1. 賣二套房比一套房多了什麼費用賣
擁有二套房，交的稅就大了，交易的時候，費用會高出很多，實在不劃算，建議不要一個人身上有兩套房，交易的時候，稅費稅率會達到25%以上！
2. 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
（一）買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
4、測繪費：按各區具體規定。
（二）賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
3、營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3. 二手房交易需要支付哪些費用呢
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%。
2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免徵)。
3、手續費：6元每平方米。
4、土地出讓金：1%。
5、登記費：80元。
6、圖紙資料費：20元。
7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。
8、個人所得稅：1%。
二手房交易注意事項
需要注意有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
需要注意房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
以上內容參考網路-二手房交易稅費、人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？
4. 二套房買賣要交多少錢
第二套房出售該交多少稅?
買方
1、契稅:成交價或評估價(高者)*1.5% (商用用房二次購房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)*3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務費:建築面積(平方米)*3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)*1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)*1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價*3%*未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)*5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
第二套房出售流程是什麼
1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。
2、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領上市批准通知書;辦理上市審批手續, 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。
3、評估及考察房源詳情:中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。
4、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。
5、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
6、過戶結算:買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出。
第二套房出售需要繳納印花稅、個人所得稅、土地稅、營業稅及附加,第二套房屋出售本流程:辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,房產過戶帶房產證和雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔,簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
5. 二手房買賣交易稅費都有哪些
二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網簽價，以當地規定為准）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收。
如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
2、增值稅及附加稅
按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來准備。
6. 出售滿五年的二套房怎麼交稅
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費:1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：按各區具體規定；5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費：3元/平方米；3、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)；4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
7. 購買二套房需要繳納哪些費用
1、契稅：普通住宅90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
《中華人民共和國契稅法》
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
8. 二手房轉讓要交哪些稅費
二手房交易過程中主要涉稅的類型包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
具體介紹為：
（1）個人所得稅。這是調整征稅機關與自然人（居民、非居民）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。財產轉讓所得也在個人所得稅項下，包括轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。
（2）土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
（3）印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
（4）城市維護建設稅。城市維護建設稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計征的一種稅。
（5）教育附加稅。教育附加稅是對在城市和縣城凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，就實際繳納的三種稅稅額徵收的一種附加稅。
6）地方附加稅。地方附加稅包括城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅及價格調節基金，徵收比例因地區不同而有所不同。
（7）契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
9. 我的名下有兩套房子,在出售一套時需要繳哪些費用
出售評估價的5.6%，加上溢出價格（就是你賺的）的20%，滿二免5.6，滿五唯一全免，
1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
不滿2年：營業稅及其附加=(轉讓價-原購房價款)×5.6%
滿2年：普通住房：免徵營業稅房改房、普通住房：免徵營業稅
註：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%徵收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。
2.個人所得稅
商品房：個人所得稅=(轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25%計征個人所得稅
註：房產如有超出補償面積的(有部分面積跟開發商購買的)按(轉讓價-購買價)×20%計征個人所得稅。
個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房兩個條件，可免徵個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上的房改房，免徵個人所得稅。
個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按(轉讓價×2.5%)計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按(轉讓價-成本)×20%計征個人所得稅。
建議你找人結婚，離婚，過戶……出售