⑴ 美國房屋一年的養護費用是多少有哪些項目
《中國經濟周刊》記者 李小曉|北京—紐約連線報道
剛到美國不久的留學生王遇驚訝地發現：紐約附近的「富人區」，房價比北京六環外還要便宜得多。
在一個陽光明媚的周末，王遇開著他剛買的二手車從曼哈頓去找長島的朋友金佳梁玩。長島是一個不折不扣的「富人區」——美國前總統柯林頓、石油大亨洛克菲勒、好萊塢導演斯皮爾伯格都在這里安家。
不到半個小時，王遇就到達了金佳梁的住所。金佳梁家樓上樓下共3層，全部精裝修，6間卧室和5個衛生間，後院里有一座直徑20米的游泳池，旁邊還搭建了兒童游樂設施。
金佳梁謙虛地擺擺手說：「這沒什麼，我這座房子其實不貴，才50萬美元。」
王遇驚嘆道：「那不就才300多萬人民幣嗎？這在北京只能買個兩居室。」
金佳梁再次擺擺手說：「非也非也，買房便宜養房難啊，在美國養這么套房子，每年的開銷都在3萬美元以上。」
王遇糾結地聳聳肩，看來，在美國買房子還真是一門復雜的學問。
誰能在美國買房？
和中國人一樣，在美國買房子第一件事就是找中介。
《中國經濟周刊》記者連線美國紐約的華人地產中介魏曦，他表示：「我們從賣方手裡抽取3%~5%的傭金，不向買方收錢。不過，買家在看房前需要去銀行開具一份『銀行同意貸款證明』，在出示這份證明後中介公司才能開始帶你看房，因為我們需要了解你的貸款能力。」
外國人可否在美國買房呢？魏曦給出的答案是肯定的。
據魏曦介紹，在美國絕大部分州，對於在美國長期工作居住的外國公民來說，買房子的程序和本國人無異，只需要提供兩年以上的工資單，證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內)，就可以向銀行貸款買房。
而對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。
對於貸款買房的人來說，最關鍵的莫過於一份良好的信用記錄了。和中國的統一利率不同，在美國，每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同，完全取決於你之前的信用記錄。
一個信用記錄良好的人買房子，最理想將可以獲得和基準利率持平的貸款利率。而一個經常拖欠信用卡還款，信用記錄很差的人，利率可以無限上浮，甚至被銀行拒貸。
貸款總期限都為30年，貸款方式分為三種：3年固定(後27年浮動)，5年固定(後25年浮動)，30年固定。目前利率分別為：4.75%、5.5%及6.25%(隨時會調整，以貸款申請當時利率為准)。
在次貸危機發生之前，美國曾經出現過「零首付」買房，然而，隨著危機的爆發，政府出於控制金融風險的考慮，將首付最低限額提升至20%。
「美國就是因為當初有太多人10%首付，甚至零首付買房子，才會引發後來的次貸危機。現在美國貸款買房的首付底線是20%。」魏曦表示。
買房容易養房難
美國的房價根據不同地區和房屋類型，可謂千差萬別。最貴的莫過於紐約、舊金山、西雅圖這些大城市，一間二三十年房齡的開間也要50萬美元。而到了中部的農村地區，房價就變得出奇的低。如果只是買一座一家三口居住的小木屋的話，十幾萬美元就可以買到。
金佳梁從抽屜里掏出買房時的「過戶賬單」，王遇看了一眼，就被密密麻麻雜七雜八的收費嚇了一跳。近20項各種一次性收費加起來居然有7000多美元。
「美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，什麼稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。」
但這些一次性的費用對於金佳梁來說都不是最恐怖的。真正讓金佳梁喘不過氣的，是後面綿延不斷的「養房」費用。
「無限期產權同時也意味著無限期的花銷，買房不是一勞永逸的。」金佳梁說。
房產稅
房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。
房屋保險
