『壹』 賣房子要交哪些稅
法律分析：賣方需要繳納個人所得稅、印花稅、增值稅、契稅。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。契稅稅率為3—5%。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。
法律依據：
一、《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二、《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
『貳』 賣房子賣方需要承擔什麼費用
有以下五種費用：
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔50%費用；
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納；
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%；
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定；
5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。
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『叄』 賣房要交哪些稅和費用
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值,按差額的20%徵收;反之,則按照1%的稅率徵收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
(2)北上廣深:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房,免徵增值稅。
注意事項:房產是否滿2年先看產權證,再看契稅發票,後看票據,三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
減免規定:如果賣方出賣的房產土地增值額小於0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免徵。
注意事項:賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地增值稅。
賣一套房子會交哪些費用?
交易手續費
3元/平方米。
登記費
住房80元/件,非住房550元/件。包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
權證印花稅
5元/套。
測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)
面積75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。
評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
『肆』 賣房子需要交哪些稅大概要多少
買房子需要交契稅，維修基金和印花稅。契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％。印花稅：總房款的萬分之五。維修基金：購房者應按購房款的2％。
1、契稅就是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的稅種。
2、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
3、是公共設施、公用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
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『伍』 賣房子要交多少稅和費用
法律分析：賣房需要繳納的稅費有：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
『陸』 賣房子要交哪些稅
1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
法律依據：賣房子流程
1、議價：您在出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於「消費者的認定」與「市場的成交行情」，所以「些許」預留殺價空間。
2、收定金：若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、簽約：雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
5、網簽：二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金：資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
『柒』 開發商賣房子要交什麼稅
法律分析：1、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標准來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。
2、企業所得稅。根據我國相關規定，取得房產銷售收入應並入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌的以前年度虧損，以上是其計算公式。
3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便法計算。
5、城市維護建設稅和教育費附加
應納城市維護建設稅=實際繳納的增值稅稅額×7%
應納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%
出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。
6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業性質的不同納稅標准有所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》 第六條 房地產稅依下列標准及稅率，分別計征：
一，房產稅依標准房價按年計征，稅率為百分之一。
二，地產稅依標准地價按年計征，稅率為百分之一點五。
三，標准房價與標准地價不易劃分之城市，得暫依標准房地價合並按年計征，稅率為百分之一點五。
四，標准房地價不易求得之城市，得暫依標准房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
『捌』 兩年內賣房子要交哪些稅
兩年內賣房子需要繳納契稅、增值稅、印花稅和個人所得稅。
買方應繳納稅費：
1、契稅，房款的百分之三至百分之五；
2、印花稅，房款的0.05%；
3、交易費，3元/平方米；
4、測繪費，1.36 元/平方米；
5、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
賣方應繳納稅費：
1、交易費，3元/平方米；
2、印花稅，房款的0.05%；
3、營業稅，差價乘5.5%；
4、個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年且是唯一住房的可以免除）。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
『玖』 賣房子交哪些稅費
賣房需要繳納的稅費有：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。