㈠ 房地產期間費用如何分攤
1、管理費用、銷售費用屬於期間費用，不需要在開發項目中分配，月末直接結轉到本年利潤科目中。
2、工資分配：
（1）行政管理人員的工資，分配到「管理費用--工資」科目。
（2）銷售人員的工資，分配到「銷售費用--工資」科目。
（3）施工現場管理人員的工資，分配到「開發成本--開發間接費」科目。
2011-03-30 10:50 補充問題
我的意思是有兩個項目相續開發,但沒同時完工,也沒同時清算,但同一公司開發,同一辦公室,那麼這些費用不需要分到各個項目嗎?
1、期間費用不用分到各項目中。月末直接結轉到本年利潤科目中。
2、開發成本核算的內容：
（1）土地成本:用於核算項目取得土地使用權所支付的土地出讓金、契稅以及按國家統一規定交納的費用。
（2） 拆遷補償費：用於核算項目范圍內勞動力安置費用以及地上、下附著物的拆遷補償、安置動用房支出等。
（3） 前期工程費：用於核算項目規劃、設計、可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、三通一平等支出。
（4）建築安裝工程費：用於核算項目以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費以及以自營方式發生的建築安裝工程費。
（5） 基礎設施費：用於核算項目范圍內道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、環衛、綠化等工程發生支出。
（6）公共配套設施費：用於核算項目范圍內不能有償轉讓的公共配套設施發生的支出。
㈡ 房地產企業開發兩個項目需要分攤成本，那麼除了開發成本外，管理費用財務費用也需要分攤嗎怎麼分攤
成本必然是分攤的，但管理費用不一定分攤，財務可以是一個財務，一個公司同時開發兩個項目很正常，如果你想計算管理費和財務費占成本投入的比例，可以自行設置佔用率。
㈢ 請問企業研發費用如何分攤到各個產品中去啊
可以分清用途的，比如發票上的內容對應某一項目的，歸集到明確項目
已經產生收益的，可以按照產生收益的比重進行分攤
還不行的盡量以合理支出為目的進行分攤
㈣ 高新技術企業研發費用歸集與分配，該怎麼做
您好！
按照《高新技術企業認定管理辦法》和《高新技術企業認定管理工作指引》的有關規定，企業研究開發費用是高新技術企業認定中的重要條件之一。企業須按規定如實填報研究開發活動情況表，同時企業應正確歸集研發經費，按照要求設置研發費用輔助賬核算賬目，由具有資質的中介機構進行專審。
在研發費用上較為突出的問題是很多企業研發費用未單獨核算，而是從不同科目中歸集形成，有些列支在費用類其它科目下，有些掛在往來款或已形成資產中…下面小至就研發費用的主要構成要素簡要說明。
一、人員人工
人員人工支出包括：從事研究開發活動人員（下稱研發人員）全年工資薪金，包括基本工資、獎金、津貼、補貼、加班工資、年終加薪以及與其任職或者受雇有關的其他支出。首先是研發人員的判定，企業研發人員工資薪金在整個研發費用中佔有較大佔比，因此准確的界定研發人員，對高新認定專項審計來說非常重要。但在審計過程中，對企業研發人員的判定存在一定難度，有時很難判定究竟哪些人員屬於研發人員。
可以採取的處理方式
1.研發部門確定各個年度研發人員名單，然後將研發人員合理分配到當年的研發項目中，根據編制研發人員清冊。各年度研發人員名單不要求完全一致，但是人員資質應當符合規定要求，人員數量應和各年度的項目數量和項目規模相匹配；
2.人力資源部門根據人事檔案核實研發人員的學歷、職稱、入離職日期、勞動合同簽訂情況及養老保險繳納情況，如果財務部門不掌握各個研發人員的具體月工資明細，則人力資源部門還應該提供各個研發人員的年度工資總額或月實際工資數據，以上工資包括工資、薪金、獎金、津貼、補貼年終加薪、加班工資等所有與研發人員有關的合理支出；
3.財務部門根據人員清冊和工資明細歸集各年度、項目的人員人工支出；
4.人員人工支出數據必須有人事關系方面的證據（勞動合同、社保、外聘協議等）和工資支出方面的證據（工資發放明細表、外聘人員費用支付憑證）；
二、直接投入
直接投入是指企業為實施研發項目二購買的原材料等相關支出。如：水和燃料（包括煤氣和電）使用費等；用於中間試驗和產品試制達不到固定資產標準的模具、樣品、樣機及一般測試手段購置費、試制產品的檢驗費等；用於研發活動的儀器設備的簡單維護費；以經營租賃方式租入的固定資產發生的租賃費等。目前企業直接投入的材料、燃料動力及模具等費用多數是通過製造費用科目核算形成存貨價值，最終通過營業成本進入損益，很少有單獨列研發支出的，而且像水電費等費用由於未單獨計量，與政策生產使用有時無法分清，只能根據歷史經驗比例大致測算，而這個比例是否合理有時很難界定。直接投入中還包括經營租賃方式租入的固定資產發生的租賃費，有一些申報企業本身無自己的廠房設備等固定資產，其生產經營全部是靠租賃其他企業的資產，而且多數是關聯企業，租賃費偏低甚至是無償使用。這給研發費用的歸集帶來困難，按實際價格計算與市場情況不符，按市場價格計算有無入賬依據。
