A. 買二手門面過戶費用是如何計算的啊
二手門面房在交易的時候是需要交納契稅，這個一般是按照評估總價格的3%來進行計算，是由買方支付的。需要交納個人所得稅，這個應該是按照差額的20%來進行計算，需要由賣方支付，交易費一般是每平米10元，這個是由買方進行支付，另外還有營業稅，這個是按照差額的6%來進行計算，需要由買方支付。」
B. 商鋪過戶費怎麼算2021
一、買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%.
5、契稅：交易價(或評估價)×3%.
二、賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%.
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%.轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
三、商鋪買賣業主要注意四大問題：
1.客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2.付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
C. 商業房屋過戶費怎麼算
一、商業房產過戶費用
1、商業房產過戶查檔費：收費標准為10元／件。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、商業房產過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、商業房產過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3％。
4、商業房產過戶稅費：
a．個稅：個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1％。不過如果商鋪屬於公司產權的話個稅即為成交價的20％；
b．營業稅：營業稅是按成交價與原購房價差額的5．55％收取；
c．土地增值稅：1％；
6、商業房產過戶工本費：工本費是每本約240塊錢。
7、商業房產交易手續費：非住宅的交易手續費為8元／平米。
二、商業房產過戶流程
1、商業房產過戶登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
2、商業房產調檔：商業用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。
3、商業房產驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證（包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。
4、商業房產簽約：驗證核實商業用房後，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委託出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委託代理費。
5、商業房產中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交商業用房所有權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
6、商業房產交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
D. 商鋪過戶費怎麼算2021
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E. 商鋪過戶費怎樣計算
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
(5)商鋪過戶費用怎麼算的擴展閱讀
商鋪過戶注意事項：
一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。
三：續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。
四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。
F. 價值150萬商鋪過戶費用多少
需要知道賣家購入時的門面價格才可以確定計算，賣家和買家所需費用：
1、賣家：
計算公式：（150萬-購入價格）*20%+（150萬-購入價格）*5.6%。
2、買家：
計算公式：2.04*面積+ 150萬*0.5%+150萬*3%+10*面積+550。
上述需要繳納的稅費含義如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）。
3、契稅評估額3%，買方。
正常過戶營業稅：
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：
一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
以上內容參考：網路-過戶費
G. 二手商鋪售價200萬過戶費要多少
無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是200萬，過戶費就是30萬元。
不管是購買二手房子還是商鋪，除了要辦理相關的手續之外，過戶費也是要計算清楚。那200萬的商鋪過戶費需要多少呢？PChouse帶大家了解下吧。
首先，商鋪的過戶費用，主要分為買家稅費用和賣家稅費用，而且商鋪過戶和住宅過戶，基本上的程序應該沒有什麼大的變化，要先評估，評估完成之後，根據評估的價格，來計算整體稅費。商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發票價才能算過戶稅費。
【拓展】
二手商鋪買賣買家需支付的稅費有：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。二手商鋪買賣賣家需支付的稅費有：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條規定，土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
H. 店鋪過戶費用大概多少怎麼算
5000-10000元左右。
1、營業稅=（賣出價—買進價）*5.5%。
2、合同印花稅=賣出價*0.05%。
3、中介費=賣出價*1.25%。
4、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數，在進行商鋪過戶的時候，還需要買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同，如果合同不達成，那麼商鋪過戶將無法正常進行。
商鋪買賣注意事項
在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，並且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則，而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免親自打理的麻煩，但由於需要和開發商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗。
以上內容參考網路-店鋪轉讓
I. 辦理商鋪門面過戶需要交納哪些費用
具體稅率如下：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
非居民企業：
1、在我國境內設立機構、場所的，取得所得與設立機構、場所與實際聯系的，就其來源於中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，按25%的稅率征稅。
2、在我國境內設立機構、場所的，取得所得與設立機構、場所沒有實際聯系的，或者未在我國設立機構、場所，卻有來源於我國的所得的，就來源於中國境內的所得，按低稅率20%（實際減按10%）的稅率徵收。
以上內容參考：網路-稅率