1. 房產過戶需要什麼手續和費用
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
2. 房產過戶需要什麼手續和費用
房產過戶時，需要買房和賣房的身份證和戶口本，房屋的房產證和土地證。轉讓的手續費用也是需要賣家和買家共同承擔的。在房屋購買之後，如果是私人的買家，那麼就需要攜帶好一些證件去建設局更換房屋的所有人名字，並且繳納一定的稅費。房屋購買需要注意房屋使用時間。在購買房屋的時候，如果使用的時間超過了2年，那麼就可以減免一部分的稅收，如果房屋居住超過了5年，那麼就是可以免稅務買賣房屋的了。買賣房屋需要在正規的渠道，在買賣房屋的時候，我們需要在正規的渠道買賣，如果是小型的房屋中介，那麼很容易導致房屋出現糾紛的問題，在房屋購買好之後，也會出現安全的危險，所以購買房屋最好選擇房地產商和個人買家購買。購買房屋的時候需要注意好交房的時間，如果購買房屋之後交房超過了合同上的時間，那麼就可以根據合同來索賠了。
3. 房產更名過戶費用一般是多少
一、房產過戶變更登記的費用有哪些
1、營業稅
對於不滿2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。
二、辦理房屋過戶需要注意什麼
1、房屋權屬要清晰
房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，這些問題會直接影響房屋交易安全性。並且，產權人和賣方必須是同一人，如果虛假售賣或買了房辦不了證，都將影響到交易安全。
2、物業交割要清晰
物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間要清晰
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定好具體日期，不要用「過戶後付餘款」等模糊的言辭做約定。
4、稅費承擔要清晰
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但是也不能排除賣方因為稅費過重而哄抬房價的可能，所以雙方應該事前明確，以防止出現這種情況。
5、違約責任要清晰
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能起到約束雙方的作用。
三、房屋產權過戶有哪些類型
(一)房屋產權繼承
房屋產權繼承是指房屋產權人去世後房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過戶。必須經過公證處公證才能辦理房屋產權過戶。
(二)房屋產權買賣過戶
房屋產權買賣過戶是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。雙方所需的材料包括，買賣雙方的身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。當事人需親自到當地房屋產權登記部門簽字。如果所賣的房子是夫妻共同財產，那麼賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
(三)房屋產權贈與
房屋產權贈與是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為。房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，然後再由雙方帶上述手續和房屋產權贈與公證書到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，注意非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣。
4. 房產過戶需要什麼手續和費用標准
流程：1、領表簽約。領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。
2、查檔鑒定。查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《房屋安全鑒定報告》。
3、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。
4、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。
5、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
費用：賣方應付的費用：
1、交易手續費。
2、合同印花稅。
3、契稅。
4、中介費。
5、過戶手續費。
買方應付費用：
1、交易手續費。
2、合同印花稅。
3、契稅。
4、權證印花稅。
5、登記費。
6、中介費。
7、過戶手續費。
8、維修基金。
9、其他相關費用。
法律依據：《房屋轉讓過戶的規定》投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）
3、屋評估費按評估後總價的估事務所收）
5、公證費最高元
5. 房子過戶需要交多少費用
房子過戶費用一般在2600元左右。要交的手續費有：
1、房產過戶契稅，房款的百分之一點五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納百分之一；
2、房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五；
3、房產過戶交易費每平方米3元；
4、房產過戶測繪費每平方米1.36元的權屬、房產過戶權屬的登記費和取證費一般情況是在200元內；
5、房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五； 房產過戶營業稅是全額的百分之五點五。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
6. 北京房產過戶需要多少費用
法律分析：北京房產過戶費用:1、非住房轉讓手續費:10元/平方米。2、房屋所有權登記費(根據國家計委、財政部計價格[2002]595號、陝價費轉發[2002]36號:非住房:100平方米以下(含100平方米)100元/宗,100-500平方米(含500平方米)160元/宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元/宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元/宗,5000平方米以上30
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
7. 房產證過戶要繳納有什麼費用
法律分析：房產證過戶要繳納的費用：
1、契稅；
2、印花稅；
3、營業稅。
法律依據：《契稅暫行條例》 第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
8. 房產過戶需要什麼手續和費用標准_搜狗律師
房產過戶需要哪些手續
1、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由房地產管理部門核發過戶單。
房產過戶需要繳納哪些費用
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
7、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。