A. 房屋過戶，買賣和繼承，還有贈與那個費用高
這幾個過戶的方法，按照不同的計算方法排名是不同的。
贈與過戶和繼承過戶需要的費用大體不變，都是需要交納3%的契稅、0.5的公證費、還有其他雜費1000內，並且在再次出售的時候需要交納高額的個稅20%。
而交易過戶需要交納1.%~3%的契稅、營業稅5.5%、個稅1%~2%。還有雜費不超過1000。
所以如果房產不需要再次出售的話選擇贈與過戶、如果需要就是用交易過戶。繼承過戶只有在產權人離世才可以使用。
B. 房屋互換和買賣哪個費用高
法律分析：一般來說房屋互換是比房屋買賣的費用高的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
C. 房產要過戶 繼承，贈與，買賣哪個才最省錢
綜合來看，如果是准備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還准備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。)
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
D. 把房產贈與給我，是買賣稅高還是贈與稅高
你好，如果對方把房產贈與給你，房產證滿五年的，贈與稅費高。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。這樣會比較合算。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
E. 房屋轉讓，繼承、贈與、買賣，哪種方式劃算以拿到房產證不滿2年總價100萬左右的房子為例哪種方式劃算
過戶
繼承最劃算 但條件嚴苛
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈與費用較少 但風險最高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區別：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
交易
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子
以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
以上數據是這樣算出來的↓↓↓
繼承的房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%
五年外房屋需要繳納的費用1、 契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%（備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。）
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是准備用於長期自住的房產，用繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還准備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
F. 房產過戶繼承.買賣，贈送哪個費用高
房屋過戶繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數千元。「繼承」需要遺產人死後才能進行過戶。
贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今後要交易的話，費用就比較高了。因為相當於得到住房一方之前得到房產為零成本，那麼當得到住房一方將房產出售時，涉及的個人所得稅會比較高。
G. 繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算
具體以上三種方式的稅種和稅率如何確定，建議還是咨詢相關稅務局或者不動產登記中心。這樣能夠獲得最為權威和准確的回答。現在簡單解答一下作為參考。繼承的方式辦理起來相對簡單，並且契稅、個稅等費用都是免交的，主要涉及財產公證費和登記費。費用是最少的。但是如果繼承房屋，並不是滿五唯一的話後期出售需要繳納20%的個稅。買賣的方式需要繳納契稅、增值稅、個稅，相對費用要高。贈與房產的情況需要繳納契稅、評估登記稅、公證費，費用要高於買賣。
溫馨提示，雖然比較之下，繼承的房產稅費最低，但是不過不是滿五唯一，再次出售個稅比例20%，遠遠超過上述兩種方式。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
H. 房屋轉讓繼續，贈與，買賣哪種形式最省錢
您好：
房子須繳營業稅，贈與較劃算！！！！
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。」王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：
夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。
私產普通住宅(建面小於140米)
五年內契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!