拆遷評估價格不一致怎麼辦

Ⅰ 動遷款與簽字時不符應當如何維權動遷時看到的評估單上的評估價是十

我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例並結合國務院條例，對補償標准進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。產權交換式補償：一、房屋價值補償標准：這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。貨幣補償方式。一、房屋價值補償補償標准同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標准，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標准相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規范性的法律、法規，農村土地徵收補償標准仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標准較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標准，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標准，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出台後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。農用地徵收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格（區片價），乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標准。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關於實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收，則按新出台政策再詳盡實施，未出台具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合並計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標准則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標准。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函（2007）27號文件出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標准計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標准。當然各村基本參照此標准履行，也有各別村甚至會提高補償標准，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標准。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標准進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標准可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標准。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標准，不能統一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一台等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標准或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的項目並不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比

Ⅱ 拆遷評估不合理該怎麼辦

法律分析：拆遷評估不合理的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

Ⅲ 同樣的地方拆遷,因為拆遷條例的變化,補償金額完全不一樣怎麼辦

新政策的出台不是自己可以決定的，這是沒辦法的事，而且是還沒正式出台的政策。新法律、新政策都有時效性的，你肯定是不適合套用新政策了。不可能針對每個人出台政策，而且不是針對你一個人，你們地方今年肯定不止你們一處拆遷，還有去年的呢，不是也才1年嗎。

Ⅳ 你好律師，我家有平房要拆遷，評估價格不合理怎麼辦

這個問題很專業，按照合法程序是這樣走的：在規定時間內向評估機構申請復核，對復核不服的，申請當地專家鑒定委員會鑒定。當然房屋拆遷或徵收維權，並非一句話能說清楚，需要了解拆遷或徵收是否合法，你們的房屋產權手續是否齊全等，再有維權要有耐心和韌勁。

Ⅳ 拆遷評估價低於實際造價怎麼辦

Ⅵ 我的房屋在向銀行抵押貸款時所做的評估價格怎麼與拆遷時所做的評估價格不一致呢

房地產估價為很多領域服務，如房地產交易、房地產抵押貸款、房地產稅收、房地產保險、公司上市等等。房屋拆遷涉及的房地產估價活動，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額或產權調換差價而進行的房地產估價。評估目的不同，所做出的估價就會有不同。因為估價目的不同，估價的依據、估價時點的選取、估價應考慮的因素、所採用的價值標准及估價方法、甚至估價對象的范圍等等都有可能不同。估價目的也限制了估價報告的用途。針對某種估價目的得出的估價結果，不能盲目地套用於與其不相符的用途。所以，為拆遷估價目的的表述統一規定為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格」。

Ⅶ 拆遷的評估結果和我自己預期的不一樣，這種情況該怎麼辦

如果拆遷的評估報告黑我們想的不一樣我們可以考慮經專家委員會重新評估，被徵收人對補償仍有異議的，可以依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

1，什麼是房屋徵收評估？

房屋徵收評估，即房屋徵收補償價格評估，是指由房地產價格評估機構在發布徵收公告後的特定計算時間點對拆遷區域內房屋市場價格的評估。被徵收房屋的價值補償不得低於徵收決定公告之日被徵收房屋同類房地產的市場價格。被徵收房屋的市場價值評估是根據被徵收房屋的位置、用途、建築結構、新舊程度、建築面積、佔地面積、土地使用權等因素綜合判斷的結果。

以上以上的解決方案對你有所幫助！祝你健康愉快！

Ⅷ 地方政府制定的房屋拆遷評估，評估出來的房屋價格與實際不符合應該怎麼辦

拆遷評估機構可以由接納人員選出，但拆遷方不得做出最終決定。如果不動產價值和不動產價值之間的差異太小，這也是非法行為，您有責任保護自己的權益。

因此，評估機構可以由接受評估的人選出，拆除機構不作最後發言，但每個人都應認為他們將保護自己的權益，以便更好地保護自己。

Ⅸ 拆遷評估評估不合理要被怎麼處理

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。