可以採取的處理方式
1. 技術部門提供各個研發部門的耗材明細表、燃料動力耗用比例；
2. 財務部門根據耗材明細表和賬面材料的領用情況，對你原材料投入按項目進行歸集；研發用燃料動力費用如果能和生產活動明確分清各自用量，可直接計入研發費用，否則應根據燃料動力耗用比例進行折算；檢驗費等其他直接投入歸集辦法與材料、燃料動力費用基本相同；以經營租賃方式租入的固定資產發生的租賃費歸集可參照折舊費和長期待攤費用攤銷；
3. 直接投入中歸集的費用必須有采購發票、出/入庫單、合同協議等證據。
三、折舊費用和長期待攤費用攤銷
該費用包括為執行研發活動而購置的儀器和設備以及研發項目在用建築物的折舊費用，包括研發設施改建、改裝、裝修和修理過程中發生的長期待攤費用。企業研發項目和產品生產共用部分廠房設備，折舊費用在研發和生產間的分配比例不好確定；或者多個研發項目間的分攤依據不好確定。我們一般是根據企業的實際情況和各個研發項目間的研發周期來進行折舊費的歸集和分配，其中有些經驗數據和歷史資料是企業單方面提供的，由於經驗不足和審計程序的限制，可能存在數據上的誤差，另外，在無形資產攤銷和長期待攤費用攤銷也存在類似問題。
可以採取的處理方式
1. 由資產管理部門或財務部門提供固定資產清單，內容至少應包括資產名稱、原值、啟用日期、使用年限/月折舊額、各年末累計折舊等要素；
2. 研發部門從中篩選用於研發的固定資產清單，並且需按專門用於研發的資產和生產共用的資產兩大類進行劃分，還應將各資產合理分配到具體研發項目中去；
3. 財務部門根據研發固定資產清單，計算出各單項資產的年度折舊費用。歸集折舊費用時，專門用於研發的資產折舊費用可直接計入研發支出，與生產共用的資產則應按一定的比例折算計入，最終歸集出各年度用於研發的折舊費用總額。在折算比例上沒有統一的標准，有多種方法可以選擇，比如：機器設備可以按工作量法折算，中試車間、科研樓、實驗室等房屋建築物可以按面積比例折算，折算比例也可以由相關部門根據經驗統計數據在合理范圍內確定；
4. 長期待攤費用可直接計入研發費用，其他的則只要採取合理的比例折算計入即可。
四、設計費用
為新產品和新工藝的構思、開發和製造，進行工序、技術規范、操作特性方面的設計等發生的費用。一般由財務部門從財務賬面的製造費用和期間費用中篩選，並可直接計入研發費用。
五、裝備調試費
包括工裝准備過程中研發活動所發生的費用（如研製生產機器、模具和工具，改變生產和質量控製程序，或制定新方法及標准等）。一般可以從財務賬面的製造費用和待攤費用、長期待攤費用和期間費用中獲取，並可直接計入研發費用，大規模批量化和商業化生產所進行的常規性工裝准備和工業工程發生的費用不能計入。
六、無形資產攤銷
是對研發活動需要購入的專有技術（包括專利、非專利發明、許可證、專有技術、設計和計算方法等）所發生的費用攤銷。
七、委外研發費用
《高新技術企業認定管理辦法》規定：委託外部研發費用是指委託境內其他企業、大學、研究機構、轉制院所、技術專業服務機構和境外機構進行的項目成果為公司所有，且與公司的主要經營業務緊密相關的研發活動所發生的費用。申報企業當年委外研發發生的費用按獨立交易的原則確定，按發生額的80%歸集。委外研發活動一般應有雙方合同協議，並且有明確的研發目的或具體項目，該費用可由財務部門根據合同協議的相應條款，直接計入研發費用。但現實中我們遇到的企業真正委託企業、學院、技術機構等進行研發的很少，大部分都是委託專家個人進行一些臨時性課題研究，雙方無具體研發項目協議，即使有也是簡單的框架協議，不會具體到某個或某些項目，因此給費用分配帶來困難。而且多數個人無法提供正式發票等單據，只能以勞務費的形式入賬，我們對此項費用基本上都採取了不予確認的做法。
八、其他費用
為研發活動所發生的其他費用，如辦公費、通訊費、專利申請維護費、高新科研保險費等。此項費用一般不得超過研發總費用的10%，另有規定的除外。歸集該項費用時應注意每一個研發項目中「其他費用」所佔的比例不能超過該項目總費用的10%，更要注意與研發活動的相關性，並且盡量迴避消費娛樂型支出。
希望對您有所幫助！
㈤ 研發費用原材料領用如何按工時分攤
按合理方法分配。
企業應按照國家財務會計制度要求,對研發支出進行會計處理;同時,對享受加計扣除的。