在美國購買房產的同時，也被強制購買房屋保險。在紐約，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。「如果你不買保險的話，銀行是不敢貸款給你的。」魏曦告訴《中國經濟周刊》。
庭院維護
獨棟房屋維護成本高昂。例如，僱人剪草每個月開銷大約100美元，如果任由庭院雜草叢生，那麼有一天你回到家就會發現自己的院子像是田螺姑娘來過一般煥然一新，只是門上多了一張當地政府的信，告訴你政府已經幫你剪草，請及時付款。
物業費
如果你買的不是獨棟別墅，而是聯體別墅，或者公寓，那麼就要承擔每個月150美元到500美元不等的物業費(或稱社區管理費)。對於像曼哈頓有守門人的高級公寓，一間公寓的物業費甚至可能高達上千美元每月。
⑵ 在鄭州買個100平的房子要多少錢
鄭州東區
以CBD為中心的鄭東新區正在成為鄭州乃至河南經濟社會發展的高地……順馳地產集團、南方香江集團、澳門寶龍集團、丹尼斯集團、上海綠地、浙江綠城、中城聯盟、紅星美凱龍、中石化、中石油、中煙工業公司、河南出版集團、報業集團……這些行業巨頭匯聚在鄭東新區，投資和掘金，財富和飛躍，這些字眼不斷跳動在關注鄭東新區發展的人的眼中。
鄭州西區
作為市政府所在地的西區，在「城中村改造」的機遇和推動下，一大批有實力、有品牌的開發商紛紛搶占進駐，給這個原本沉寂一時的市府區帶來了新的生命和希望。中原新城、康橋上城品、隆福國際等眾多項目閃耀西區。加上鄭州高新技術開發園林也迅速擴展於西區。西區的房價近幾年與日增長。06-08走勢穩定3500左右/㎡。
鄭州南區
在鄭州南區，近幾年形成了兩個相對集中的房地產開發地帶。其一，在隴海路以南、長江路以北、桐柏路以東、大學路以西的地帶，聚集了富田·隴海花園、亞新投資大廈、錦綉江南、亞星盛世家園、濱河名家、帝湖花園、仟禧37°、龍源新城、興達花園等品牌樓盤，使這一地帶在鄭州樓市小有名氣。其二，在石化路以南、航海東路沿線以北、建設中的未來大道南段以東、老107國道以西的地帶，金色港灣、美景天城、富田·太陽城、永恆親親家園、未來麗景苑等大盤、名盤以及為數眾多的中小樓盤風生水起，使這一地帶迅速崛起於鄭州樓市，並帶動了相關產業的發展。房價4000左右/㎡。
鄭州北區
本區域目前已形成了良好的發展態勢，凝聚了濃厚的人氣。位於北區中心地段的一座靚麗新城四月天同樣是目前人們投資置業的一方熱土。除了2004年已經入市且正在暢銷的樓盤國際企業中心、城市公園、大河春天、新希望·澳園、惠城·田園風光、陽光嘉苑、四月天、黃河美坻、風雅頌外，在這一區域，有更多房地產開發商的目光聚於此地。思達·大河春天、漢飛·城市公園、新希望·澳園作為後來者也隱含著後來居上的氣勢。建業住宅集團（中國）有限公司、河南思達置業有限公司、鄭州新世紀住宅建設有限公司、鄭州清華園房地產開發有限公司、鄭州振興房地產開發有限公司、河南正弘置業有限公司、河南裕華置業有限公司、河南黃河大觀有限公司、鄭州國瑞房地產開發有限公司、鄭州中方園建設開發有限公司、河南興業房地產開發有限公司、鄭州銀隆置業有限公司、河南姿華房地產開發有限公司。可以說鄭州大部分的開發商都看好北區這塊兒風水寶地，紛紛置業於此。北區作為人氣之王，當仁不讓……房屋價格不等，4000左右/㎡居多。
綜上所述，現在在鄭州買一套100平方的住房，40萬，加上維修基金之類，不算裝修得41--41.5萬
⑶ 樓房現在多少萬
格爾木啊，我家在華榮小區。價格就看在什麼地方了。像江源校區、博愛花園、石油社區、管道公寓等等人家環境好，位置優，每平米價格最高1500，低的1200左右。而像華榮小區、康泰花園等等。環境一般，不過，位置離市區也不遠，就1、2千米。價格在1000左右。
⑷ 中國和美國的房地產到底哪個最貴
一 所有權：
美國：美國憲法規定：美國房產所有人有土地和房子的完全所有權，任何人無權侵犯。房產所有人有權買賣，贈送，房產所有人死後，合法繼承人有權繼承這些財產。
中國（大陸）：中國憲法規定，城市的土地屬國家所有，農村的土地屬集體所有，因此，房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。合法繼承人有權繼承房產所有權和土地使用權。
