
G. 二手房網簽價高於成交價怎麼辦
咨詢記錄 · 回答於2021-09-27
H. 房子網簽價格和購房合同價格不一樣
法律分析：網簽價和合同價不同是可以的，也是很常見的。因為網簽是過戶中的一個流程，網簽價是買賣雙方簽署「網簽合同」的價格，而成交價格是客戶與業主的真實成交價格。
網簽價一般與評估價相同，而與之相關的環節是繳稅，繳稅的價格是由網簽價、房屋上手價、地區過戶指導價中最高的一個決定的。
至於網簽價的定價，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。則網簽價一般出具的是真實成交價格；如果您首付比例高，在實際操作過程中，網簽價很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用擔心。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
I. 房子網簽價和交房補差價後實際價格不一樣
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。
一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據法律規定：房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，要進行網簽備案全覆蓋。
J. 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼鬼
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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