⑴ 物業收取電梯費的收費標准應該怎樣制定
電梯費的收取標准，國家沒有統一規定，各地方政府制定的物業分級和收費標准也不盡相同。常見的電梯費收取計算方式是：
1、按照家庭人數收費；
2、按照建築面積收費；
3、根據樓層實行階梯定價收費。
(1)物業公司如何設置費用擴展閱讀
電梯收費系統主要功能特點如下：
1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；
2、可根據需要隨意設定IC卡許可權（如：全層卡或單層許可權卡等，未經授權，無法進入許可權外的其它區域和樓層）；
3、乘梯時需先刷卡後使用，使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯，可有效節省大量電力損耗。
⑵ 物業公司的主營業務有哪些 費用有哪些
物業公司主營業務為小區公共安全設施管理，安保人員派遣。費用會在小區保安、保潔、生活垃圾上產生。
法律分析
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。屬於服務性企業，與業主或使用人之間是平等的主體關系，接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
法律依據
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
⑶ 如何設置物業公司的會計科目
物業公司會計科目的設置參照《企業會計准則》，分為四大類：資產、負債類、所有者權益類、成本損益類。這里簡單列舉一些常用的：
一、資產類科目
1、流動資產類科目，如庫存現金、銀行存款、應收賬款、其他應收賬款等。
其中預收帳款科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方。
2、非流動資產類科目，如固定資產、工程物資等。
其中工程物資核算企業承接物業工程所發生的各項支出。企業材對物業產權人或使用人提供的管理用房，商業用房進行裝飾發生的支出，也在本科目核算。
企業承接的房屋共用部位，共用改結設備大位，更新、改施工程發生的各續支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。
二、負債類科目
如預收賬款、應付職工薪酬、其他應付款、應交稅費等。
其中代收款項可設置其他應付款項科目目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電茹 謀氣費、有線電視費、電話費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方而費用的保證金等。
會計科目的設置是會計核算工作的第一步。會計科目為成本計算與財產清查等提供了前提條件。通過會計科目的設置，有助於成本核算，使各成本計算成為可能；而通過賬面記錄與實際結存的核對，又對財產清查，保證賬實相符提供了必要的條件。
⑷ 物業收費流程，物業公司怎樣收取物業費
1、制定費用收取計劃
本項目物業管理費按季度收取，管家部每收費季度前一個月制定費用收取計劃，入伙費用的收取方式詳見《入住管理程序》，物業公司於每季度首月5號向業主發出《付款通知單》，業主在收到通知書20日內到接待中心繳納或電話告知管家上門收取，特約有償服務費執行各有償《物業流程》；
2、收費工作的實施
財務部於收費季度前一個月10日前負責編制《付款通知單》轉至管家部，管家部於每季度首月5號向業主發出《付款通知單》，業主按管理費賬單上註明的繳費日期繳費；
3、定期匯總收費情況上報
財務部負責根據收費情況編制《付款情況匯總表》上報總經理，區域管家根據客戶拒繳費原因每月編制並更新《客戶欠費原因分析表》上報管家部經理，管家部經理匯總後上報總經理助理和總經理；
4、制定相應利於催繳的措施
總經理負責組織相關部門根據《客戶欠費原因分析表》中所述問題進行分析，採取相應措施利於催繳工作，或者予以客戶一定的優惠，總經理助理每周以會議形式聽取管家部催款匯報，並安排落實具體催繳措施；
5、實施利於催繳的措施
管家部採取電話溝通，傳真、上門催繳等形式進行費用的催收並形成《催款跟進記錄》，每月根據實際情況予以更新，超過《付款通知單》上規定的繳費時間的，管家部將向客戶發放《催款函》，並要求業主在催款函復印件上簽收，並知會業主從逾期之日起每日加收應繳費用的千分之幾作為違約金；逾期三個月不繳納者，由管家部經理、總經理助理親自與客戶商談並進行催繳；逾期半年不繳納者管理公司將向客戶發放《催款律師函》，並要求業主在《催款律師函》復印件上簽收，管理公司可採取必要的法律手段追繳管理費，；
6、催繳工作
當管家接到客戶付款信息時，通知財務部收費，必要時由財務部或管家部上門收費；
7、記錄存檔
（1）財務部和管家部將賬單、收費單、憑證分別收入業主檔案；
（2）管家部每月將《客戶欠費原因分析表》及《催款跟進記錄》上報總經理助理及總經理；
（3）所有催款函及律師函，存入客戶分戶檔案中留存，《客戶欠費原因分析表》及《催款跟進記錄》單獨存放，每年裝訂成冊保管。
以上就是物業收費流程，物業公司怎樣收取物業費的介紹，催天下是一家物業費收繳綜合服務商。秉承以「打造信用生態，構建誠信社會」的發展理念，運用獨特的商業模式和創新的思維理念，在催繳物業費過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。
⑸ 物業公司發生的費用如何設置科目
有主營業務成本這個科目的！
營業費用是指企業在銷售產品和提供勞務等日常經營過程中發生的各項費用以及專設銷售機構的各項經費。包括：運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、廣告費、展覽費、租賃費（不包括融資租賃費），以及為銷售本公司商品而專設銷售機構的職工工資、福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品的攤銷等。
管理費用指 企業行政管理部門 為組織和管理 生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損益。具體項目：工會經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、公司經費、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費以及其他管理費用。
⑹ 物業費具體包括哪些項目的費用
1、我們平時交的物業費，是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。那麼，我們交的物業費都包括哪些項目？具體說來，包括八大部分：小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。物業費及小區公共空間收益，在扣除物業合理成本後，剩餘部分歸業主共有。
2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。同時還能為業主帶來更多福利。
給業主帶來的福利一：業主享有小區公共空間收益。
例子：小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益，在扣除物業合理成本後，超出部分，屬於業主共享，物業不能瞞著業主私自揣兜里，應該將賺來的這部分錢發放給業主。
福利二：業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定，業主因為物業的服務質量和服務態度問題，不滿意物業，有權選擇更換物業。
福利三：物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十四條規定，物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
福利四：業主特定財產損失可以找物業兜底。譬如：李先生的車停在樓下，被樓上高空拋物砸傷。在查找監控等手段查找作案人無果後，李先生可以找物業索要相應賠償。
3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外，對業主關心的問題，也做了相關規定。
規定1：高空拋物，找不到作案人，就有該樓棟業主及物業承擔損失。
規定2：空置房不能作為拒絕交物業費的理由。空置房一樣得交物業費。
規定3：沒有簽物業服務合同的，照樣得交物業費。
規定4：按時繳納物業費，是業主的義務。
⑺ 物業收費管理辦法出爐
《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十四條：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十五條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
以上內容參考網路-物業服務收費管理辦法
⑻ 物業費的收費標準是根據什麼標准來收的
一、物業費收取標準是什麼
我們物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
二、什麼是物業管理費
物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。
三、物業公司的職責
物業公司收取了物管費，理所應當就該為小區業主提供優質服務，並保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進出小區，夜間巡視，保證小區公共設施設備正常運行，小區綠化的保養等，讓小區有一個優美舒適的環境。
四、需要注意些什麼
在四級物業費收取標准中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。
其實不管是物業公司還是業主，都應該多站在對方的立場上多考慮問題，這樣就會減少很多矛盾的產生，共同營造一個和諧溫馨的大家庭。
⑼ 物業收費方式的劃分依據是
物業收費方式的劃分依據，主要是物業的等級，物業等級越高，收取的小區物業費會更高，如果物業等級比較低的話，收費就比較低。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。