二 徵用：分二種情況：
（1）國家需要：指國家為了公共利益需要利用房地產的土地而徵用房地產，例如道路建設，公共場所和設施建設等等：
美國：房產所有人必須依法接受國家徵用，並取得合理補償 (一般是略高於市價）。
中國（大陸）：房產所有人必須依法接受國家徵用，並取得合理補償（補償額根據」有關規定」實施…）
（2）公司需要：指某些公司為了商業利益必須使用房地產的土地而徵用房地產，例如房地產開發，工廠擴建等。
美國：公司必須與房地產所有人協商，以房地產所有人同意的價格購買該房地產後方能實施公司計劃，政府一般不於干預，因此，許多房地產所有人經常可以得到高於市價的補償。例如美國的北達科他州的一些本來價格很低的農場，因為石油公司發現石油而身價百倍，曾有一個說法，在北達科他州，每天可以產生一個百萬富翁，就是指這種事。更有個別人，不管公司出什麼價格都不願出售自己的房地產，此時公司只好望洋興嘆。因此出現某些大公司的一片大建築中包圍著一個孤立小屋的奇異景觀，甚至成為旅遊點。
中國（大陸）：公司無權自行徵用土地，公司若需使用房地產的土地，應當報請政府批准，由政府統一徵用，並由公司按政府規定的價格向房屋所有人予以補償。
三 房屋期限：
美國：美國房屋沒有居住期限，一旦擁有，可以無限期居住、使用下去，但必須符合安全標准，美國有專門的安全檢查機構，可以根據法律規定對房屋的安全性進行檢查，一旦發現房屋存在安全隱患，就會通知房主進行維修，不予維修，將進行重罰。
中國（大陸）：中國新建的房子都有安全期限，到期按規定「應當」拆除重建。
四 房屋擴建和土地用途：
美國：房屋擴建和較大的改建必須經過政府批准，同時取得社區鄰居的同意。房屋和土地的用途都需按規定執行，若想改變用途，必須經過政府批准，而且還要取得社區鄰居的同意。美國的社區較嚴格的規定有，住宅區的房子只供居住，不能改成零售商店，商業區的商店只能作為商店，一般晚上不能主人。
中國（大陸）：中國的房子和土地用途的改變必須依照規定由政府批准，社區鄰居一般不予干涉。
五 居住：
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，因此每天都有許多人搬遷，美國人非常注意隱私權，一般情況下，未經房子所有人同意，不能隨意進入私人房子，包括房子周圍的私人花園（美國的住宅一般都有前後和左右的空地，一般建成花園和草地）。
中國（大陸）：中國有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准或者…，可以取得合法的戶口或臨時戶口。
六 出租：
美國：美國的房子可以出租，出租時，房主和租戶應當訂立合同（合同一般有標准格式），房主應當對房屋的適用性和安全性負責，房屋出現問題（例如漏水，廁所不能使用等，房主必須負責維修，租戶則必須注意維護房子，不得損壞房子，否則應當賠償。房子出租只包括洗衣機，乾衣機，電爐（有些有洗洗碗機），不包括其它傢具。
中國（大陸）：按規定房主應當到有關部門申報租戶的身份。按規定應當訂立合同，是否包括傢具根據雙方協商。
⑸ 福利屯各個小區樓房價格想買房子大約在咱福利屯需要多少錢
買80左右平的需要20萬左右，基本沒有裸樓…至於多少一平，最高的現在可能是3000左右，一般在2400，安邦小區，億安，建工，鴻府，崔園，花園，等等，但是二手樓盤在廣場附近，氣象小區，12345號樓，石油家屬，學校家屬樓等，基本和平房價一樣，1700到2200左右…現在買房子還是需要實地考察的，多走走多打聽。僅供參考
⑹ 四川內江石油庫2區的房子現在賣多少錢一平
川內將石庫石油庫二區的房子，現在賣1萬塊錢一平左右。
⑺ 美國一套房子多少錢
