① 想在瀘州換一套環境好點的房子，求大神介紹！
距離2021年結束，還僅剩20餘天。
這一年來，住在瀘州網接受了不少網友的咨詢，有的人實現了自己在瀘州置業的夢想，買到了合適的房子。
但也有一些人，依然陷入「能不能買？什麼時候買？在哪裡買？」的糾結中。
結合多年來觀察樓市的經驗，瀘州房哥總結了6條在瀘州買房的建議，希望對正在買房路上的購房者能有所幫助。
01
選對板塊，比選擇個盤更重要。
買新房，大部分時候是板塊在決定新房的價值。渣搭
在瀘州選擇在城西、城北這幾個板塊買，要比你買遠郊新房或者規劃的概念新城來說，抗跌風險要穩妥多。
為什麼這么說呢？因為這2個板塊占據了瀘州城市的頭部資源，醫療、教育、商業等，都集中在這幾個區域。
要問誰是瀘州的C位板塊？毫無疑問，當下非城西新城莫屬！
城西新城樓盤分布圖
不論是地理位置、發展前景、環境資源還是開發商，均屬拔萃且稀缺，而這也就決定了它們偏高的價格。隨著交通、學校、醫療、公園等各項配套的逐漸完善，已經成為瀘州購房者的首選區域。
城北新城樓盤分布圖
隨著政府「北進西延，南聯東拓、擁江發展」的戰略步伐持續推進，城北新城的版圖正在不斷壯大，軌道交通、教育資源、生態公園等配套全面開花，正在翻開瀘州城市發展新的一頁。特別是今年瀘州高鐵的開通，龍澗溪公園的開放，城北高鐵新城片區加速崛起，如今的城北已成為瀘州樓市不容忽視的置業熱土。
▲瀘州高鐵站航拍圖
而且，從近年來城北、城西板塊的土拍價格來看，也遠遠高於其他板塊，也意味著官方認可的土地價值是這么多。
▲周邊部分項目樓面地價
城西新城樓面地價示意圖
如果選錯了板塊，即便是精心挑選了這個板塊內最有價值的盤，其漲幅可能都比不上優質板塊內性價比最低的盤。
02
同等價格選配套最好的，同等配套選價格最低的！
不同的房子，價格之所以能站在同一梯隊，恰恰是因為各方面優勢綜合下來，當前階段的價值差異並沒有那麼大。
如果某套房子真的有絕對優勢，那麼價格自然也不會在同一個段位。
反之，如果某套房子價格有足夠大的優勢，一些配套、戶型之類的缺陷也就沒那麼重要了。
在有限的預算下，判斷一個房子能不能買，不應該是主觀感覺價格貴不貴，而是要看同樣的價格有沒有更好的選擇。
大多數情況下，同樣的價格想獲得更多優勢，要麼加錢，要麼對需求做妥協，終歸需要做出取捨。
03
總價決定你買不買得起，單價決定你買爽不爽。
買房不看單價，要看總價。
市面上新房的價格基本都是按照「小戶型單價高、總價低，大戶型單價低，總價高」的邏輯來設置的。
去售樓處看房，千萬別只問單價，要問總價。記住，總價才決定了你到底能買到什麼樣的房子。
目前，瀘州市面上多個「低總價」的樓盤，比如城西新城的陽光江灣壹號院、鴻通學府華庭，城北片區的陽光森林城市、恆創龍澗棲。
▲恆創龍澗棲鳥瞰圖
其中，恆創龍澗棲不僅生態環境優越，還是瀘州樓市中罕見的7+1純洋房社區。特別是戶型真的是瀘州樓市裡的YYDS，真正從客戶的點滴需求里提煉，建面約81.50㎡三房兩廳雙衛、建面約94.60㎡四房兩廳三衛、建面約127.80㎡四房三衛雙主卧、建面約217㎡的5房2廳5衛，每一款甩出來都是妥妥的王炸！
04
剛需買房，一定要選擇外部配套優於內部配套的房子。
外部配套是指：學區、商業、產業、醫院等能影響地段價值的因素；
內部配套是指：戶型、車位比、容積和梁指率、梯戶比等影響居住體驗的因素。
剛需買房時，往往會過於重視居住體驗，而忽視項目地段。常常是看見戶型不行，就一桿子拍死項目。
但在資金有限的時候，地段和居住體驗是不可兼得的。好項目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再爛的戶型，也不會跑輸大盤。
記住，剛需買房，比居住體驗更重要的，是房產增值！只有房價漲了，你才有錢換房啊！
▲高新區樓盤分布圖
如果剛需買房，城東、城南板塊是個不錯的選擇，區域部分樓盤價格4000-5000元/㎡。特別是城東板塊，經過近幾年的高速發展，早已實現蛻變，被打造為瀘州不可多得的「生態宜居新城」，宜居、宜業、宜商、宜學、宜游的城市功能，滿足居住、餐飲、購物、娛樂、休閑等全方位生活需求。
城南樓盤位置分布圖
05
用好貸款，合理負債。
真正的有錢人都是負債的，年輕人不要怕欠錢。
就在剛剛，央行降准已經開始了。房貸利率長期來看依然是下降趨勢，錢是越來越不值錢。
苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過苦一點，越往後，房貸越輕松。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
另外，要像愛惜眼睛一樣愛惜自己的徵信，不要因為兩三喚配次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
06
年底，是一年中最好的買房時機。
臨近年關，對很多企業來說是大考，要做報表，要做業績，房地產也是。