合理方法包括按實際工時等比重分配。企業在一個納稅年度內進行多項研發活動的,應按照不同研發項目分別歸集可加計扣除。
㈥ 成本費用的分攤方法
第一種，平均分攤法。把一定時間內發生的費用平均攤到每個產品的成本中，它使費用的發生比較穩定、平均。平均費用分攤法是抵消利潤、減輕納稅的最佳選擇。
只需生產經營者不是短期經營而是長期從事某—一種經營活動，那麼將一段時期內(如1年)發生的各項費用進行最大限度的平均。
就可以將這段時期獲得的利潤進行最大限度的平均，這樣就不會出現某個階段利潤額及納稅額過高的現象。
第二種，實際費用攤銷法。根據實際發生的費用進行攤銷，多則多攤，少則少攤，沒有就不攤，任其自然，這樣就達不到避稅的目的。
第三種，不規則攤銷法。根據經營者需要進行費用攤銷，可能將一筆費用集中攤入某一產品成本中，也可能在另一批產品中一分錢費用也不攤。這種方法最為靈活。
企業如果運用得好，可以達到事半功倍的效果。特別是當企業的經營不太穩定，造成利潤每月差別很大時，該方法可以起到平衡的作用，利潤高時多攤，利潤低時少攤，從而有效地避稅。
(6)項目開發費用怎麼分攤擴展閱讀：
企業在進行費用分攤時應解決以下兩個關鍵問題：
一是如何實現最小利潤支付；
二是在費用攤入成本時如何使其實現最大攤入。
企業費用開支包括勞務費用開支、管理費用開支、福利費用開支、各項雜費開支等。其中，勞務和管理費用開支最為普通，也是企業費用開支中兩項最主要的內容。
勞務費用開支和管理費用開支有多種標准，但最小最低的標准只有一個，即它是由企業生產經營活動的需要來決定的。
拿勞務費用開支來說，任何一個企業生產經營中都有一個勞務使用最佳狀態點。在這個最佳點上，勞動力和各種人員配備使企業利益最大而勞務費用最省。
因此，尋找發現這一最佳結合狀態點是使用費用均攤法的基礎。
㈦ 房產開發項目收費及配套費怎麼計算
房產開發項目收費及配套費計算方法如下：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵收及拆遷安置補償費。
(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。
3．前期工程費。前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。
核算
房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。
房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，並嚴格進行房地產開發成本計算。
成本分類
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。
配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
(7)項目開發費用怎麼分攤擴展閱讀：
房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。
在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。
房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。
房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。
㈧ 當期應該攤銷的研發支出費用化部分怎麼計算
看你計劃分多少個月攤銷。
直接把需要攤銷的總費用除以計劃分攤的月份，就可以計算出當月需要攤銷的具體金額。
賬務處理時，相關費用未滿足資本化條件的，借記「研發支出——費用化支出」科目，滿足資本化條件的，借記「研發支出——資本化支出」科目，同時貸記「原材料」、「銀行存款」、「應付職工薪酬」等科目。研究開發項目達到預定用途形成無形資產的，應按「研發支出——資本化支出」科目的余額，借記「無形資產」科目，貸記「研發支出——資本化支出」科目。
企業購買正在進行中的研究開發項目，應先按確定的金額，借記「研發支出——資本化支出科目，貸記「銀行存款」等科目。以後發生的研發支出，區分資本化部分和費用化部分比照上述規定進行處理。
㈨ 鞋廠開發部門的費用如何分攤
在中小企業的會計實務工作中，時常會遇到一些公共費用的分攤問題。比如：同一項費用需要在二個或二個以上的企業之間分攤，或者同一項費用需要在同一企業的不同分支機構之間分攤等。由於這些公共費用取得時只能有一個企業或機構能取得合法的原始憑證，而且這個企業或單位應當負擔的費用金額又與原始憑證的票面金額不符，然而同時需要在幾個企業或單位中進行會計處理，顯得有些依據不足，尤其是對那些會計新手來說甚至感到束手無策。筆者認為，公共費用的分攤可以通過如下方法來進行會計處理：
