A. 公攤費是什麼是怎麼計算的
公攤費，是指物業小區內，用於公共照明、水、綠化等產生的費用。
小區公攤電費的計算方法
公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按戶分攤；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分攤。
住宅公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）
5、二次供水增壓水泵用電
6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
7、電梯用電
不屬於公攤費的有：
1、住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住戶分攤。
2、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤。
3、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。
4、嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。
分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監控用電、公共衛生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他設備的實際運行能耗。
電費部分的線損，就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。
B. 買房子分攤面積收錢
買房子都是按建築面積計算房價，建築面積包括使用面積和分攤面積，所以分攤面積是要收錢的，請採納。
C. 買房時的公攤面積是怎麼算的錢求有法律依據的回答。
面積計算公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
在購房中，一般房屋價格按照建築面積算，就是說，套內建築面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規定，只是規定了商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。大多數開發商都是按照套內建築面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內建築面積。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十八條——
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
拓展資料：
「公攤」主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
D. 重慶的公攤面積算繳不繳納物管費
買房公攤面積需要交物業費。
通常購房合同上交易的面積的則為需要繳納的物業費面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積。
房產證上的面積通常會標注房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業費的。
、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
國家雖然沒有具體規定物業費的繳納時間，但是根據物業管理條件的相關規定，業主應該按照物業服務合同規定繳納相關的物業費用。
E. 買房需要交什麼稅
買房需要交的稅有：印花稅、契稅、增值稅、土地稅、營業稅、個稅、其他費用。
1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
2、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
3、個人所得稅：主要分2種情況：房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20％個人所得稅。
4、營業稅及附加稅費比較復雜，分5種情況：一線城市，滿2年的普通住宅免徵營業稅，一線城市非普通住宅交差額5％的營業稅，一線城市未滿2年的交全額5％的營業稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5％的營業稅。
買房時應注意事項：
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
3、簽合同要一步到位。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議。將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。