目前，瀘州多個項目已經推出了年底返鄉置業的優惠政策。所以，現在你看到很多樓盤都推出優惠政策、特價房、打折促銷、首付分期等等，只要能賣出房，「殺個xx祭天」也是可以的。
所以，現在你去售樓處看房，你完全有當大爺的資本，售樓員會盡心盡力招待你，促成交易的。
現在買房，記得多優惠。一般來說，銷售手上有優惠點，銷售上有更高的優惠點，還有售樓處的一些優惠政策，加起來也能省個幾萬塊。
最後：
房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。
其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達范圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
② 合肥春暉園小區周邊配套怎麼樣
春暉園小區地址：濱湖新區玉龍路。周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（書香門第，濱湖家園，師范附小，西山路口，卧松路口，棠溪人家，一中）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（濱湖慧園幼兒園，藝帆美術教育，天涯書院，鑫困缺畢越駕校，湛爵士鼓俱樂部，長青武道，鴻圖教育(書香門第校區)，三木音樂中心，書苑香教育，可愛學教育）等。
周邊2KM醫療資源有7個，其中合肥市口腔醫院(濱湖門診部)距離小區357米，合肥市濱湖醫院-外科病房樓距離小區扮伍1501米，合肥市濱湖醫院-醫技大樓距離小區1558米，合肥市濱湖醫院距離小區1562米，合肥市第一醫院南區汪芹距離小區1591米，蜜雪爾醫療美容距離小區1631米，合肥市濱湖醫院-內科病房樓距離小區1706米，為醫療需求提供保障。
春暉園周邊商業配套有：（徽徽便利店，百生緣生活超市(惠園店)，暉園超市，聯品超市，誼品生鮮(書香門第店)，商之都·紅府超市，合家福超市(濱湖新區店)，聯家超市(高速時代廣場店)，合肥愛琴海城市廣場，世紀金源購物中心）等。
點擊查看更多：春暉園小區詳細信息
③ 天津春暉北里小區周邊配套怎麼樣
春暉北里小區地址：濱海新區(濱海新區)旭日路120號。周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（春暉北里，大港六中，大港東環路，世紀花園，大港世紀花園，晨暉北里東門，福華里，福綉園西門，晨暉里，大港老客運站）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（鑫淼小飯桌，漫塗美術(大港校區)，雅典娜教育，智博育才教育，兒童機器人姿慧顫教育，天津大學遠程教育，北洋教育，樂予教育，啟迪教育，向日碧螞葵教育）等。
周邊2KM醫療資源有6個，其中天津大港區港華醫院距離小區105米，天津市濱海新區大港中醫醫院距離小區581米，華興醫院育秀街門診部距離小區666米，天津和協醫院距離小區953米，天津大港福興醫院距離小區1148米，東城醫院距離小區1787米，為醫療需求提供保障。
春暉北里周邊商業配套有：（凱旋文具，百瑞達青年創業超市(春暉里店)，耶恩，凱旋商業廣場，秘涵超市，永輝超市(大港店)，眾意達超市，迎賓超市(晨暉里店)，世紀華聯超市(育秀街店)，物跡敗美大賣場(大港店)）等。
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④ 南通春暉花園小區周邊配套怎麼樣
春暉花園小區地址：崇川區崇川南至洪江路，北壤紅星路。周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（躍龍路洪江路口，春暉花園南，春暉花園北，頤景苑，春暉花園西，躍龍小苑，金輝花園西，樂居路樂業路北，城南二村，解放壩）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（藝星鋼琴，春暉棋社，元趣西點培訓，明日星文化藝術，肯丁銀睜頓國際英語(躍龍南路店)，聚學教育，南通供電公司培訓中心，番茄打擊樂體驗中心(城市嘉苑店)，心尚教育(萬濠校區)，善德教育綜合培訓輔導中心）等。
周邊2KM醫療資源有6個，其中南通市紫琅醫院-1號樓距離小區373米，南通安徽醫院距離小區408米，南通市紫琅醫院距離小區454米，狼山鎮街道曹公祠社區衛生服務站距離小區1107米，南通廣濟醫院距離小區1344米，南通市第三人民醫院距離小區1927米，為醫療需求提供保障。
春暉花園周邊商業冊液配套有州搏物：（鑫客隆超市(頤景苑店)，花田，惠聯超市(春暉店)，帝偉羅邦食品(春暉花園店)，全家生鮮，百姓緣超市，鮮力達果品超級批發行，蘇果超市，華潤蘇果購物廣場(城山路店)，卜蜂蓮花）等。
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