⑴ 贈予,繼承,買賣房屋過戶哪個費用少
法律分析：贈與房屋、繼承房屋以及房屋過戶登記都是不需要繳納任何費用的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
⑵ 房產贈與、繼承、買賣哪個更劃算
摘要 您好，買賣、贈與繼承中，繼承最省錢。但繼承要求被繼承人去世的情況下才發生，所以在實踐中，若為了盡快辦理過戶手續的，一般不太會選擇通過繼承的方式辦理。五年以內的房產通過贈與的方式過戶較劃算，但五年以外的房產，通過買賣合同過戶更劃算。因此，辦理房屋過戶手續時，應當綜合考慮各個途徑。
⑶ 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
⑷ 房產過戶贈與和買賣哪個更合算
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
⑸ 房產過戶：買賣，贈與，繼承哪個更劃算
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？
繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%（備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。）
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是准備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還准備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 買賣，贈與，繼承等房產過戶方式 哪種最省錢
現在將房產過戶給子女的方式有三種：分別為繼承、贈與和買賣。
1、房產買賣——以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。而且如果父母一方去世，且房產證上只寫了去世那一方的名字的話，房產過戶只能適用繼承。
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
不過在去年7月5日，司法部發布《關於廢止（以下簡稱「聯合通知」）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。至此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。
但是現在這項政策不是在每個城市都開始執行了，且各地的公證費用不一，所以大家選擇房產過戶時，還需先咨詢各城市的不動產登記中心、或者找律師、找公證處咨詢，選擇最優方案。
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 房屋贈與,繼承,買賣哪個更劃算
買賣贈與繼承中，繼承最省錢。但繼承要求被繼承人去世的情況下才發生，所以在實踐中，若了盡快版倫理過戶手續的，一般不太會選擇通過繼承的方式辦理。五年以內的房產通過贈與的方式過戶較劃算，但五年以外的房產，通過買賣合同過戶更劃算。辦理房屋過戶手續時，應當綜合考慮各個途徑。
《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
⑻ 房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠
房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
(8)房屋繼承贈予買賣哪個費用低擴展閱讀
繼承步驟
領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
⑼ 房子繼承贈與買賣哪種劃算
要根據實際情況來定。1、親人之間過戶的，房子通過繼承的方式來過戶最劃算。直系親屬中，即使兄弟姐妹也不能通過繼承獲得房子，只能選擇贈與；2、房子要交營業稅的，通過贈與的方式來過戶較劃算；3、首次購房的，5年以上費用最低，可以通過買賣的方式過戶。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
⑽ 親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算
親人之間的房產過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。沒有繼承關系的親屬，選擇贈與方式最劃算。