美國一套房子的平均售價是20-30萬美元，大約是100多萬人民幣，而且美國所指的這些房子都是國內所說的的上下兩層帶車庫的別墅（House）。但京滬深三市，隨便50-60平米的小戶型，一百好幾十萬就跟說著玩一樣。中國雖然2012還要拯救地球，但是誰都知道，如今的中國沒有超過美國的經濟實力，更沒有美國完善的社會保障，以百姓硬性需求的房屋當做國家經濟前進的動力，危險系數實在太高了。美國人平均工資2000-3000美金，人家攢錢買20萬美金的房子。我們中國人平均工資2000-3000人民幣，我們也攢錢買20萬美金的房子。這個比較大家很容易看清楚了吧。
換種說法，中國房價現在不能跌，因為一旦跌了，政府、銀行、各大企業都會遭受重大的損失。政府從中牟利是不容否認的。所以，如果與民爭利的政府利益不能被侵害，只能犧牲老百姓的利益了。房價2萬塊一平米，一個月2500元的工資都不夠被中國移動、中國石油搶的，喝著毒牛奶，吃著注水肉，去餐館點盤冷盤花個百八十，去醫院看個感冒花個百八千，孩子上幼兒園還要每個月交3000元的贊助費，這要省吃儉用到何年何月才能買得起一套房子啊！中國企業還有一點是非常搶錢的，雖然如今人民幣兌美元是6.8比1，但是中國引進的所有美國商品物價，全都是按照8比1換算計價的。中國百姓一點也沒有享受人民幣升值帶來的那一絲好處。而且政府近期還要計劃徵收企業發放給員工的生活補貼費。使本來就捉襟見肘的青年人，生活更加艱辛。
⑻ 石油小區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：長沙石油小區
城市：長沙
樓盤位置：勞動中路214號
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑼ 玉門房子2020年，多少錢一套
均價在6000元以上一套。
說到玉門，許多人都會自然而然的想到「春風不度玉門關」這句詩詞。但實際上玉門市距離玉門關有400多公里的路程，除了名字相似之外，二者之間並沒有什麼關聯。
並且玉門老城區並不在玉門市區！根據資料顯示，玉門是由甘肅省酒泉市管轄的一個縣級市，面積1.35萬平方公里，人口18萬，絕大多數人口都在新城區，從老城區到新城區大約有76公里的路程。
玉門老城區原本是個因石油而產生的工業城市
但是隨著資源的枯竭，已經失去了昔日的繁華。十幾年前玉門就開始對老城區進行遷移，搬遷後的老市區從過去的十幾萬人口，迅速減少到了現在的15000人，留下來的大多數都是退休工人，生活十分不便利。
這些房子之所以這么便宜，與它的產權性質也有很大的關聯。據當地知情人士介紹，玉門老城區大量空置房屋的產權其實是在石油管理局，居民只有使用權。也就是說，假如你1萬元買了這套房子，那隻是你與「住戶」的私下交易，並不能拿到產權證明。
⑽ 集成房屋要多少錢
集成房屋的價格大概在1500-2500元左右每平方米。集成房屋是現在一種新型的房屋，跟普通的那種有很大的區別，所以現在有很多人都圖新鮮，都會購買這種類型的房子。現在集成房屋還有很多材質，比較好的應該就是輕鋼別墅，這種是賣的最好的，價格方面也不是很貴。
其實集成房屋的價格並不算特別的貴，但是也要看這一套集成房屋所使用的是什麼樣的結構才行，因為有的結構整體算下來的造價就非常的貴，那麼這套集成房屋的價格也會銷售的很貴，但是有的結構比較一般，所使用的材質一般那麼賣的時候對它集成房屋價格也不會貴到哪裡去。
(10)石油社區的房子多少錢擴展閱讀：
用途：
廣泛用於建設工地的臨時辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業施工用房；城市辦公、民用安置、展覽等臨時用房；旅遊區休閑別墅、度假屋；抗震救災以及軍事領域等用房。
經過近50年的發展，在歐美與日本市場發展規模以及行業集中度都已達到較高水平。日本形成以大和房屋集團、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美形成以美國通用設備公司GE、法國ALGECO、德國ALHO、日本長河為代表的箱型活動房屋。
中國在上個世紀70年代也逐步運用，在90年代末，一些企業看到集成房屋在未來的應用會逐漸擴大並可能產生革命性的影響，開始從簡單的活動板房製造向生產可永久居住的整體住宅轉變。