1、利用費用分割單進行分割的會計處理方法。這種方法的基本思路是：由一個企業或單位墊付資金，從提供資產、勞務的單位或個人手中獲得原始憑證後，編制費用分割單一式多份（每個費用承受單位一份），按既定的標准（如：協議約定的比例、工作量分配標准等）分配各承受單位應分擔的金額，再由各承受單位簽名並蓋章確認；墊付資金的企業或單位留存從提供資產、勞務的單位或個人手中獲得的原始憑證，並以其和費用分割單一並作為依據編制會計憑證，進行會計處理；其他費用承受企業或單位以從提供資產、勞務的單位或個人手中獲得的原始憑證的復印件和費用分割單作為依據編制會計憑證，進行會計處理。
會計處理是：費用承受企業以上述依據編制會計憑證：借：管理費用等相關科目，貸：銀行存款等科目。
這種方法的特點是：費用來源及原始金額明確，費用劃分標准公開，便於承受單位理解和接受。但對於費用承受單位不在同一個地區或者分攤的費用以及涉及增值稅的抵扣時這種方法不完全適用。
2、分別收入與支出的會計處理方法。雖然會計制度與稅收制度已經分離，但在具體操作時也有必要作相應的衡接。由於費用承受單位不在同一地區，有關監督部門不便按費用分割單對其費用的查證確認，故用費用分割單的形式進行費用分攤就不適合；由於我國增值稅採用按票扣稅的辦法扣抵進項稅，而且採用電子稅控系統驗證扣稅，對於增值稅一般納稅人來說，按費用分割單的辦法分攤費用無法進行正確的進項稅額抵扣。基於這些原因，費用分攤可以採取分別收入與支出的會計處理方法。這種方法的基本思路是：費用主承受單位將應分攤給其他單位的費用作為本單位的一種兼營業務來處理，即：由一個費用主承受企業或單位墊付資金，從提供資產、勞務的單位或個人手中獲得原始憑證後，將其全額作為支出處理，再按其他承受單位應分攤的金額分別承受單位開出發票作為收入，其他費用承受單位按主承受單位所開發票作為支出會計處理的依據進行會計處理。
用這種方法分攤費用時，費用主承受單位的會計處理是：以提供資產、勞務的單位或個人提供的原始憑證為依據，按本企業或單位應負提的金額借記相關費用，按應分攤給其他費用承受單位的費用金額借記「其他業務支出」，按票面註明的增值稅借記「應交稅金-進項稅」，按原始憑證價稅總金額貸記銀行存款或現金；按開給其他費用承受單位發票上的價稅合計借記銀行存款或現金，按適用稅率應計的稅額貸記「應交稅金-銷項稅」，按應分攤給其他費用承受單位的費用金額貸記「其他業務收出」。其他費用承受單位按主承受單位開具的發票上的費用額借記相關費用，按票面註明的增值稅借記「應交稅金-進項稅」，按價稅合計貸記銀行存款或現金。
3、分別費用承受單位開票的會計處理方法。提供資產、勞務的單位或個人，能夠分別按費用承受單位開票時，由提供資產、勞務的單位或個人分別費用承受單位開予票據，費用承受單位據以作為會計處理的依據，借相關費用，貸銀行存款或現金。這一方法適用於提供資產、勞務的單位或個人所提供的資產、勞務能可靠地計量，同時易於在不同費用承受單位中劃分，而且提供資產、勞務的單位或個人願意配合開票的情形。
例如：甲、乙兩個企業同時參加一個商品展示會，合租了一個攤位，攤位費為10萬元，甲、乙協商各負擔50%，展覽館同意分別開出發票時，適應本辦法分攤費用。即：由展覽館分別甲、乙兩企業開出發票，甲、乙兩企業據以進行會計處理。
這種方法的特點是：簡便、直接，不存在墊付資金和費用承受單位之間的支付業務，各自持應分擔份額的票證作為會計處理依據。
4、直按由費用承受單位支付各自應分擔費用的會計處理方法。有些費用看起來是一種公共費用，但其實是可以分別受益單位支付的，在這種情況下採用直接支付的方法較為直觀。這種方法的基本思路是：按照費用承受單位的約定，各自承擔應負擔的費用金額或項目，並支付相應的費用金額，分別從提供資產、勞務的單位或個人手中取得憑據，各自進行會計處理，借相關費用，貸銀行存款或現金。
㈩ 請教房地產開發成本的分攤問題
已經竣工決算的顯然無法放到開發成本中去分攤，但是，可以根據這幾個項目（已完工、在建、未開工）的規劃建築面積合計，按照分別的建築面積進行分攤，對於已經完工項目的分攤成本可以作為已完工項目的一項長期待攤費用，按照多年攤銷計入營業成本或管理費用。
對於在建和未開工的項目，需要分攤後作為開發成本計入。
這樣操作是合理的，但不同地區的稅務部門理解不同，在操作時需要跟稅務部門做好提前溝通，避免你們分攤了，而稅務部門要求納稅調整之類的問題出現。