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武漢二手門面過戶費用怎麼算

發布時間: 2022-06-12 21:39:59

① 二手門面房過戶費用

1、產權證過戶費=契稅(評估價*3%)+交易手續費(建築面積*18元/平米+登記費(評估價*0.4%)+印花稅(評估價*0.1%)+配圖費20元+差額營業稅

無論是否超過5年,均收取差額營業稅;不涉及個人所得稅。
2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%(土地性質是劃撥的需要繳納,出讓性質的不需要)

註:基準地價就是土地級別的收費

② 門面房過戶費大概多少

具體稅率如下:
【1】買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅:房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。

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③ 買二手門面過戶費用是如何計算的啊

二手門面房在交易的時候是需要交納契稅,這個一般是按照評估總價格的3%來進行計算,是由買方支付的。需要交納個人所得稅,這個應該是按照差額的20%來進行計算,需要由賣方支付,交易費一般是每平米10元,這個是由買方進行支付,另外還有營業稅,這個是按照差額的6%來進行計算,需要由買方支付。」

④ 二手門面房過戶要交多少稅

具體稅率如下:
【1】買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅:房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。

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⑤ 二手門面房過戶費怎麼算2021

法律分析:一、正常過戶一、契稅:支付方:買方。徵收標准:(1)首套房且面積90平米以下,成交價1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價1.5%;(3)其他:成交價3%。二、個人所得稅:支付方:賣方。徵收標准:應納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。)對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅,免徵個人所得稅。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

⑥ 二手商鋪售價200萬過戶費要多少

無論面積,無論年限,現在商鋪過戶費用大約是15.6個點,具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是200萬,過戶費就是30萬元。
不管是購買二手房子還是商鋪,除了要辦理相關的手續之外,過戶費也是要計算清楚。那200萬的商鋪過戶費需要多少呢?PChouse帶大家了解下吧。

首先,商鋪的過戶費用,主要分為買家稅費用和賣家稅費用,而且商鋪過戶和住宅過戶,基本上的程序應該沒有什麼大的變化,要先評估,評估完成之後,根據評估的價格,來計算整體稅費。商鋪是非居住性質房產,要知道現在的總價及原發票價才能算過戶稅費。

【拓展】
二手商鋪買賣買家需支付的稅費有:房地產交易手續費:3元/平方米,房屋登記費:550元/本,權證印花稅:5元/本,印花稅:房屋產價的0.05%,契稅:交易價(或評估價)×3%。二手商鋪買賣賣家需支付的稅費有:房地產交易手續費3元/平方米,印花稅:房屋產價的0.05%。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條規定,土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。


法律依據:

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

⑦ 二手門面房過戶費怎麼算

門面房是屬於商鋪,稅費有如下幾種:

1、評估費:0.3%--0.4%

2、印花稅:合同價*0.5%

3、土地增值稅:30%---60%,按照增值率來算,增值率在原買進價50%以內的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。

4、個人所得稅:(賣出價-買進價-買進交的契稅-賣出交的營業稅-印花稅-評估費-賣出交的土地增值稅-利息-裝修)*20% 。

門面房過戶:需要雙方共同到房產登記機關辦理過戶手續。賣方帶身份證、產權證、契證、土地證;買方帶身份證,戶口本,結婚證,《房屋買賣合同》。

(7)武漢二手門面過戶費用怎麼算擴展閱讀:

《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定:企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為。

應視同銷售,於開發產品所有權或使用權轉移,或於實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。確認收入(或利潤)的方法和順序為:

(一)按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定;

(二)由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定;

(三)按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低於15%,具體比例由主管稅務機關確定。

⑧ 辦理商鋪門面過戶需要交納哪些費用

具體稅率如下:

1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×4%。

非居民企業:

1、在我國境內設立機構、場所的,取得所得與設立機構、場所與實際聯系的,就其來源於中國境內的所得,以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得,按25%的稅率征稅。

2、在我國境內設立機構、場所的,取得所得與設立機構、場所沒有實際聯系的,或者未在我國設立機構、場所,卻有來源於我國的所得的,就來源於中國境內的所得,按低稅率20%(實際減按10%)的稅率徵收。

以上內容參考:網路-稅率

⑨ 如何計算商鋪過戶費

商鋪過戶費計算公式是:所得稅按房屋現值-房屋原值差額20%繳納;契稅按房屋交易額5%繳納;營業稅按房屋交易額5.5%繳納;土地增值稅按房屋交易額1%繳納;印花稅按房屋交易額0.1%繳納;房屋評估費按房屋評估額0.5%繳納;房屋交易手續費按房屋交易額1.9%繳納;房屋產權登記費550元。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

⑩ 買二手商鋪過戶需要交納哪些費用

直系親屬之間商鋪可以以兩種形式過戶。
買賣雙方需要交的費用是這些,希望有需要的用戶可以參考:
買房人應繳納稅費:
1.契稅:房款的4%。
2.房屋登記費:80元/本
3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)
賣方支付的稅費:(賣家出售的時候,無論年限,都需要交納以下幾種稅費)
1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)
2.土地增值稅:
第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅={轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金}×適用稅率
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。
(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)
4.增值稅及附加稅
第一種情況:可提供上手發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5%。
第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。
附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。